新区一手房在售楼盘「开盘热销图片」

不知不觉，“银四”已经过半，淮安楼市依旧呈现随处可见的火热。

无论是土拍市场的火爆，还是新房市场开盘热销，都在呈现出一种“居高不下”的热度。反观淮安二手房市场却有点“冰火两重天”！

今天，小编在浏览贝壳网发现，淮安二手房挂牌量高达27805套，90天0成交的小区不在少数，甚至有部分小区三四十套在售房源，三四个月却没有成交一套！还有一些小区挂牌周期超过一年甚至两年之久！

小编也整理出了淮安一些挂牌周期超过一年没有卖出去的二手房源：

通过盘点这些挂牌时间超一年的二手房小区，小编发现，以下几个因素很明显地影响到房子的成交量。

今天小编在浏览这些小区发现，挂牌周期高于1年甚至高于2年的小区中占比最多的是，房龄在20年左右，甚至更长的小区。

房龄老、没电梯、没车位、没有好物业、也没有优质学区加持成了这些小区的代名词。

小编在贝壳网上看到，乐园步行街一套115㎡户型房源挂牌总价208万，挂牌单价约18087元/㎡，这套房源于2019年3月挂牌，挂牌周期已经超2年。

乐园步行街小区虽是淮海路小学和启明外国语学校的学区房，位于淮安市中心，周边生活配套成熟且初中学区优越。

但因为该小区为房龄20年的老小区，小区环境物业差，所以很难出手，小编也注意到了该小区近30天带看次数为0。

此外，安涉桥二区一套约76㎡户型房源挂牌总价98万，挂牌单价约12895元/㎡。这套房源2020年4月挂牌，挂牌周期也已经超过1年。

该小区位于新亚附近，不过虽然该小区地段周边配套较为成熟，但是综合学区、房龄等因素，也是很难出手。

在二手房市场，大户型相对于小户型来说更难出手，毕竟算下来总价还是相对较高。

就比如苏宁广场小区，目前在售58套二手房，有超5成的房源面积段都在140㎡以上，总价范围在230万-350万。

据贝壳找房显示，该小区近90天0成交，近30天带看次数为0。

因本身小区二手房挂牌均价就比较高，加上都是以大面积房源为主。即使位置位于市中心，在这样高价格大户型的情况下，想买房的购房者预计不会很多。

别墅类产品总价都非常高，它不同于一般的普通住宅，基本已经脱离了投资属性，更适合用来自住，自然流动性不会太高。

此外，别墅也不是好卖的产品，报价高，再加上面积大，总价就更高了，很少有人愿意接手。

就比如这套国信金河世家的联排别墅房源，建面约265㎡户型房源挂牌总价680万，挂牌单价25661元/㎡。这套房源2020年1月挂牌，挂牌周期已经超过1年。

国信金河世家这套房源为精装，有大院子，自带车库，与市中心万达广场也仅有一路之隔，不过因为房龄较长，总价也高，所以难出手！

这套黄河花园的别墅房源，建面约258㎡户型房源挂牌总价560万，挂牌单价21706元/㎡。这套房源2020年6月挂牌，挂牌周期快1年。

黄河花园是淮安老牌别墅豪宅，是独栋别墅小区，一路之隔就是淮海中学，周边有淮安市第一人民医院、淮阴区大润发等，配套还不错。

与普通类住宅相比，大部分公寓房源的市场流通性会略显逊色。就比如万达公寓，目前有288套二手房在售，近90天却0成交，小编在以往成交房源中发现，成交的房源周期都偏长！

就比如万达公寓最近一次成交的一套房源，建筑面积约50㎡的户型挂牌总价50万，挂牌单价9880元/㎡，成交周期竟有354天！

再比如万达公寓一套简装房源，建面约38㎡户型房源挂牌总价41万，挂牌单价10790元/㎡。这套房源2019年12月挂牌，挂牌周期超1年，且近30天无人带看。

今天，我也注意到，还有一批房源各方面都不错，但是挂牌价相对市场价较高，买房人还有更多性价比高的选择，因而同样不好出手。

例如这套绿地世纪国际花都北苑的精装房源，建面约98㎡户型房源挂牌总价280万，挂牌单价约28572元/㎡。这套房源位于高层的中楼层，总高27层，2020年3月挂牌，挂牌周期已有1年。

该小区紧邻吾悦广场，学区为新城实小和新城开明中学，小区周边配套较好，且学区优越，同时所在的生态新城板块，一直深受淮安买房人的欢迎。

我在贝壳网上看到，目前小区均价约2.4万元/㎡，近90天成交了1套房源，而上面挂出的房源，单价比均价高出4000元/㎡，那么一套就高出了约50万，也难怪不好出手。

还有这套茂华国际汇南区的房源，建面约99.2㎡户型房源挂牌总价160万，挂牌单价约16130元/㎡。

这套房源2020年3月挂牌，毛坯房源且一套房高于小区均价约12万，挂牌周期也有1年。

写在最后：

事实上，很多购房者在买房时通常都只关心一个问题：这里的房价能不能买的起？却忽略了另一个同样关键的问题：这个房子以后好不好卖！小编建议大家在买房时不要只单看价格，还要考虑户型、学区、房龄等，尽量挑选一些流通性较强的二手房！

你对当下二手房流动性怎么看？欢迎评论区留言讨论。