看房子得房率「得房率百分之75是不是太低了」
来源： 2023-01-17 08:17:19
最近，我把关注全送给了中海。
刚发了中海寰宇时代二期，又想写写中海首钢·长安云尚了。
这个不让人省心的楼盘，从上周陆续爆出户型图、社区平面图、价格…每一步都在挑逗着买房人的神经。
从亮相之初就主打长安云锦的升级版，引得不少粉丝要退云锦入云尚。那我们来聊聊，到底在哪做了升级？
01
得房率更高了
得房率90%左右，诱人吗？
去年，得房率就是长安云锦的杀手锏。屡试不爽的中海，今年再度拿出得房率来帮长安云尚冲出重围。
以88平为例，我们来算笔经济账。
市场上一般8层住宅的得房率是80%，而长安云尚的得房率是90%。
用2个得房率来计算，
一般住宅，套内70.4平。
长安云尚，套内79.2平。
相差8.8平米，换算建面为11平，按古城现在纯商品房的价格7万/平来计算，就是77万。
也就是说买长安云尚，会比买一般住宅节省了77万元。
在小户型里，得得房率者得天下。
为什么长安云尚能有这么高的得房率？
有3点。
8层洋房得房率本来就高，一梯两户得房率也会高，最重要的是长安云尚拥有的超大设备平台。
我们来看下售楼处的样板间模型，对于弹性空间的加入，没有两道墙，也没有垭口，不必担心采光受影响。
蓝色为设备平台
蓝色为设备平台
三个主力户型像俄罗斯套娃，大小不一却长得非常相似，都是通透的明厨明卫户型。除了115平是3居2卫，剩下80平、88平都是3居1卫。
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看似很常见的户型，却有惊人的尺寸。
以80平户型图为例，客厅面宽在3.75米，超过了市面上大部分的89平三居。88平的南向面宽7.75米，超过了隔壁楼盘120平的面宽。
除了以上3个主力户型，还有54-62平米的1居-2居，户型的可选项还是挺多的。
02
精装有了
云尚作为云锦的升级版，精装肯定不在话下。
释放的智能家居的消息，也算是实锤了。
整个社区引入了科技智能系统，人脸识别、访客系统、天使之眼、无感呼梯、高空坠物监测等科技，除此之外，重点提到了云尚是全封闭式小区。
精装内加了新风和中央空调，满足了大家对室内居住环境的高要求。
全屋智能设备控制，通过互联网，实现关门、关水、关电等一键操作。
这次可以看到，长安云尚加入的智能科技，全是解决日常生活痛点的功能。一方面重视健康生活，另一方面重视安全便捷， 产品整体升级后为北京西部置业者的生活品质又提升了一个台阶。
至于精装标准，还是要等这周末样板间出来，才能和大家分享了。
03
房价贵了
老徐了解到，长安云尚的价格在6.6-7万/平之间，折合均价6.8万/平，比长安云锦的5.88万/平，贵了9200元。
看着贵了不少，但摊到精装修和更多的使用面积上，相差也不会太多了。
04
这些没变
云尚作为云锦的双胞胎哥哥，有很多相似点。
比如，
还是8层的洋房，控高24米，容积率2.5。
还是南北各一个社区，日字型排布，这种排布的优缺点老徐之前讲过。
还是离M11号线（未通车）的古城南街站约500米，离古城地铁1.3公里，离18号线（未通车）1.9公里。
和云锦共享一样的配套、一样的交通、一样的物业、一样的冬奥利好。却比云锦有更强的空间感，更高的产品配置，还是挺值得期待的。
更多信息：
预计开盘时间：2020年4月30日首期开盘（南侧地块）
预计交房时间：2022年年中总户数：356户
物业费：4.38元/㎡·月
楼栋总数：7栋
交房标准：精装修
供暖方式：地暖
车位配比为1:1.2
容积率：2.5
绿化率：30%
04
古城里的小兄弟
石景山古城新房战场里，最会避其锋芒的，绝对是长安云尚。
和其他几个纯商品房主打高总价、重装修不同，长安云尚更注重使用空间的挖掘，以更有亲和力的价格和更人性化的精装来打动购房者。
加上中海之前积累的好口碑，长安云尚一亮相就成为网红盘不难理解。
05
石景山的2035
整个石景山构建“一轴一带、多点支撑、组团协同”的城市空间结构。
一轴指的是长安街及其延长线。一带指的是西山永定河文化带。多点指的是依托新首钢、苹果园等重要城市功能节点。
整个古城东南区，临一轴一带新首钢，优势相当明显。
特别是，已经定位于“新时代首都城市复兴新地标”的新首钢。既是冬奥赛事场馆，还承接了国际交往和高科技创新产业等相关功能。
借着冬奥利好，城市形象及城市基础建设不断提升的石景山，已经今非昔比。
彩蛋来啦！
本周末长安云尚样板间开放，老徐聊房将组织「长安云尚看房团」，4月18日下午3点老徐亲自带队，现场答疑，欢迎大家报名。
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