初学者需要知道的六项房地产投资规则

房地产投资无论是在专业上还是在个人上，都可以带来令人难以置信的回报。然而，尽管它具有巨大的回报，但它也带来了巨大的风险。错误的决定，错误的动机以及不了解基本知识不仅会破坏您的工作，而且还会造成灾难性的后果。

好消息是，房地产投资不是火箭科学。通过我在房地产投资和咨询他人方面的经验，我了解到遵循一些基本规则可以使您做出更多明智的选择。尽管这些规则并没有消除房地产投资带来的风险，但它们确实有助于减轻风险。

1.设定目标。

首先，您需要以目标进入房地产投资游戏。你想去哪里?你想让我做什么?此外，这些目标必须是可行的和可衡量的。“我想赚钱”简直太模糊了，无法实现一个可行的目标。为什么这有关系?

您的目标可帮助您制定成功的路线图。他们将指导您从现在的位置到您想要的位置。没有目标，您将蒙蔽双眼，不知道自己要去哪里，也无法跟踪自己的成功。那么，您应该设定什么样的目标呢?天空是极限，但我观察到的一些在投资者中很常见：

•您想要拥有的财产类型。

•您每年希望拥有的物业数量。

•您希望看到的年度现金流量。

2.了解基础知识。

尽管似乎任何人都可以在房地产上投资，但不知情的投资往往会成为惨淡的失败。以我的经验，不幸的投资者进行机会投资并进行大笔投资的“纯粹的运气”故事通常很少而且相差甚远(而且常常是错误的)。

为了降低风险并为您提供最大的成功机会，您需要学习房地产投资的基础知识。例如，您如何确定财产是否有利可图?您将如何筛选租户?投资的退出策略是什么?

首先教育自己，然后开始投资。经验可以是一位出色的老师，但您可以通过建立牢固的基础来避免辛苦的学习。

3.考虑与导师一起工作。

过去，我发现在房地产投资领域很难获得指导。但是我在咨询期间观察到，由于数字技术的发展，情况已经发生了变化。互联网是一个很好的连接器，可让您与行业中一些最成功的人一起工作并向他们学习。

导师可以提供许多好处，包括帮助您学习最佳实践，避免错误和失误，以及比单独依靠自己更快地取得成功。但是，要警惕自封的大师和专家。在做出决定之前，请尽职调查并研究任何潜在的导师。

4.记住：位置，位置，位置。

古老的房地产口头禅“位置，位置，位置”比您所知道的更真实。最重要的是，要了解您需要确保在正确的位置购买房产。从我的角度来看，这是成功的关键，无论财产类型或交易的好坏如何。

但是，“好”是什么意思?尽管实际的度量因位置而异，但您需要考虑的一些因素包括：

•面积在增长吗?增长对于未来盈利至关重要。如果正在收缩，请重新考虑您的决定。停滞不前吗?如果是这样，请在投资之前进行更深入的研究。

•人口结构如何?我建议寻找人口增长中的领域。我认为同质区域的风险较高。

• 未来该何去何从?尽管您可能没有水晶球，但通过进行研究可以了解未来的发展。公共交通会扩大吗?是否有吸引新业务的诱因?是否有增长动力，例如来自附近市区的外逃?

5.建立团队。

没有人是一个孤岛。是的，您可以单独进行房地产投资，但要了解，从长远来看，没有其他人的帮助，任何房地产投资者都不会成功。那么，谁在您身边?这不是财产卖方。您也不能指望未来的租户。那么，谁能支持您并帮助您成功?

这是您组成的团队。理想情况下，在开始之前，您将构成房地产团队的核心，然后随着了解更多并与好​​人建立联系而扩大和扩展。但是，谁应该加入该团队?

每个团队的组成会因特定因素而有所不同，但是您应该考虑聘请房地产律师和总承包商。与抵押贷款经纪人和熟练的财务顾问建立联系也会使您受益。注册会计师和房地产经纪人也是重要的补充。

6.保持现金流动。

成功进行房地产投资最重要的一件事情是：保持现金流。如果所有资本都被锁定，那么你有多少钱都没关系。如果在必要时无法获得现金，最成功的房地产投资者可能会失败。

从小处开始，然后逐渐增加。随手学习绳索，并确保始终有现金流，以便您可以继续开展投资业务。我认为，征服该行业的关键是贷款摊销和升值推动股本增长。

绘制成功课程

房地产投资提供了控制自己命运的机会。但是，这并非没有风险。使用以上提示做出明智的决定，并规划成功的路线。