房东应了解的三个租赁市场趋势

在过去的一年中，房地产行业发生了许多变化，而随着业主和管理者回避这些变化，表面之下仍在进行着更为细微但整体的变化。尽管过去一年房地产市场相对稳定，甚至实力强劲，但它并没有幸免于难。

大流行使每个人都重新思考甚至是基本的事情，例如如何进行交互。它还推动了新技术的采用，并且成为越来越多希望开始投资的人们的催化剂。当然，它还引入了更多的在家工作的机会，这对于许多公司来说是第一次。

所有这些变化如何叠加，对房地产行业的未来意味着什么?我探索了从我公司自己的软件Landlord Studio以及其他几个来源收集的数据，以分析这些新兴趋势并预测它们对房地产行业的未来意义。

不断变化的房客需求

过去，位置就是一切。人们会忽略小公寓的局限性，只要它位于所需的地方即可-靠近他们最喜欢的商店，酒吧和餐馆的地方，最重要的是，靠近他们工作的地方。

但是，这种大流行向我们展示了在许多行业中，员工在家办公的绝对可能。突然之间，别无选择，只能为城市中心位置支付高额租金的房客有可能走得更远，考虑更大，更实惠的租金。2020年4月的一项调查甚至显示，近三分之一的美国人当时考虑搬到人口较少的地区。

从数据中可以看出，这些陈述的意图体现在从市中心迁移的过程中。昂贵的市中心出租地点受到影响。旧金山等地区的空置率急剧上升，因此要价平均下降了26%。另一方面，中小型市场经历了突然的繁荣，租金在几天之内就被抢购一空，而像博伊西这样的小城市的租金要价(同比增长了13.5%)迅速上升。

以创纪录的速度出售房屋

我们看到的第二个趋势是房屋销售创纪录的速度–在截至今年2月14日的四个星期内，有42%的房屋在不到两周的时间内出售。这是由一些因素驱动的;首先是供应短缺和需求增加，因为去年春季许多人被迫等待。

最重要的是，抵押贷款利率创下历史新低，现在是查看房屋购买的绝佳时机。最后，可能会影响长期发展的因素是千禧一代越来越多地寻找他们的第一所住房。他们中的许多人终于在职业生涯中达到了一个实际上是有效的财务选择的地步。由于这些因素，Zillow的专家经济学家预测，到2021年，现有房屋销售量将达到700万套，同比增长近25%，是自2005年以来的最大数字。

房东流程的变化

可能是大流行影响的最大缓解因素是技术。借助Zoom之类的软件，办公室已经可以在不同的房屋中高效地运作。互联网允许协作工作和快速通信，同时在维护我们的理智方面发挥着重要作用。

尽管房地产行业历来采用新技术的步伐很慢，但这种流行病的行为几乎就像牛头一样，迫使房东和物业管理者寻找新的数字化解决方案，以解决新的和迫在眉睫的问题。

第一个也是最主要的问题是拖欠租金。如果我们查看我公司在2021年3月发布的房地产指数报告中的数据，您会看到迟租和租金漏失的明显趋势，同时还有锁定和政府刺激措施。

在4月和10月这两个月中，Covid-19的影响最为明显，该报告显示，错付的租金每月分别增长了2%和2.3%。这种趋势也可以在年底看到，因为按时租金支付在12月至2021年2月之间下降了4%以上。

为了解决这个问题，已经采用了新技术，例如会计软件，在线租金收取工具以及用于管理在线承租人应用程序(例如电子文档签名者)的解决方案。

关于这方面的最后一点是，由于大流行，人们在搬家之前只看很少的房产–因此，许多人赞成带有更多信息的清单，例如，带有详细的平面图和视频的清单。实际上，Matterport对MLS数据进行的两次单独研究得出的初步结果表明，带有3D游览的列表关闭时，销售价格上涨了4%至9%，加快了31%。

房东可以做些什么，以更好地为未来做准备?

在充满不确定性的情况下，为未来做计划尤其具有挑战性。话虽如此，无论历史背景如何，房地产投资者的基本规则都是普遍的。那么，为不确定的未来做准备时，有必要加倍考虑这些基础知识。

首先，根据2021年3月《房地产指数报告》房东工作室的数据，空置率同比增长2%。尽管在接下来的几个月中，随着锁定限制宽松，这些疫苗的推出以及1.9万亿美元的美国救援计划的签署成为法律，这些负面趋势可能会逆转，但现在正是真正专注于保留租户的好时机。

最后，改进或采用专业的流程和工具来最佳地管理您的资产。跟踪您的收入和支出至关重要。借助各种可用系统来帮助您对业务进行清晰的监督，您可以选择在准备就绪时进行探索。质量体系将帮助您最大程度地减少抵扣，并证明现金流量和获利能力以达到再融资目的。而且，对于您的租金的日常管理，是时候(如果您还没有的话)探索一个好的租金收取工具和一个用于对租户进行良好管理的系统。