惊 南京三线“草小”成功逆袭 业主膨胀却不被认可 真相...

公民同招今年正式在南京落地，南外小升初结束后，民间各种统计版本风中飘舞，南京小学排行榜面临新一轮洗牌。不仅是各个学校在暗暗较劲，中介和家长们也在蠢蠢欲动。

坊间对南京小学的评价，总是以南外为定价神器；学校好不好，就看南外的录取数量。但需要明确的是，南外录取不是唯一指标，不能全面、科学的反映一个学校的好坏。

“三牌楼小学今年考了9个南外！”

虽然规定学校不可公开小升初成绩，但三小一战成名，成了今年的三线小学的领头羊。

来源：365二手房

去年考入2个，今年冲到9个，与一线名校只相差4个，可谓是今年最强的黑马学校了。

图片来源：链家

据悉，三牌楼小学是江苏省省级实验小学，其前身为创建于1912年的“江宁市立第二十四初级小学”，1927年6月改名为三牌楼小学。悠久的历史，使学校积累了丰厚的办学经验和精神财富。

学校的课外活动也比较丰富，课余兴趣班，结合南京的一些竞赛，学校有“奥能杯 ”奥数竞赛，每学期一次。

在学区房交流群中，对三小的讨论不绝于耳，应广大家长之邀，

本期实探经典家园小区；

小学学区：三牌楼小学，初中学区：50中。

学校信息

学校：三牌楼小学

学区范围：三牌楼大街（1~159单号、2~168双号）、和会街、中山北路（202~212号双号）、广东路、模范新村、北一村、北二村、狗耳巷、西柏果园、模范马路（87号~底单号，58号~底双号）、模范马路166巷、新模范马路（38号~底双号）、铁路中街（1~50不分单双号）、天和园。

对应小区：三牌楼大街、天和园、三牌楼小区、娄子巷小区、西柏果园、经典家园、宁和新寓、和会街小区、模范新区、开元新寓、模范马路小区、狗耳巷小区、中山北路202-212号、模范中路小区

教学情况：2020年南外录取9人

图片来源：链家

施教区范围

小区介绍

1、小区名称：经典家园

2、地址：鼓楼区三牌楼大街109号

3、住宅：共3栋150余户

4、绿化率：38%

5、停车位：人车不分流，有地下人防车位，约80个

6、竣工日期：2002年

经典家园小区位于三牌楼大街繁华地段，是三小施教区范围为数不多的封闭式、有物管有地下车位的小区，小区不大，共3栋楼，只有150多户。

小区距学校步行仅500多米，非常方便。

三牌楼地处老城区，生活方便，配套设施成熟，美食不少，相当的接地气。

周围交通也很便利，虽然距离地铁1号线新模范马路站约1.2公里，但公交车四通八达，到哪都很方便，另外还有3条地铁都已经在规划中。

小区环境

经典家园小区有门禁管理，还算严格，外来人员不好进出，车行通道只对小区内部车辆开放。

大门右手边就有就有快递柜，比较便利。

小区内部绿植熙熙攘攘，没有什么景观可言，大多是普通植被和灌木丛。

部分绿化带杂草丛生、树木较少，很多地方地皮裸露。

休闲庭院也缺乏管理。

小区共3栋楼，除了1栋18层的高层，其余都是6层的多层。

小区楼层不高，楼间距很大，每栋楼都不被档，采光很好。从外立面看，虽有十多年房龄，但保养的还算可以。

单元门有入户门禁，社区提醒严禁电瓶车在楼道和家中充电！

一楼下抬半层，整体没有那么潮湿。

非机动车入口

非机动车停放区，是处在半层1楼和半层-1楼的位置，通风采光都比完全地下室好。

18层的高层为两梯三户，中间户南北不通透。

楼道和电梯内非常干净，可见物业保洁的用心，另一方面也可以看出小区业主素质高！

天台顶眺望远处，紫金山等南京地标建筑尽收眼底！

另外小区人车不分流，地下车库为人防车位，数量寥寥，只对业主出租。业主都在小区内和单元门口见缝插针停车。

地下车库入口

户型大，总价高，家长并不买单

我在链家网上看到，经典家园目前均价49133元/㎡，在三牌楼小学的学区房中，价格算是高位。

链家网上暂无小区最近的成交记录，小区目前的在售房源也不多。

从目前的挂牌价来看，业主心理预期很高。

经典家园作为施教区内为数不多的新小区，有物管环境好，挂牌价自然遥遥领先，然而，小区大多120㎡左右的大户型，单价高，总价更高，相对附近其他低总价的老小区，选择这里的家长并不多。

另外，这里只是单学区，对口初中50中并不算优秀，如果只为上学，到小学三四年级就要考虑初中学区房，家长又要折腾。

600多万的总价完全可以选择好的双学区楼盘。

写在最后

我从中介处了解到，去年三牌楼小学只考了2个南外，成绩不算突出，去年下半年到今年上半年，三小的学区房并不畅销。今年考入南外多达9个，一下子咨询量和看房量直线上涨，许多去年及之前的库存房源都重新上架，受到关注，低价房源相继卖出，今年新上的房源，业主心态高，报价自然也就水涨船高。

另外，这里算单学区，50中只是家庭的备选，如果孩子成绩不错，家长会选择换到鼓楼区内的29、树人等优质初中，所以急于出手换房的业主也不在少数。

今年三牌楼小学作为一匹黑马，冲出重围，有家长看好，觉得三小会一马当先一路领跑冲刺，也有家长认为鼓楼名校太多，三小今年的成绩只是昙花一现，要想求稳，还是得选择老牌名校。

你怎么看？

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