弹子石半岛又有新动作石CBD总部经济区新定位

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最近，弹子石半岛又有新动作：

10月12日，重庆市规划和自然资源局发布了一个关于长嘉汇金融广场建筑方案设计的国际征集公告。

这个金融广场将拟按照国家级西部金融中心的迎宾开放门户和面向东盟的金融服务窗口作为目标定位，来建设金融商务区。

具体位置，就在朝天门大桥的东桥头北侧的弹子石CBD总部经济区。

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通过这则公告，我们可以看到弹子石CBD的定位又获得了新的提升。

在CBD的定位基础上，弹子石商务区将更加偏重围绕东盟商务机构、跨境贸易结算、绿色金融、金融科技等国际金融领域和新兴金融领域打造总部经济，从此有了专属于自己的产业标签。

近些年，随着弹子石CBD和长嘉汇大景区在产业布局上、商业配套上、文化构建上明显加速发力。

目前，这里已不仅仅是三大CBD之一了。

在今年初，长嘉汇被确定为了重庆的六张城市新名片之首。

而现在，这里又被确立了西部金融中心迎宾开放门户和面向东盟的金融服务窗口这两项新定位。

其加速度看起来甚至超过了江北嘴和解放碑。

而随着快速发展，这个区域的房价水平，不管是在新房端，还是在二手房端，都明显比全市均价高出一大截。

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刚刚过去的10月，全市的新房均价为10983元/平，而弹子石的新房均价则为18650元/平，整整高出了约70%的幅度。

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而在二手房端，10月全市的二手房均价是12603元/平，弹子石则是17027元/平，又整整高出了35%。

同时，这里有着重庆最多的地标大平层项目，还拥有着全重庆最为集中的核心江景资产群。

可以说，弹子石CBD如今的发展已进入了巅峰阶段。

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而如果说，以长嘉汇为核心的16平方公里弹子石CBD是弹子石半岛的上半场。

那么这个上半场，算是大获成功了。

但你需要知道的是，从现在开始，弹子石半岛的下半场也要开始了。

弹子石半岛还有下半场？

为什么这么说？

原来，在更早的2020年7月，同样是重庆市规划和自然资源局公布了这样一则信息：

宣布重庆市中心城区两江四岸南滨路弹子石片区城市设计征集资格审查结果出炉。

文件披露了：弹子石半岛将依托长嘉汇大景区，打造一个面积约57公顷，涉及到约10平方公里的范围的高逼格国际迎宾半岛。

规划范围示意图

而依据这个规划，未来弹子石半岛的发展，除了西边已经成熟繁华的长嘉汇大景区一带，更包括了一个面积巨大的东侧待开发新区。

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弹子石半岛东侧新区。

这对于绝大多数重庆人来说，绝对是一个崭新的板块概念。

它是一个怎样的存在呢？

或许，是时候一起来了解一下了。

首先，这里的区位相当核心。

其西侧，无缝衔接三大CBD之一-弹子石商务区和重庆的六张城市新名片之首-长嘉汇大景区；与江北嘴和解放碑之间也仅有5公里左右的直线距离。

其东侧，又临近另一张城市新名片-被誉为“长江风景眼”的广阳岛。未来的南滨路会继续往东延伸，就会通过这个板块无缝连接广阳岛。

重庆这么大一座城市，总共也就才6张官方城市名片。

而它就夹在两张之间，其极核区位不言而喻。

也因此，这个极核区中的留白地，就拥有了巨大的后发优势。

想一下，现在的重庆，还能找到紧邻三大CBD，又处在两大城市新名片之间，还同时处在江北机场、火车北站、火车东站、邮轮母港等几大交通枢纽几何中心的纯新区，是什么概念？

