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年底又到了上层给明年定调的时刻 特别是楼市

来源:   2020-12-27 14:49:38

年底,又到了上层给明年定调的时刻!特别是楼市。

昨天跟大家分享了“明年初土拍纯商品房依旧占据C位”的消息,这也意味着新房市场迎来春天,新房房价向上。

可见帝都楼市分化愈加明显,那么明年,作为“十四五”开局之年,推进共同富裕之年,保障性住房会是个什么节奏呢?血拼哥捞干的说!

共有产权房依旧是主力

12月21日,北京市委召开扩大会议,重点传达了中央经济工作会议的精神。在北京这个会议上,对于明年的北京楼市只有一句话:

“有效增加保障性租赁住房和共有产权房供给”这下,大家可以放心了,2021年,共有产权房还将继续完善、继续供地。这三年,北京共有产权房的供应逐年下降,2018年2.9万套,2019年1.7万套,2020年1.4万套左右。供应降低的直接原因就是去化不理想。共有产权房去化也严重分化,体现在“城区项目不愁卖,郊区项目没人买”,如今已网申共有产权房项目库存就有2万+,其中75%房源集中在郊区,刚需真的是爱不动啊!官方应该也发现了这个问题,所以原本在用地预申请里昌平马池口共产房地块消失了,之前延庆八达岭的共产房用地也不见了。2021年共有产权房还会继续供地,不过照目前去化情况分析,郊区库存较高,还是多考虑在近郊、城区供地吧。

租赁住房成为新“C位”

大家一定注意到了,今年,共产房的前面加了一个“保障性租赁住房”。北京的态度其实是如实的反应了19日中央经济工作会议中,对于“解决好大城市住房问题”的相关内容。2020年的中央经济工作会议上,“解决好大城市住房突出问题”成了2021年的八大重点任务之一。会议有关房地产的部分,三分之二的内容都在讲租赁住房。这不同以往的变化可以看出我国解决住房问题的思路,要从“买得起房”,过渡到“住得起房,租得起房”,通过大量提供保障性租房来解决大城市的住房问题,而不是一味的“降低房价”。不过租赁市场需要完善的地方更多且复杂,之前的会议只是提到,而这次确实明确的指出了。

加强租赁住房供应

会议提到,规范发展住房租赁市场,加快培育专业化、规模化住房租赁企业,建立健全住房租赁管理服务平台。整顿租赁市场秩序,规范市场行为。

相较于以往加快培育专业化规模化的租赁企业,此次住建部会议还提及了“规范发展住房租赁市场以及整顿租赁市场秩序”。

与此同时,会议还提出通过多渠道加强租赁房源的供应,并再次强调租购同权。不过要让租房子的人,也能享受和拥有房产的人同样的公共服务,一定需要一个过程,所以用词上采用了“逐步”,不过是否能达到,咱们只能拭目以待了。

调控租金

其实,过去十年来,调控租金也多次被提及,但只停留在住建部这个层面。如今上升到中央经济工作层面,可见调控的决心。

2021年,共有产权房能供应多少咱还不知道,但是租赁住房肯定是会增加了。

从某种层面讲,如果只是作为刚需“过渡期”的住所,当然必须还得满足刚需落户、上学等需求,那么保障性租赁住房这个选项甚至比共有产房更优,毕竟不占用刚需首套资格。不过帝都新房房价向上的信号越来越强,留给刚需的时间真的不多了。

最后,祝愿大家早日上车,落“贷”为安!

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