赣县停销特价房「赣县章贡安置区西区拍卖」

因一份“紧急通知”，江西赣县区上了热搜。

3月4日，赣县住建局向全区房地产开发企下发紧急通知称，为维护房地产市场健康稳定发展，对近期赣县区所有企业的特价房销售情况进行整顿。

整顿主要分三方面：

1、所有开发企业立即停止特价房销售，所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批；

2、自3月3日开始，同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案；

3、所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。

图片来源：网络

而据中国江西网报道，赣县区住房和城乡建设局综合股负责人石女士介绍，之所以下发该通知，是因为近期接到有开发商涉嫌违反相关规定进行特价房销售行为的投诉。

而赣县区住房和城乡建设局负责人表示，为了促进房地产市场平稳健康发展，该局下发相关通知，旨在规范经营、平稳市场，作为房地产市场的主管部门，有责任维护房地产市场的平稳健康发展。

实际上，赣县区楼盘的打折优惠，普遍存在。

在某房地产网络平台上，看到位于梅林湿地公园的鑫泉·书香苑，推出新春优惠价6468元/平方米，该项目在2018年10月3日开盘时的均价为7500元/平方米。而位于赣南大道的保利嘉福·领秀山楼盘信息显示，均价为7500元/平方米，但有9重新春巨惠，春节的优惠活动至今仍在延续。

那是否意味着，赣县区的房价过高？

乐居梳理了目前赣县在售住宅的25个主要楼盘。从表格中可知，赣县楼盘最高报价为雍晟·上城湾畔的13000元/㎡，这个项目与赣县白鹭湾一样，在售产品为别墅；最低报价则为5000多每㎡。整体而言，赣县区普通住宅房价在5000-9600元/㎡之间。

这25个楼盘的平均价格约为7700元/㎡。当然，这只是简单的计算，仅供参考。据了解，嘉福原山著报价9600元/㎡，在售房源为141㎡，总价为135.36万元，即便加上折扣，也需超过120万的总价。120万，已经可以在南昌买套装修小三房了。

是南昌房价太低，还是赣县房价太高？

赣县经济

以下关于赣县区的几组数据（目前赣州市统计局仅公布了2016年赣县区数据）：

据赣县区2016年国民经济和社会发展统计公报，截至2016年末，赣县区总人口65.2528万人，实现地区生产总值146.37亿元，排名赣州第五。（2017年GDP为167.7亿元，排名赣州第5，全江西区县第38位）

财政总收入21.19亿元，人均地区生产总值26229元。

全年房地产开发投资11.81亿元，占全年完全固定资产投资165亿元的7.15%。商品房销售面积33.72万平方米，销售额18.87亿元，平均房价合计为5596元/㎡。

而江西的数据为销售面积4691.8万平米，销售额2678.4亿元，平均房价5708元/㎡。那么，赣县区/江西为98%。

全年农村居民人均可支配收入8588元；城镇居民人均可支配收入24432元，而在2016年，江西的平均数据为城镇居民人均可支配收入28673元，农村居民人均可支配收入12138元。赣县区/江西分别为70%、85%。

看到这些数据，各位看客对于赣县，可能有一定初步了解了。

而赣县区叫停特价房的案例并非孤立存在。2月2号，江苏省邳州市房地产商会发布的一则通报中提到，恶意降价要被约谈，不得挑起价格战，不得发布推低于备案价的广告语。这则消息一经推出便引起市场广泛关注。

不过，邳州市相关部门负责人回复称，“邳州的房价是它（指房地产商会）不允许降就不能降吗？房产也是一种商品，降价也是一种市场行为，只要不是恶意降价，我们就不会干预，但会根据上级精神遏制房价过快上涨。”

对于目前市场到底是涨还是跌？专家认为，近期房企价格策略分化，部分涨价，部分降价，市场对于价格走向还是比较模糊。随着预售许可证的发放节奏加快，预计价格本身是会上涨的，这和很多定价成本相对较高有关。但是如果出现随意涨价的情况，必然面临管控。

（文章部分综合：新京报、中国江西网）

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