小区车位配比不足「南通中南花城房价」

南通市区范围内最火爆，价格最高的是莫过于崇川区，中心之所谓中心，各类利好、资源、配置都是拔尖儿的，然而由于其承载有限，老城区内已无过多的开发空间，新城区不断开发，房价也是稳定增长。

今天小编实探热门地块热门二手房中南世纪花城，供大家参考。

中南世纪花城

中南世纪花城档案

2011年建造

小区地址：崇川南通市世纪大道1号

占地面积：448800平方米

绿化率：35%

容积率：2.5

户数：8000户

停车位：1:1

开发商：南通中南世纪花城投资有限公司

物业：南通中南世纪城物业管理有限公司

物业费：一期1.2元/平方米·月，二期1.6元/平方米·月，三期2.0元/平方米·月

▲中南世纪花城11月价格参考 | 安居客

中南世纪花城东面远创东樾开盘后火爆热销已无新房可售，8月开盘预售均价为27810元/㎡，日前已封顶；小区北面绿城诚园于11月加推，预售均价24480元/㎡，基本售罄，区域热度可见一斑。

小区本身体量较大，分为三期，11月总均价为24114元/㎡，呈稳定增长趋势。

一、区位优势明显，周边配套设施完善

▲ 区位

中南世纪花城位于崇川区世纪大道1号，项目周边生活氛围浓厚，整体配套设施较为完善。项目3公里范围内，教育、医疗、商业资源丰富，举步即达，东面紧邻通富北路高架，交通便捷；南面为南通大学、中南购物中心、星光耀广场；西面为陆洪闸小学、南通大学附属中学、妇幼保健院、印象城；北面为南通汽车东站、大润发、国城生活广场等，配套设施完善。

▲ 南通大学实拍

▲ 中南购物中心

▲ 南通大学附属中学

南通房探 | 多糖 摄

二、小区居住氛围浓厚，沿街自持商业，街铺种类较多，满足日常生活所需

▲ 中南世纪花城1期大门

▲ 内景

▲ 内部道路

南通房探 | 多糖 摄

从外观看中南世纪花城建筑采用欧式外观，小区内整体较为整洁，植被生长茂盛。虽然没有遇到进行打扫的保洁园丁，但是可以看到草坪花圃里有些落叶，内部道路却很干净，应该是有打理过的。

▲ 入户单元门

▲ 入户单元门门厅

▲ 入户电梯

▲ 消防通道

南通房探 | 多糖 摄

入户单元门厅贴砖，风格上也是将壕气进行到底，相比下电梯对面的消防通道里水泥原色加上斑驳的墙面一下就黯然了很多，很多小区有门禁但是不起作用，中南世纪花城就直接多了，没有门禁，电梯也是直上直下，从进单元到入户畅通无阻，完全不设限更不需要刷卡。

▲ 天台门大开

▲ 小露台

南通房探 | 多糖 摄

小区内均为高层，最顶楼为大楼机电设施无法穿行到室外，稍低些侧边有小露台，闲置的管道放置在一边，地方虽小，部分业主依旧有拉线进行晾晒的情况。

▲ 邻里中心

南通房探 | 多糖 摄

欧式两层小楼，小区内邻里社区的设置很贴心，地点就在一期大门口，小编进入实探遇到很多退了休的叔叔阿姨来参与社区活动，充实又快乐。

▲ 菜场

▲ 沿街商铺

▲ 中介带看

南通房探 | 多糖 摄

该小区规划总户数为8000户，体量较大，消费需求相应较大，配套跟不上可不行，值得一提的是中南世纪花城一期和二期中间的沿街商铺——中南金街，中南在前期开发时候也确实没落下，餐饮、美容、菜场、商超一个都没落下，由于其区位优势，房屋租赁买卖也很频繁，街边的房屋中介多少都有人在咨询，小编实探的时候也遇到了某中介带一家三口看房，交流后发现他们主要也是看中了这里的区位，小孩也到了快要上学的年纪，在诚园没有抢到满意的房型，之后即使出现抛售的二手房，大税也是不能少的，转而看中南世纪花城有没有合适的。

三、车位严重配比不足，违停成常态，罚单就是停车费

▲ 沿街违停被贴罚单

▲ 沿街被车辆停满

南通房探 | 多糖 摄

小编作为一个马路杀手，到小区附近的时候被周边的车给惊到了，车位这么紧张的吗？路边停满了车辆，菜鸟新手大概花了半小时艰难停车，刚走两步又被惊到！这明晃晃的罚单？遵纪守法好市民火速离开，当机立断开到两个街道外的小区旁，认命走回来继续进行实探。