绝对能让人兴奋不是吗？

这样一块城市极核的留白地，不仅意味着它与极核区的通勤，比起一众新区都要方便得多。

更意味着，它在发展过程中能直接借势大量现成的城市核心配套，无需过多成长期等待。

再次，这个区域还拥有着城市极核区得天独厚的生态资源。

它的背后是广袤的南山山脉，森林覆盖率达91.5%以上，氧含量高出中心市区40%左右，最高可达每立方厘米6.37个负氧离子，是天然的优质“氧吧”。

此乃靠山踏实，可以藏风纳气。

同时它面朝宽阔的长江江岸，对岸是铁山坪，景观层次也很高。

此乃上善若水、引财入门、是谓生机之象。

背山面水，是风水中的上乘宝地。

还没完，这里还拥有号称“重庆主城第一峡”的铜锣峡城市峡谷景观。

据古籍《华阳国志》，最早可追溯到了大禹疏通九河时，见一山拦住长江去路，即挥开山斧辟之，此天崩山裂处即为铜锣峡的上古传说。

而这个上古传说，也足显其雄浑壮阔的峡谷之势。

而且，这里还拥有天然的活水温泉资源。

可以说其生态大格局在重庆极核区中是颇为难得且少见的，甚至具备了打造文旅板块的潜质。

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那么，这个弹子石半岛东侧新区的崛起，将给重庆带来怎样的意义呢？

如果我们把视角放大点来看，或许这个意义还比较重大。

以前，每每提到重庆的城市精华区域，大家的第一反应都是三大CBD。

而上个月，随着成渝顶层规划刚刚出炉，国家明确表达了会努力在2035年将重庆打造为具有国际影响力的现代化国际大都市。

这样一来，重庆的城市定位和所需要承担的开放格局就变得更高了，重庆现有的的城市精华区或许已经不够看，需要做进一步的扩大延展。

所以，才又有了六张城市新名片。

又有了国际迎宾半岛。

又有了长江风景眼。

又有了国际邮轮母港等全新的规划。

而等这个弹子石半岛东侧新区发展起来后，我们会发现，它将无缝串联起三大CBD、国际迎宾半岛和“长江风景眼”广阳岛。

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那么，从三大CBD，到国际迎宾半岛，再到长江风景眼，如果再算上中途的国际邮轮母港区保利麓谷林语别墅，这短短的10公里范围内保利麓谷林语别墅，便汇集了重庆最顶级的城市资源。

这很可能就形成了未来重庆面向国际开放的全新“城市精华带”。

而这其中，弹子石半岛是妥妥的C位。

而弹子石半岛东侧新区，又是衔接各方的关键一环。

甚至可以说，未来这一国际开放的新格局、新牌面能产生多好的联动效果？

都得仰仗弹子石半岛东侧新区的发展成色。

虽然现目前，关于这个东侧新区的规划和信息还不太多，但从南岸区关于弹子石半岛的在编控规图我们就可以看到：

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这个东侧新区也规划了大量的住宅用地和商住混合用地。

同时还配备了大量的商业用地、公园用地和丰富的交通路网。

结合其极核的区位和优质的生态。

可以想见，这个板块未来的宜居性会非常高。

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目前，弹子石半岛东侧新区目前发展进程如何呢？

前两天，趁着在弹子石参加活动之余，我专门驱车去这个东侧新区转了一下。

实话说，目前这一片整体还是“处女地”的状态，到处都还是原生态植被或少许的待拆棚户区。

但我还是有了一些新发现。

这个全新板块，竟然已经出现了第一个一线滨江的住宅项目。

它的名字叫：保利麓谷林语。

项目区位示意图

这是央企保利打造的一个城市综合体项目，整体占地18.7万方，计容建面有28万方，综合容积率约1.5，体量不算小。

我和保利的朋友打听了一下，保利对这个项目的定位是一个纯改善项目。

将在内部打造集温泉会所、运动中心、康养中心、商业中心、亲子乐园为一体的社区综合服务中心，从而与这片土地的生态属性高度契合。

同时主要的产品业态将是洋房、叠拼、和一部分集中商业。

我观察到，这个项目的整体地势从江岸起，依山势分布了8个地块，互相之间有一定的高低落差。

未来它的业主，应该能享受到最大化的观江赏林效果。

项目效果图

当我站在这个项目正在修建的项目中心工地前，望着宽阔的长江江面和对岸的铁山坪森林公园的时候，我不禁有些感慨：

其实在它的四面八方，都早已经发展成了很繁华的区域。

西面是三大CBD。

北面是大北区。

东面又是茶园和广阳岛。

唯独这里，还是一片处女地。

像这样一个区位极核、生态优越的半岛新区，一旦它开始发展起来，又将会到达一个怎样的高度呢？

那一刹那，我仿佛是看到了15年的照母山，17年的中央公园。

甚至，是10年的江北嘴。

现在，随着保利麓谷林语在这个板块的率先落地，吹响了板块发展的号角，弹子石半岛的下半场正式开始了。