新政后昆山楼市降温了吗开盘潮或将刺激新一轮涨价潮
来源：网络整理 2022-08-24 16:10:21
昆山楼市经历了新政之后，成交数据骤降，一时间，楼市就变得冷清起来。曾经人潮涌动的售楼处也异常冷清，看房的人明显减少了。
新政对外溢购房者以及在昆山打拼的改善一族是致命的打击，直接失去了买房资格，即便是具有买房资格的购房者昆山房价还会涨吗，在新政的刺激下，大都选择观望。
昆山楼市真的在新政的影响下降温了吗？
的确，看现在的市场和人气，昆山楼市确实降温了，但是，这或许只是表象。
12月昆山再迎开盘潮
沉寂了2个月，原本银十不少项目都有推盘计划，迫于新政压力不得不延迟计划。12月分，多个项目蠢蠢欲动，新一轮的开盘潮即将到来。
城西“地王”项目兰亭御园、城北品牌项目万科初见都将在12月迎来首开，另外在9月份首开便售罄的大盘碧桂园世纪城也将在12月份迎来加推……这些项目不管是市场关注度还是项目本身的实力都不容小觑。
且新政后昆山潜在的购房需求被隐藏，这一波开盘潮或将刺激购房者积极入市。
地王项目集体出动 或刺激新一轮涨价潮
近期，昆山各区域的多个最贵地块均迎来了环评，包括城西、城南、花桥区域。
这些区域本就是昆山的热门板块，且这些地块的地价很高。
城西最贵地块：鹿城路东侧、前进路北侧地块——时代悦庭项目位于城西的中心区位，周边的各项配套设施十分齐全。周边新房的价格普遍在2万+左右昆山房价还会涨吗，时代悦府地块的楼面价是15850元/㎡，售价2.2-2.3万才够本，所以，该项目的最终价格可能会在2.5万左右。
昆山最贵地王:花桥光明路西侧、商银路北侧地块——这块地最终被象屿以成交总价44.067亿、楼面价17480元/㎡竞得。该地块的成本价在2.5万，周边在售新房不少价格在2.5万以上，届时有冲击3万的可能。
城南最贵地王：开发区衡山路地块——该地块由融信地产以1.36万元/㎡楼面价拿下，保本价格在2万元。从周边项目房价看，有冲击2.5万的可能。
楼市回暖只是时间问题
昆山的潜在需求仍然较大，多个新项目的入市让购房者有了更多的选择，入市只是时间问题。而且相信在地王的刺激下，房价难降。
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