巴中司法拍卖网「平昌县人民法院」

来源： 2023-01-06 12:16:38

法拍房是指被法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。据悉，法拍房主要有四个主要来源，一是按揭违约产生，二是民间借贷违约产生，三是司法没收，四是无主房产。

自2014年以来，巴中的房产类项目在淘宝网司法拍卖平台完成了100套房屋的司法拍卖。其中，巴州区最多，达到125件次，平昌、南江、恩阳均在30多件次，通江最少。

法拍房的种类中，门市最受欢迎，其次是住房。例如，恩阳区去年拍卖的一门市，虽然最终流拍，但有1184人次的围观；巴城中坝的一门市，围观的网友也达到近1400人次；而一些住房，围观的人次仅仅几十或者一两百。

过去，在以拍卖公司现场拍卖为主的传统司法拍卖模式下，

由于信息渠道不顺畅，

导致公众难以及时了解司法拍卖的讯息。

参与的人少，竞争不激烈，

总会有“捡漏”的机会，

也因此成为一些炒房客获取低价房的渠道。

但是，随着网络司法拍卖的普及，想在法拍房中“捡漏”越来越难。据悉，按照规定，法拍房的评估报告有效期为一年。在评估报告做出后，该房产究竟何时能进入实际拍卖则要由执行法官根据具体情况来确定，这中间往往会产生一个时间差。如果此时正好赶上房价快速上涨，那么这套房的起拍价很有可能明显低于市场价格，甚至出现“腰斩”的情况也不足为奇。

但起拍价低，并不意味着法拍房就一定能够便宜获得。例如，竞拍法拍房时要注意，一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金，那么所有费用算下来可能高于市场价。

巴中晚报法律顾问董海军律师也提醒，法拍房的具体情况、尚不清楚的事项、相关风险都会在拍卖公告中披露，包括是否有抵押权人及共有权人等，一定要在拍卖前读懂各类条款。“要留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。”董海军表示，法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可办理解押。如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。值得注意的是，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，购买这类房屋，入住后可能会遭其他债权人追讨。

另外，还要关注是否存在实际居住权人及户口迁出问题。若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。一般情况下，执行法院不会强制腾空，只能由购房者通过另立民事案件处理。所以，买家一定要在竞拍前去现场，也要尽可能地到相关部门询问调查。