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“亿元”保利发展“三道红线”维持绿档 有息负债环比增加253亿

来源:中新经纬   2022-09-01 09:07:00

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保利发展“三道红线”维持绿档 有息负债环比增加253亿

2022-08-30 21:40:18中新经纬

中新经纬8月30日电 (薛宇飞)29日,保利发展控股集团股份有限公司(下称保利发展)发布2022年半年度报告。作为房地产行业的龙头,保利发展的销售额虽有下滑,但降幅低于同规模企业,而且,其核心城市的销售贡献占比有所提高。

今年地产行业的违约风波虽没有波及保利发展,其“三道红线”仍维持绿档,但是,一些指标出现波动。半年报披露,截至2022年上半年末,该公司在手货币资金环比减少了142亿元,有息负债规模则环比增加253亿元。

销售业绩下滑幅度低于同行

2022年的房地产市场持续低迷,国家统计局数据显示,今年1-6月份,全国商品房销售面积68923万平方米,同比下降22.2%;商品房销售额66072亿元,同比下降28.9%。据中指研究院数据,2022年上半年,中国TOP100房企销售额均值356.4亿元,同比下降48.6%。

相较于整个行业的降幅,有行业龙头和央企背书的保利发展,销售额降幅要小于同行。半年报显示,今年上半年公司实现签约金额2102.21亿元,同比下降26.29%;实现签约面积1307.31万平方米,同比下降21.78%。

根据中指研究院的排名,保利发展今年上半年的销售额位居行业第三位,第一、二位分别是碧桂园、万科,碧桂园上半年的权益销售额同比下滑38.93%,万科上半年销售同比下滑39.3%。

过去,不少房企选择下沉到三四线城市抢占市场,但保利发展则仍以核心城市为底盘。“(公司)核心城市贡献度提升,38个核心城市销售贡献为79%,同比提升2个百分点。公司在22个城市销售排名第一,46个城市排名前三。”保利发展还称,近年来38个核心城市货值储备始终保持在75%以上,住宅货量占比超80%。

在营收、利润等指标方面,今年上半年,保利发展实现营业总收入1107.63亿元,同比增长23.10%;实现净利润149.24亿元,同比增长1.60%;归母净利润108.26亿元,同比增长5.11%。

2022年上半年,保利发展的毛利率出现较为明显下降,降至25.55%,同比下降6.95个百分点;净利率为13.47%,同比下降2.85个百分点。对于毛利率下滑,保利发展在2021年年报中就明确指出,“与行业利润率下行趋势一致,在未来,随着高地价项目的陆续体现,毛利率表现仍将承压。”

房地产行业利润下滑已是不争的事实,从已经披露半年报的房企看,毛利率下滑速度有加快之势。在30日下午举行的碧桂园2022年中期业绩发布会上,碧桂园总裁兼执行董事莫斌就直言,房地产行业的毛利率正在向制造业看齐。

开业购物中心减少一家

在行业发展整体低迷的情况下,现金充裕与否成为抵御风险的重要保障。

半年报显示,保利发展在报告期内实现回笼金额1995亿元,回笼率为94.9%;在手货币资金1571亿元,占总资产比重为11%。对比2021年末,保利发展当时的在手货币资金为1713.84亿元,也就是说,今年上半年的在手货币资金环比减少约142亿元。

另外,截至今年上半年末,保利发展的有息负债规模为3635亿元,较2021年末的3382亿元环比增加253亿元。结构上,截至上半年末,一年内到期的债务占有息负债比重为 21%,这一指标在2021年末为19%。短债占比虽有增加,但相较于同行仍处较低水平。

截至2022年上半年末,保利发展扣除预收款的资产负债率为66.45%、净负债率为 64.14%、现金短债比为 1.41倍,各项指标均符合“三道红线”中绿档企业标准。但是,净负债率、现金短债比的表现不如2021年末,当时这两个指标分别为55%、1.86倍。

在今年,国有房企的融资优势进一步凸显。中报显示,今年上半年,保利发展发行公司债65亿元、中期票据75亿元,平均融资成本仅3.09%。其中,5月发行的3年期中期票据、8月发行的“3+2年期”公司债票面利率均仅为2.80%,分别创保利发展发行同类产品的历史最低利率。截至报告期末,保利发展有息负债的综合融资成本约 4.32%,较2021年末下降14个基点。

在过去,多元经营是一些龙头房企较多提及的。就保利发展而言,物业服务板块业务的增长较为迅速,截至2022年上半年末,保利物业在管面积5.23亿平方米,合同面积7.32亿平方米,上半年实现营业收入64.49亿元,同比增长25.16%。

截至今年上半年末,保利发展商业板块开业购物中心34个,开业面积231万平方米,在营及筹建项目分布于广州、上海、武汉等38个城市;酒店管理板块已开业酒店、会议中心22个,客房数近5700间;公寓板块开业及筹开项目49个,覆盖上海、广州、杭州、成都等核心城市。

相较于2021年末,公司已开业购物中心减少了1个,开业面积减少16.5万平方米;已开业酒店、会议中心增加2个,客房数增加500间。2021年末,“在营长租公寓项目”为43个。(更多报道线索,请联系本文作者薛宇飞:xueyufei@chinanews.com.cn)(中新经纬APP)

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责任编辑:李中元

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编辑:杨京川

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