多方打探后发现小区内车位确实不够，不仅是路边，周边街铺门前满满都是车辆，以花圃为界是双向车道，而如今为了承载过多的车辆，不仅沿街路边被停满，紧靠花圃也被停满车，原本宽敞的单向车道看起来像是一条双向小道，而交警贴条的时候也只贴靠近花圃的车辆，常停路边的业主/租户都清楚，尽量沿街停放，而访友/临时有事的业主……只能把罚单当做停车费，买个教训，实属无奈。

▲ 小区口机动车地下停车入口

▲ 非机动车出入口

▲ 小区内机动车地下停车入口（已封）

南通房探 | 多糖 摄

小区采用人车分流，原本的地面机动车通道被拦着，机动车进车库只能从边上的地下停车通道行驶，而小区内的机动车地下停车场入口也是被砌墙堵的严严实实。

▲ 机动车地下双层机械停车位

▲ 机动车地下停车位

▲ 机动车地下停车通道坡道停车

南通房探 | 多糖 摄

机动车车位确实是紧张，除了有一般的停车位，更是加装了两层的机械车位，都知道机械车位剐蹭轮胎和车体的几率都比正常车位高出很多，十分考验技术，去年南通几个加装了机械车位的商场迫于客诉，甚至撤掉了加装的机械车位，这还是小编第一次在居民住宅小区看见这种机械车位，更有业主将车停在被封的地下停车通道坡道上，每天都要感受坡道定点停车，respect！

▲ 非机动车地下停车入口

▲ 非机动车地下停车通道

▲ 非机动车地下停车

▲ 非机动车地面停车

▲ 非机动车占用楼道

南通房探 | 多糖 摄

小区内地下非机动车停车通道坡度可以说是非常平缓的，地下照明也是可以的，但小区业主还是遵从方便至上为第一准则，多数停放在地面，也有少部分业主占用公共空间，甚至是看起来无人居住的邻居家门口，好好的车位怎么就没有占用他人空间的小便宜快乐呢，也是谜了……

四、肉眼可见的压抑配上后期维护欠缺，槽点满满…

▲ 小区建筑

南通房探 | 多糖 摄

中南世纪花城均为高层，整体容积率2.5，真的是肉眼可见的压抑。

▲ 人工湖

南通房探 | 多糖 摄

小区自带泳池且内部有许多景观水源，而真实看过小区后发现，原本的泳池不仅没有水，更是积了不少落叶和灰尘，如果说是因为天气转凉露天泳池不再使用，没有打扫也是实情。一些水景景观更是不见踪影，而小区内的人工湖也因为疏于打理滋生菌藻生物，如果不是因为天气凉，可能还会有些气味。

▲ 儿童娱乐设施

南通房探 | 多糖 摄

儿童娱乐设施成了晾晒区域，陈列的不锈钢架不仅占用公共区域，回想到小区整体的压抑，很难不让人联想到是否小区采光存在问题……

▲ 追击的野猫

南通房探 | 多糖 摄

小编绝不是随便看见几只猫猫狗狗就会狂奔的小怂包，但小区内的野生小猫队也是过于壮大，总能看到无人看管的猫在各处乱窜，并且满满敌意，真的不亲人！三五成群的竖着尾巴追赶，奔跑到镜头模糊的小编冒险留影为证，一点都不友好，超级可怕！（感谢后方业主牵绳宠物狗的到来，成为新的战斗对象，确认过犬吠，是会挑衅小狗的猫，可怕！）物业如果集中处理、妥善安排小区内的流浪动物，相信会给小区环境带来提升。

▲ 内部栈道

南通房探 | 多糖 摄

可能是为了整体美观效果，小区内部分走道选择了木质板材，室外公共区域选用木材必须注意的首要是安全，而小区内的休闲区域使用的木材显然不那么安全，从颜色对比能看出来，已经有不少板材进行了更换，但还有很多问题，走在该楼梯，不仅有多处松动，还有如图这种已经断裂的情况，后续检修不到位，物业维护欠缺，这对于业主来说是很大的安全隐患，应该予以重视。

编辑：多糖

校对：一口虾饺