购买二套房还可以使用公积金贷款来购买吗？？
来源：网络整理 2022-08-20 15:09:51
现在很多人都会选择公积金来贷款购买新房，因为公积金的利率不仅会减轻贷款人的房贷压力公积金二套房政策，贷款的额度也会比商业贷款多，那么，如果是购买二套房，还可以使用公积金贷款来购买吗？
二套房是可以用公积金贷款的，不过要注意，用公积金贷款购买二套房有一定要条件限制，如果申请人的首套房没有使用公积金贷款购买或者首套房的贷款已还清，那么就可以申请二套房的公积金贷款办理，其他均符合当地住房公积金管理规定。
一、二套房贷款的注意事项：
1、父母名下有住房公积金二套房政策，以未成年子女名义再购房的人群
根据“国十一条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是未成年子女也是被划为家庭范畴的，所以a家庭以儿子的名义申请贷款购房时，会按照二套房政策执行的，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果买掉这套房产再贷款购房的话，则可以算按执行首套房贷款政策。
2、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房的人群
因为目前银行对二套房的认定是既认房又认贷，也就是只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
3、个人名下有全款购买住房，再贷款购房的人群
只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，是会被认定为二套房的，按照首付50%，利率上调1.1倍的贷款政策执行。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房的人群
目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然将这套房产出售后，家庭名下没有住房，但因为其之前有贷款纪录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
5、初次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的人群
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款纪录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，初次使用也会被算做二套房，所以，如使用公积金再购房的话，首付比例为50%。
提醒大家，在申请二套房公积金贷款时，一定要注意符不符合公积金贷款申请条件，如果之前使用过公积金贷款买房，那么第二次使用公积金时首付比例会比第一次使用要高出几个或十几个百分点，这点大家是一定要清楚的。返回搜狐，查看更多
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