唐山房价暴涨「唐山房价为何大涨」
来源： 2023-11-14 18:17:01
每一个房子都是一个家
每一个家都是一处风景
作为河北省的东部沿海城市，唐山是钢铁老城，从地理位置上看，十分突出，挨着天津，离北京近，东南向海，东接秦皇岛。交通便利，是环渤海湾经济圈城市之一。
经济方面，2020年的全年生产总值高达7210亿元，在地级市中，相当不错的成绩。唐山的经济，无论是过去还是选择，一直都是以省会城市的标准在走，重工业基础好，钢铁出口多。我们知道，楼市的发展是以经济为支撑的。一个穷乡僻壤的地方，很难有好的楼市市场。
那么，唐山的房地产市场是如何呢？
根据安居客数据；唐山二手房均价是10796元/平，环比上涨3.1%，同比上涨3.32%。
具体各区县如下：
滦南，7316元/平，同比上涨12.07%；玉田，7486元/平，同比上涨0.12%；
滦州，9496元/平，同比上涨0.33%；路北，14776元/平，同比上涨4.53%；
路南，13989元/平，同比上涨4.1%；丰润，9001元/平，同比上涨4.07%；
丰南，8146元/平，同比上涨1.98%；开平，9814元/平，同比上涨9.3%；
古冶，5596元/平，同比上涨12.53%；曹妃甸，6603元/平，同比上涨1.58%；
迁安，8943元/平，同比上涨23.3%；遵化，8488元/平，同比上涨2.4%；
乐亭，6508元/平，同比上涨0.12%；迁西，7574元/平，同比下降0.24%。
从房价走势图看出，唐山各区域的房价是涨多跌少。在经过01月份的低迷后，现在马上反弹，环比上涨3个点。具体到各个区域，涨幅较大是迁安，其次是滦南，分别涨23%，12%。
但是，就全市而言，同比上涨3个点，在楼市市场上，不算涨。为什么这样说？
1，通货膨胀就有2个点，减去后还有一个点。2，贷款算利息（相信大部分买房都是按揭，少数全款就忽略此条）有公积金还好，3个多点的利息，如果是商业贷款，如今要6个多点。3，时间成本，如果你不拿这笔钱买房，它可以做很多事情的，就是简单笨拙的方法，存定期，也是有不少收益啊。
所以说，一年三个点的涨幅，在楼市说，能叫涨么？减掉以前，兴许成负资产。
那么，未来唐山楼市走向如何呢？
经济前面说了，7千多亿的GDP，算不错的。唐山的企业不少，基本能稳定现有就业。那么人口呢，2019年常住人口有796万，算是人口大城市了。唐山还有一个好处就是，与北京，天津两个超级城市，形成三角鼎力，双方的购房团会选择互相的房产。
人口经济是没问题的，最后看看存量。根据贝壳网资料，目前在售二手房挂牌有3.5万套。
这个存量有点多，以目前的成交量看，低迷。二手存量一直居高不下，说明市场上真正的成交量少，买入的少。
所以，如果要投资唐山的房地产，需要谨慎。过去闭着眼睛买房致富的历史，将一去不复返。买房是大投资，稍微不慎就会被套死。
加上，现在房价调控越来越严厉，房住不炒依然是大趋势。政策拍醒的不止是投资客，还是真正需要买房的刚需客。他们都是观望情绪高，但真正入手的很少，都怕买高，都怕买了就跌。
未来唐山的楼市走势如何？长期得看经济发展，以及人口分布。能持续发展经济，稳住人口，那么楼市就有希望。目前最要解决的是，3.5万套的库存，它的何去何从关系到今后楼市的走向。
关于唐山楼市，你们是什么观点？欢迎交流！
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