广州楼市:现在入手会不会高位站岗?看完心里就有底了

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提问：广叔您好，新人首问，本人在中海誉城北苑有一套大两房，想在同小区再投资一套小三房，目前中海三房涨的比较多，已经去到3w7，8了，这个价位入手会不会高位站岗，中海这边地段是否还有继续上升空间？总感觉现在种种政策，银行限制贷款，会不会横盘？

回答：你好。中长期看还有潜力的，等周围配套各方面有所提升之后还会继续涨。限贷或者说出调控都是有一定的影响的，至多就是会横盘，跌的概率不大。但外一贷款松动，怕是又要错过了。所以，能买还是尽快买。

提问：您好，我广州手中有两套房，想以小孩名义（20，大二）买一套，投资+自住。看了番禺区大华紫悦府，黄浦时代天境、南沙保利半岛和番禺新造思科智慧城。我的预算500万。请问那个更值得买，或者还有其他推荐没有。谢谢。

回答：你好。大华紫悦府自住可以，投资不建议，没有地铁，周围环境也不是很好；黄浦时代天境也一般；保利半岛可以考虑，但南沙需要中长期持有；新造思科智慧城，旁边是大学城，金融板块后花园，新造站，可考虑。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广州本地人，己有2套房，现想投资兼自住，目前考虑南沙，星河荣誉环境不错，但觉价钱太高，不知可选择吗？

回答：星河荣誉在南沙湾二中旁，环境是不错的，目前是要这个价，未来也还有潜力，可以考虑。

提问：广叔你好，目前有子弹1000+，想投资广州房产，正在考虑天河北、金融城、琶洲、或者黄埔,一手二手皆可，但目标太分散，不知聚焦哪里，重点关注哪几个楼盘，会收益更高？

回答：你好。有多余房票的话可考虑配置一套黄埔、一套南沙。不然还是直接入天河或者金融城。可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好，自有资金100，想买总价200左右的物业。自住在越秀区建设六马路附近，想买一套房做投资，是在居住地附近买学位房类的老破小好，还是去另外的区域买稍新的电梯房好？200万总价有什么区域和楼盘推荐吗？

回答：你好。小户型学位房也是可以的，但不宜长持，只适合作为短线投资。其他区域看下番禺：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问：你好广叔，坐标深圳，我现在想买房，主要看升值潜力，罗湖的房子居住方便，租金高，观澜的房子是新房，但位置偏僻，是买罗湖的20年楼龄的老房子还是买观澜的新房子？

回答：你好，一般来说，成熟区块的房子居住方便，租金高，适合自住，仔细观察你会发现，那些租金回报高的房子，往往上涨起来慢，而租金回报低的房子，房价上涨的快。这个不难理解，一个城市不同区域的房价不同，主要是因为这个区域的市政配套不同。配套好，房价高，配套差，房价低。

类似深圳这种大城市，城市建设投资力度非常大，城市也在快速发展，现在配套差的关外区块，因为大量投资，过几年会发生脱胎换骨的变化，配套变的好了，房价自然会上涨的快。而关内的罗湖等区块，因为市政配套很完善，改善的力度会很小，所以房价上涨的慢。如果只是投资，不考虑自住，建议买观澜。

提问：你好广叔，手上450左右，外地有贷款记录，月供压力尚好，在车公庙上班，想买南山或者福田，居家和学位稍好的房子，求推荐，感谢

回答：你好，手里有450，选筹范围很广，外地有贷款以下方案可以操作成首付3成：1.二手房全款抵押，找垫资公司配合2.开发老人票，做接力贷3.做2成首付贷，5+2模式。1000万以上可以考虑的参考选筹： 具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔好，请问深圳高层电梯次新房的顶楼相对中间楼层有折价吗？大概折价多少？

回答：你好，中低品质盘，最顶层相对中间楼层有3-5%折价； 高端品质盘，顶层无折价； 顶豪，顶层有特殊处理的，有超高溢价。

提问：你好广叔，请问宝安坪洲地铁口的财富港大厦纯投资怎么样？感觉这个盘租金较高。可减轻月供压力。首付计划70w，现金流可供3-5年。

回答：你好，你本身现金流可以支撑3-5年，何必考虑这种租金盘呢？这个租金盘不太适合住家客群，投资客入场关注的也是低首付和高租金，但是涨幅慢，现在看来这种资产的回报率并不高。

提问：您好广叔，目前在珠江新城工作，未婚，本地户口预算300w以内，想寻求居住环境不错的地方，有没有合适的推荐？

回答： 你好，可以考虑的板块有罗冲围、金沙洲、梅花园、黄边。 罗冲围板块，地铁5号线从西村到达珠江新城30分钟路程，位次新小区，主要销售二手房，小区环境一般。 金沙洲板块，便捷在交通方面，只需20分钟就可到达主城区，地铁也有一条6号线。300w预算可以买到三房，整体居住环境不错。 梅花园板块，距离珠江新城地铁只用5个站，周围配套也还算完善。还有京溪小学，同和中学为对口学校，板块内大部分住宅都是楼龄较大的次新楼，对于在珠江新城工作自住来说，性价比不错。黄边片区，地铁站旁的房子，出行较为方便，各方面配套也还可以作为自住可以考虑。详情在内部分享。

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