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“环比”2022年1-8月中国房地产企业销售TOP100排行榜

来源:丁祖昱评楼市   2022-08-31 19:07:08

今天,很高兴为大家分享来自丁祖昱评楼市的2022年1-8月中国房地产企业销售TOP100排行榜,如果您对2022年1-8月中国房地产企业销售TOP100排行榜感兴趣,请往下看。

榜单解读

前言:2022年8月,受极端高温天气、国内疫情多点散发等因素影响,房地产市场再度走弱。重点30城供应面积环比增长12%,但成交面积环比下降13%,同比跌幅达31%与上月基本持平。其中,一线城市成交转降,同、环比分别下降16%和10%。26个二、三线城市成交环比下降13%,同比下降33%。
企业层面,8月TOP100房企实现单月销售操盘金额5190.1亿元,环比较上月基本持平;同比降低32.9%,降幅略有收窄。累计业绩来看,百强房企1-8月销售操盘金额的同比降幅仍保持在47.4%的较高水平。目前,行业整体信心尚处在低位,稳地产政策力度较弱,叠加市场信心不稳,较难扭转市场下行预期。9月以及第四季度市场依旧难言乐观,即便供应放量增长,成交也难显著反弹,企业的去化压力也仍然较大。

01|8月业绩环比基本持平同比降幅略有收窄

2022年8月,企业销售延续今年以来的低迷表现,TOP100房企实现单月销售操盘金额5190.1亿元,环比较上月基本持平;同比降低32.9%,降幅略有收窄。累计业绩来看,百强房企1-8月销售操盘金额的同比降幅仍保持在47.4%的较高水平。目前,行业整体信心尚处在低位、市场整体需求以及购买力不足,9月以及第四季度企业的去化压力仍然较大。

02|6成房企业绩表现不及上半年月均

2022年8月,百强房企中近6成企业单月业绩环比降低,其中12家企业的环比降幅在30%至50%之间,10家企业环比降幅超过50%。且有6成百强房企8月单月业绩不及上半年的月均水平。

但同时,8月也有部分规模房企项目业绩表现较佳。其中,一部分国央企如中海、建发、金茂等在当前市场的正向刺激反馈下,实现了不错的销售去化。如中海8月实现全口径销售金额243.4亿元,环比增长39.3%。另一部分则是环京市场布局的房企,得益于廊坊限购的解除,对这部分重仓环京市场的企业销售有积极作用。如荣盛8月实现全口径销售金额34.3亿元,环比增长32.9%。

03|企业:多家规模房企盈利预警行业利润率加速探底

8月,多家规模房企在2022年中期业绩披露中发布盈利预警,主要表现为利润规模负增长以及利润率指标的显著下滑。其中,也有部分企业如世茂、阳光城、祥生、荣盛、建业、弘阳等,2022年上半年录得净利润亏损。

整体来看,近年来企业利润空间持续受到挤压,2021年利润规模负增长。企业整体利润率水平也持续下行探底,企业各项利润率指标均降至历史较低水平。

目前行业下行调整、市场出清,预计短期内企业盈利水平将继续承压。对于房企而言,除了保交付、促销售回款、改善流动性之外,优选项目、审慎拿地,保证项目利润率水平;回归产品、加强产品力打造,提高产品适销性及产品溢价,是目前企业稳利润的关键。

04|8月楼市继续走弱成交环比降13%各区域全面降温

2022年8月,受极端高温天气、国内疫情多点散发等因素影响,房地产市场再度走弱,重点30城供应面积环比增长12%,但成交面积环比下降13%,同比跌幅达31%与上月基本持平。其中,一线城市成交转降,同、环比分别下降16%和10%。26个二、三线城市成交环比下降13%,同比下降33%。

分区域来看,长三角地区热门城市市场有所降温,上海、杭州、苏州等成交小幅回调,环比跌幅控制在10%以内,宁波、合肥等成交明显回落,环比跌幅皆超30%。例如杭州,开盘去化率多达76%,其中一圈层去化率100%,高价盘存货见底;二圈层去化率79%,但中签率明显上升;三圈层去化压力依旧较大。徐州、无锡等成交筑底回升,例如无锡,得益于二套房首付比例下调,开盘去化率平均21%,核心区部分楼盘去化率能达到60%。

大湾区市场全面降温,广州、深圳、佛山、东莞等成交环比跌幅都在10%附近。深圳开盘去化率结构性回升至48%,部分改善盘去化率超70%,但刚需盘去化承压,即便降价、渠道提佣、首付分期,去化效果也不尽人意。广州到访量显著下降,转化率跌至5%,开盘去化率仍处20%低位。佛山市场观望情绪浓重,单盘周均到访量不足50组,转化率跌至6%,开盘去化率低至13%。惠州、珠海等市场颓势未改,例如珠海,开盘去化率跌至9%,外围区域同质化竞争愈加激烈。

环渤海地区市场整体低迷,北京、济南等成交持续走低,环比跌幅均超10%,长春、大连等环比跌幅更是超20%。例如济南,渠道提佣至4%-5%,但由于水客增多,转化率不足5%,开盘去化率26%,改善盘去化较好,但边缘板块楼盘去化普遍较差。又如天津,开盘去化率仅16%,基于交房焦虑情绪,央国企、准现房、小幅降价楼盘到访及认购量有明显提升。

中西部地区市场陷入沉寂,武汉、西安等成交小幅回落,例如武汉,部分房企以价换量效果明显,全市开盘去化率升至32%,但整体到访量环比下降10%,持销期单盘认购套数由19套降至16套。成都、郑州等成交明显回落,环比跌幅皆超20%。例如郑州,市场信心跌至谷底,愈加浓重的观望情绪显著拉长认购周期,央国企、主城区楼盘去化相对较好。部分项目大幅降价跑量,但实际效果持续性不足。

展望下月,房地产市场依旧难言乐观,即便供应放量增长,成交也难显著反弹。一方面,行业大周期拐点真正到来,随着市场下行趋势不断强化,传统销售旺季也难出现大幅上涨行情。另一方面,稳地产政策力度较弱,叠加市场信心不稳,较难扭转市场下行预期。

城市将继续分化:其一,上海、杭州、成都等热点城市市场更具弹性,随着供应放量,成交有望明显反弹。其二,广州、南京、武汉等一线及强二线城市市场或将持续修复,短期成交或将企稳回升。其三,沈阳、南宁、昆明等弱二线及多数三四线城市市场依旧面临较大的下行压力,成交或将持续低位运行。

好了,关于2022年1-8月中国房地产企业销售TOP100排行榜就讲到这。

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