中海寰宇天下跃层「珠海中海寰宇天下怎么样」
来源： 2023-02-23 08:16:29
中海寰宇天下218㎡的大平层有多好呢？看过样板房后，只能说是足够震撼，震撼到可以瞬间吸粉，震撼到会让人瞬间感觉它远胜于珠海其他已有的大平层，也很可能会引领珠海大平层的迭代。
上图是设在营销中心内的样板房的客餐厅照片，将中海寰宇天下的宣传语——“左手澳门、右手横琴”体现得淋漓尽致。这样的270°开窗设计也将景观面最大化，从阳台到客厅、餐厅，甚至是厨房都能享受到景观面。寰宇天下的这个设计很可能是借鉴“深圳湾一号”的设计，而"壕·深圳湾一号"则通过烧钱级别的“极限宽幅玻璃幕墙”，进一步将视野感受升至顶格。
还是说回寰宇天下，需要注意的是，毕竟是非实体楼的样板房，窗上的风景也只不过是贴的画，到时候的实景肯定有差别。根据我们的推测的话，左手澳门这一侧的景观应当会被会展中心等建筑群遮挡相当一部分；但右手横琴这一侧的景观应当只会比样板房的画面更精彩。
和这个218㎡的头排景观单位同步推出的是二线景观的169㎡四房三卫，这个户型就是中规中矩的传统设计了。如果并不追求景观视野，或是更喜欢看园林景观，这个户型是不错的选择。
大平层单位所在中海寰宇天下5号地块，5号地块位于首推3号地块的南侧，而其南侧还有幼儿园、邻里中心和商业街，因此头排218㎡户型的低楼层单位视野会被部分遮挡的。二排的169㎡户型有少量单位能见缝插针地看到外围景观，但肯定视野感受上和头排景观单位是没得比的。
5号地块的车位配比是1:1.8，也就是说每一户配建了1.8个车位，属于豪宅配置。
有一些不得不说的遗憾，就是寰宇天下的展示做得远不如万科·海上城市，万科的展示区将所有外立面、园林、公共空间和配套设施全部展示在来访者的眼前，样板房也做在了实体楼内，实现了所见即所得，能最大限度地刺激来访者的眼球和心理冲动。但寰宇天下却选择将样板房坐在销售中心内，外立面、园林和其他配套设施则更是只能通过效果图来展示，让人觉得要么少点意思，要么需要提防“照骗”。
其实，只能说中海没能把自己的所有亮点都充分展示出来，先说说外立面，寰宇天下采用了仿玻璃幕墙 铝扣板的设计，和绿景·玺悦湾一样，这也是高品质楼盘的大趋势。
寰宇天下的园林和公共空间委托给了A股上市的奥雅设计，相信奥雅的出品不会让人失望，但现在能看到的只有这么几张效果图。
关于价格，169㎡户型首推的5号地块的3栋，备案均价约4.6万，总价约770万；而218㎡户型首推的是5号地块的10栋，备案均价约5.8万，总价约1200万。在珠海小渔村，这样的总价是妥妥的豪宅了。
可以说，中海寰宇天下遇上了最坏的时候，也遇上了最好的时候。
最坏的时候，大家都知道今年下半年的房子很不好卖；最好的时候，自然是站在了这一波“琴澳深度合作区”的风口上。现在看起来还是后者的力量更大，特别是在横琴岛上在售住宅新盘极为有限的情况下，很大一部分购买力都到了寰宇天下所在的十字门片区，所以寰宇天下首推的3号地块去化情况良好。
其实，寰宇天下能够承接横琴岛外溢的购买力只是一方面，同时它的整体品质在珠海范围内当前是没有对手的，因此能吸引一定量的珠海本地高净值人群。珠海本地高净值人群聚集的高端楼盘，仁恒星园、华发新城、中信红树湾等都在逐渐老化，而中海寰宇天下和绿景玺悦湾则出现得恰逢其时。
当然，由于中海寰宇天下和绿景玺悦湾无论是定位还是面积段上都基本雷同，现在也正在正面交锋。如果要比较二者的话，楼盘设计和品质上差异不大，而差异主要体现在地段和景观资源上。寰宇天下更靠近横琴而相对远离老城区，同时享有景观资源；而玺悦湾更靠近老城区和中信红树湾等上一代高端楼盘，但是没有景观资源是硬伤。
总的来说，考虑到景观资源对于高端楼盘的重要性和中海地产高出行业一筹的财务稳健性，个人是更为推荐中海寰宇天下的。
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