“地块”合肥追地|政务东要来新房！包河区“供地大户”再发力

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编者按：合肥三批次集中供地来袭，市区+县域相约9月23日，限定毛坯限价、现房销售试点、限价调整……掀起合肥楼市新浪潮。乐居买房独家策划《合肥追地·土拍风云之直击合肥9月供地》，以区域供地为媒介，聚焦合肥9月供地。

乐居买房讯 同同 包河区三批次集中供地中拿出9宗地，共出让面积836.59亩。其中6宗可售涉宅地，淝河板块3宗，高铁板块2宗，工业园板块1宗，共564.49亩。

6宗可售涉宅地均要求竞买人须为企业法人且有二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币，而且限定毛坯销售。地块毛坯限价21127元/㎡-23567元/㎡，整体价格相差不大。

工业园板块1宗地毛坯限价21127元/㎡

与招商雍境湾一路之隔 毛坯限价涨了1792元/㎡

包河工业园BH202216号地块为前期撤牌且去掉商业地块后再上市的地块，位于招商雍境湾（毛坯限价19335元/㎡）正南侧一路之隔，毛坯限价21127元/㎡。

16号地127.5亩（A地块居住56.24；B地块居住71.26），为纯居住地，同步修建地块间的规划支路及33.38亩公园绿地。

按照100㎡/户、容积率1.6计算，大约有1360套房源入市。

包河BH202216号地西侧和南侧为空地，北侧为招商雍境湾，东侧为厂房，整体居住氛围不高。

地块紧邻滨湖卓越城、与滨湖区一路之隔，但周边配套有待提升。

交通方面，临近花园大道、南淝河路主干道，还有西安路、吉林路、黄河路等道路。地铁出行不考虑，离最近的地铁5号线花园大道站有4公里左右的距离，路程较远。

商业资源比较匮乏，约4公里处是易汇商城，如果想去大一点的商场，悦方ID MALL（约8公里）是最近的选择，但大圩生态园离地块约2公里，可以随时随地享受采摘葡萄的快乐。

教育资源方面，2公里内有多所学校，如合肥48中教育集团包河中学、合肥市上海世界外国语学校、金葡萄小学、合肥市泰山路小学等，教育资源比较丰富。

周边目前在售的新房有招商雍境湾装修小高层2.2万/㎡左右，招商东望府装修洋房均价2.3万/㎡左右，装修高层均价2万/㎡左右。

该地块的周边以回迁房为主，金葡萄家园挂牌均价9000元/㎡。

高铁板块2宗地 政务东上新

较星澜湾毛坯限价 上涨1699元/㎡

高铁板块有2宗地块要来，其中BH202220号位于抢手的政务东板块，房企们可得抓紧啦。

包河区BH202217号地块43.86亩，A地块商住混合37.16亩（商业与住宅建筑面积比为2：8），B地块为6.7亩幼儿园用地。

需同步修建B地块9班幼儿园+2班幼托（须全装修交付，装修标准不低于1500元/㎡）。同步修建地块南边广场、周边公园绿地（12.45亩，建设标准不低于450元/㎡）。

17号地块西侧为加油站及规划用地，东侧为徽州大道高架及绿地中央广场，北侧为淝河家园，南侧为高铁南站落客闸道。周边铁路和高架环绕，整体居住舒适度不高。

地块距离合肥市曙光小学直线距离600米，依托十五里河、高铁南站等，周边生活及生态配套齐全。

包河区BH202220号地块67.78亩，配建8%租赁住房，需修建9.15亩南二环沿线公园绿地。

地块毛坯限价23567元/㎡，为包河所有地块中最高的，也是位置最优越的。距离政务区仅1公里，基本可共享政务配套。

1公里范围内有西递小学、西递中学，学校距离较近，基本是家门口上学。

商业方面，有绿地大融城、唯品会城市奥莱。

该地块属于政务东板块，距离政务区较近，新房供应较少，目前只有滨河湾有房源待推。

周边商品二手房挂牌价较高，基本在2.7万+/㎡，绿地御徽挂牌31856元/㎡，天下锦城温莎城挂牌27967元/㎡，信达天御琅诗郡挂牌28983元/㎡。周边回迁房的挂牌均价1.5万/㎡左右。

淝河板块3宗地

淝河板块有3宗地块出让，分别是包河区BH202218、BH202219、BH202221号地块。

包河区BH202218号地块132.64亩，地块规划为商业、居住、幼儿园，A地块居住64.93亩；B地块居住45.83亩；C地块商业13.88亩；D地块幼儿园8亩。地块毛坯限价22641元/㎡。

18号地块东北侧为右岸景苑，西南侧为华中汽配大市场，东侧为安徽汇食品有限公司，西侧为空地，整体来看外部居住环境一般。

交通方面，地块临近城市主干道南淝河路、上海路，距离巢湖南路300米，郎溪路高架430米，紧邻地铁6号线唐大楼站（在建），交通通达性良好。

配套方面，距离滨河公园1.3公里，淝河小学1公里，周边多为专业市场，配套有待完善。

周边暂无已交付商品二手房，新房中有金隅大成郡尾盘在售，一楼房源建面约128-133㎡，装修均价19000-20000元/㎡。

包河区BH202219号地块58.04亩，配建12班幼儿园、公园绿地及修建地块西侧支路，地块毛坯限价23255元/㎡。

19号地块北侧为安徽工业经济职业技术学院（东区），西侧为屯溪路小学（龙川路校区）南侧为绿地，东侧为合肥市第三人民医院（在建）。

交通方面，地块临近城市主干道祁门路和龙川路，距离4号线工经学院站约350米，交通便捷，可通达全城。

配套方面，地块紧邻屯溪路小区和合肥市第三人民医院（在建），1公里范围内有淝河智慧中央公园，可共享翡翠天际集中商业，整体配套完善。

楼市方面，周边新房有锦绣蘭院装修小高层均价2.48万元/㎡，润城中心装修高层均价2.41万/㎡。

同板块内回迁房小区较多，均价约1.2-1.8万/㎡，商品住宅大多未交付，挂牌价约2-3万/㎡，有金辉庐州云著挂牌价25824元/㎡，蓝天花园挂牌价22307元/㎡，招商雍荣府挂牌价27435元/㎡，万科翡翠天际挂牌价29876元/㎡。

包河区BH202221号地块134.67亩，纯居住用地，须配建6%租赁住房，开工后2年竣工，地块毛坯限价23132元/㎡。

21号地块位于历口路以西、太平湖路以南，位于信达华宇锦绣龙川正南侧一路之隔。

周边有信达华宇锦绣龙川（未交付）挂牌均价27654元/㎡、时代领峯（已交付）挂牌均价27238元/㎡。

3宗回迁、安置房

包河区BH202222号位于黑龙江路以东、延安路以南，44.15亩，容积率≤2.5，竞买起始价380.1万/亩，竞买保证金3500万元，居住地最高限价418万/亩。

包河区BH202223号位于青通河路以东、巢湖南路以南，141.15（A地块63.37；B地块77.78）亩，容积率≤2.4，竞买起始价380.1万/亩，竞买保证金1.1亿，居住地最高限价418万/亩。

包河区BH202224号位于徽州大道以东、祁门路以南，86.8（A地块22.02；B地块40.78；C地块24）亩，容积率≤2.5，竞买起始价530.1万/亩，竞买保证金9300万万元，居住地最高限价583万/亩。

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