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买房子得房率怎么算的「买房得房率多少合适」

来源:   2023-01-17 08:16:14

买房是生活中必不可少的一项开销,也是最大的一笔。买房都想省钱,便宜没好货,好货不便宜的道理谁都懂,既然要花钱买房,当然是性价比越高越好,那么,房子怎么买最划算?除了购房中的一些注意事项,能让你少踩一些坑以外,你也一定要知道得房率,这关乎着你最终居住的面积。那么,什么是得房率?接下来就让小冰房探长带你一起来看看吧。

一、什么是得房率?

得房率就是房屋内最终居住的面积,用公式表达:得房率=套内面积÷建筑面积。简单来说,房子实际可利用面积的占比。

在购买房时,我们都能听到和看到别人说到的平方,其实这都是包含了建筑面积的称呼方式,建筑面积包含了电梯井、楼梯间、电梯间、大堂等公用面包含在内的一个总称,因此我们常说的面积一般并不是真正可以利用的面积,真正利用的面积就是建筑面积乘以得房率。

很多购房消费者,在售楼部听到销售顾问说到的建筑面积是100平米,得房率是80%。这就是说,实际可以用的面积就仅仅是80平米,这些面积才是你住进去摆放床、沙发、茶几、甚至室内的过道也都包含在内,所以说为什么尽量选方正的户型,也是为了得到更多的得房率。

二、哪种房子得房率低?

一般情况下,住得越高,得房率越低。越是高端的房子,得房率越低,户型方正的房子得房率高于户型不方正的房子。当然,还有一部分人说高层的塔楼得房率非常低,其实无论是塔楼、板楼、台楼得房率也不是那么绝对的,主要看房型结构、楼盘形态、物业类型、公共区域大小、甚至还要清楚看是否划入公摊面积内的,如:车库、活动室、警卫室、管理用房、设备房以及独立使用性的功能空间,包含售楼单位自营、自用的房屋等。

总而言之,买房不能太操之过急,一定要粗中有细,要想买房最划算,得房率一定要搞清楚。当你询问得房率就等于询问公摊面积,一定要问清楚包含的具体内容,多做对比。同样是花钱买房,心里清楚花钱的去处,这样才不会乱花,买来的房子性价比才会越高,这样买房才越划算,关注小冰房探长,带你了解更多的房产知识。

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