2021中山【方直彩虹公馆】规划图,样板房,户型图实景图照片

西区《方直彩虹公馆》95~119㎡精装N+1房，强势入市。

售楼处热线：400-811-3080（中介勿扰）

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方直彩虹公馆楼盘基础信息

发展商：方直集团（全国房企 82 强）

物业公司：方直物业

总占地面积：约160亩

总建筑面积：约30万㎡

装修：别墅毛坯；洋房精装

容积率：2.0

总户数：2000户

项目总期数：2 期

绿化率：42%（西区最高）

别墅户数：97 户

售楼处地址：中山市西区广珠公路 3 号（中山高铁北站西侧约 4.5 公里处）

别墅户型鉴赏：

负一(B1F) 约 5.14 米层高，整层赠送， 可设置双车位，集娱乐休闲多功能

1F 私享前庭后院，L 型便捷厨房动线，餐客厅融会通透阔绰

2F 卧室连露台， 双套房设计，独立私密，细节彰显优雅生活

3F 专享独层空间，百变星空大露台，南北对流对话阳光诗意

144m²4层别墅即将发售

粤港澳大湾区几何中心，珠江东西两岸交通枢纽

中山地处粤港澳湾区几何中心，是珠江东西岸重要综合交通枢纽，在东承西接上起着重要作用；数千亿级世纪工 程汇聚珠江口，八大黄金动脉擎动珠江两岸，中山迎来机遇爆发期，未来可实现 30 分钟到达广州、深圳中心城区， 1 小时可通达粤港澳大湾区所有城市。

深茂高铁&深中通道助力，半小时前海生活圈

【深茂高铁】东起深圳西丽站，西至茂名，途径中山北站，预计最快 2025 年通车，从方直彩虹公馆出发 10 分钟 到达中山北站，届时可实现 1 站广州南沙自贸区，2 站东莞虎门、3 站深圳宝安机场；

【深中通道】是珠江东西两岸的中枢通道，2023 年通车后，中山至深圳将缩短至 20 分钟车程，快速融入前海半 小时生活圈，方直彩虹公馆升值潜力不可估量。

30 万㎡城市院居生活大成

27 亩中央公园 低密绿氧全龄段生活社区

方直彩虹公馆总建面逾 30 万㎡，打造洋房、复式、别墅等多样化产品，布局高低错落，洋房低密无遮挡，别墅有 天有地有庭院。

方直 22 载园林设计修为，首创 5 重立体花海园林，小区绿化率高达 42%；社区配置 2200 ㎡星 级子母游泳池、中央会客厅、全龄段儿童游乐区、有氧环形跑道、羽毛球场、篮球场等多个户外娱乐设施，满足不 同年龄段需求。

项目发展

随着华润万象城，华侨城欢乐海岸的落地，西区必将超越东区，成为中山最繁华最有价值最宜居的区域。

交通便利：项目靠近105国道、广珠西线高速、北外环路、沙古公路和彩虹大道等重要交通道路，处广珠轻轨、深茂高铁和中山北站站点之间。

高绿化率的覆盖，2.2低容积率，70米超大楼间距，让楼栋之间可以保持足够的距离，不仅保障了充足的采光，还少了几分嘈杂和喧嚣；采用一中心景观轴线、三大线形花园、十大生活版块设计，多层次立体化的布局方式，构筑五重园林。

【充分利用每一寸空间，构筑6大主题健康生活版块，全龄保障业主娱乐休闲的需求。】

3-5栋 88-120㎡，楼王单位 N＋1高层洋房

西区稀缺精装小户型，三开间全南向，位于小区中心楼王位置，正对园林中轴，俯瞰星级园林，视野极佳，户型方正实用；超高赠送率，通风采光极佳。

周边配套

幼儿园：西区中心幼儿园

中小学：沙朗小学、西区中心小学、烟洲小学、西区中学、西区高中

市场：穗兴市场、沙朗市场综合

商场：大信新都汇（新家园店）、迪卡侬、麦德龙、天悦城、兴中广场、华润万象城

医院：西区医院、市中医院

其他：彩虹公园、西区休闲文化公园、彩虹绿洲湿地公园、岐江公园、中山公园、逸仙湖公园、华侨城欢乐海岸、中山国际酒店、富华酒店、维也纳酒店

小区内部配套：自带一所12班幼儿园，为小业主学习教育保驾护航，学前教育无烦恼、健身设施、游泳池.目前的销售中心后期会成为小区的商业配套，北面这个位置未来将会有一个地下公交车站，方便业主的日常出行。

【售楼处咨询热线：400-811-3080（官方）中介勿扰！】

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