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去年以来北京的楼市又经历了一次下挫「北京新房成交量」

来源:   2023-04-13 14:16:46

九月第四周(9月20日-9月26日),正逢中秋假期,北京楼市新房交易情绪低落,继续延续降温态势,“金九”再度失约。

据天朗房研网统计数据显示,上周(9月20日-9月26日)北京新建住宅市场(普通住宅 别墅 共有产权房(含自住房))总成交套数仅875套,环比下跌33.9%。

新房市场上周累计总成交额为44.63亿元,环比前一周跌幅超过五成,达53.5%;总成交面积9.49万平米,环比下降41.1%。新房成交均价环比下跌21.1%达42832元/平方米。

九月第四周,在经历第三周的短暂回温后,北京楼市继续延续跌势,新房成交量价齐跌。

(上周北京新房成交情况)

01/ 普宅、别墅量价齐跌,共产房涨幅明显

先来看上周北京普宅市场,仅成交490套,环比降幅近六成;总成交金额随之大降63.6%至27.17亿元。另外,上周的普宅成交均价上周下降11.1%,为49961元/平方米。

(上周北京普宅成交情况)

再来看上周北京别墅市场成交情况,受小长假影响,别墅市场也成交低迷,量价齐跌。仅成交44套、总成交面积1.11万方,总成交金额环比下跌超过六成,仅4.92亿元;与此同时,上周别墅成交均价也小幅下跌3.2%至44301元/平方米。

(上周北京别墅成交情况)

最后再看共有产权房方面,受供应节点影响,上周北京共有产权房成交341套,总成交金额为8.57亿元,涨幅超2000%;成交均价下跌18.9%,为29106元/平方米。

(上周北京共有产权房成交情况)

02/ 大兴蝉联成交销冠,通州、顺义名列二三

分行政区来看,上周大兴、通州、顺义位列成交金额排行榜前三甲,在市场低温下,领跑成交。

其中大兴楼市表现突出,上周共成交449套新房,占据全市上周新房成交套数的半壁江山,总成交金额达15.23亿,遥遥领先其他区域。

其中,大兴区的正商杏海苑共有产权房成交323套、8.07亿,为大兴成绩单贡献主要力量。

(上周北京各行政区新房成交情况)

03/市场低迷情况下,销冠项目花落谁家?

先看普通住宅市场,热门项目top3分别是通州的通州万国城MOMA、大兴区的熙悦宸著限竞房和和锦诚园,分别成交28套、21套、13套,分别贡献成交金额2.52亿、1.27亿、1.09亿。

(上周普宅成交金额排行榜)

上周,别墅市场整体表现不佳,朝阳区润泽御府成交1套,成交金额0.53亿;海淀区紫御香山成交2套,成交金额0.51亿;顺义龙湖云河玉陛成交2套,揽0.48亿。

(上周别墅成交金额排行榜)

最后来看共有产权房,受供应节点影响,上周共产房成交较前一周大幅上涨,其中大兴区的正商杏海项目一骑绝尘,共成交323套,揽获8.07亿,成为名副其实双料销冠。

(上周共产房成交套数排行榜)

04/上周9项目集中拿证

供应端方面,上周北京市住建委一共给9个项目发放了预售许可证及预售许可预告。

其中有三个项目为今年首批集中供地拍出的地块,分别为朝阳区崔各庄的和光悦府、朝阳区豆各庄的绿城沁园和大兴区的中骏金辉·未来云城,市场关注度均较高。

来源:搜狐焦点北京



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