潍坊金庆纳帕溪谷户型图「潍坊金庆塞纳维拉小区规划」
来源： 2023-03-26 10:16:52
既不能写进购房合同里
房产证也没有体现
那这个院子到底是不是我的
到底咋回事呢
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近日，潍坊市民李先生遇见一桩烦心事儿，自己在金庆纳帕溪谷购买的住房开发商宣称赠送庭院，可这个院子既不能写进购房合同里，也不能体现在房产证上，李先生担心自己花高价却买了个“违建。”
据李先生介绍，自己在选购住房时金庆纳帕溪谷的销售人员告诉他购买一楼开发商将会赠送一个80㎡的院子。“当时考虑到有个院子，以后老人孩子一起住也方便，面积也不小即使贵一些也是值得的。”李先生愤愤地说，“可后来销售告诉我，这个院子既不能写进购房合同里，房产证上也没有体现，这以后要是出了问题，我都没法证明这个院子是我的。”
根据李先生反映的情况，近日记者来到了位于潍坊市奎文区鸢飞路上的金庆纳帕溪谷项目售楼处，一名销售告诉记者，现在小区的20#、21#、22#、24#、25#、27#、28#共7栋楼为6层电梯洋房，不但一楼有院还有下跃层。目前有153㎡和130.4平米两种户型，但价格要比其他楼层略高一些，其他楼层均价在12000左右，一楼均价则为19000左右。
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当问及一楼庭院的产权问题时，销售人员告诉记者，“院子属于赠送面积，不计入房屋总面积，也不会体现在房产证上，但后期交房时我们会规划好院子交付给业主。”
既然承诺赠送庭院，为何又不写进购房合同中呢？如果后期出现争议，业主又该如何维护自己的合法权益呢？6月9日，记者来到金庆纳帕溪谷项目开发商---山东金庆建设集团有限公司了解情况，一位赵姓经理告诉记者,院子属于赠送面积所以不能写进房产证上，暂时也不会体现在购房合同当中，至于以后是否写进购房合同中，赵经理表示还有进行进一步的商榷。同时，赵经理还表示，针对业主担忧，他们也会积极与业主进行沟通，希望业主能够理解，打消业主的顾虑。
03
记者查阅相关资料发现，根据潍坊市2018年出台的《潍坊市城乡规划管理技术导则》第四十五条规定“三层及以下、四层跃层式住宅建筑允许在底层设置庭院，其他各类建筑一律不得在底层设置庭院。”而金庆纳帕溪谷项目宣称一楼带院则都是5-6层的电梯洋房，不符合设置庭院的标准。
随后记者致电潍坊市自然资源和规划局，工作人员告诉记者，按照属地审批原则金庆纳帕溪谷项目是由潍坊市奎文自然资源和规划局负责审批的，经过确认项目规划总平面图上并没有规划庭院。
没有规划庭院，为何开发商却能宣称赠送庭院？如果项目不能通过验收消费者的权益又将如何保障呢？
针对此事本网记者也将持续关注。
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来源：鲁网潍坊
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