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“杭州”新政出台,二手房涨还是跌?

来源:杭州房叔   2022-11-14 10:07:28

今天,很高兴为大家分享来自杭州房叔的新政出台,二手房涨还是跌?,如果您对新政出台,二手房涨还是跌?感兴趣,请往下看。

1
关键词:置换

问:房叔,一直关注你的文章,这次新政出来,徘徊犹豫要不要换房。

现在基本情况是,手上自住一套下城区学区相对可以且在地铁口,但是没有升值空间的房子,然后购入了天空三期的房子。

在思考是否把自住的这套房子给置换了,抗抗压力封顶预算750万左右,但是看了下各板块新房,确实貌似置换的可选空间不大(想要置换面积大概120以上的);

且如果卖了短期内摇不到新房,风险也挺高,十分犹豫是现在咬牙置换,还是等天空交付再看。

杭州房叔:即使新政刚出,热门板块热门项目摇号难度会增加一些,但是整体供需格局并未改变,总体依然新房上车不错的窗口期。

老房子没有升值空间,无非就是需要降价出损失一点,代价也不算大;倾向于出掉博运气,这个预算选择面还是相当宽的,包括奥体、申花、杭氧这些核心区板块,以及中长线看好的钱江新城二期也有选择,耐心摇上车机会还是非常大的。

附杭州最新买房首付比例:

2
关键词:带学区的新房、二手

问:杭州市外户口,外地有房有按揭,杭州无房,首付四成吗?

手头存款200万,工作地近江水澄桥地铁附近,孩子三岁。


方案一:买个学区好一点的老破小,家人租房住;

方案二:用足杠杆,买个四五百万次新或新房,直接带学区,但不知道这个预算房叔有推荐的吗?方案一二想听听您的建议。

杭州房叔:首付四成。

保值考虑,倾向于买个好点的兼顾学区和保值,前提当然是自己的还贷能力足以覆盖。

新房这个预算兼顾学区的,三墩北如澜邸,星洲二小;铁路北澜栖府,文澜二小+慧兰中学;另外还有运河新城、桃源等可以考虑。

淘二手就要看你工作地和大致倾向的区域了,一般建议先锁定学校,然后围绕学校来找;即使杭州刚放宽了信贷,但是整体供需格局未改,现行政策环境下,二手房不可能反转,大致是以价换量的态势,依然建议耐心淘使劲砍价求尽量好的性价比。

3
关键词:户口迁到杭州的必要性&杭州外的投资项目

问:房叔你好,我是浙江人,户口在老家,早年在杭州买过一套。

想请教两个问题。一是有没有必要把户口迁到杭州去,杭州买两套的户口限制放开的几率有多大?二是如果杭州还是买不了,有没有好的投资保值楼盘可以推荐的?

因为厂里现在收缩了,所以手上现金不少,自己也不会理财,也怕老婆买一些乱七八糟的东西,想着还是买个好点的房子长期保值一点,贵点也没问题。谢谢,辛苦解答一番。

杭州房叔:现在的总体形势是经济压力非常大,要走出这一轮经济困局,还是得发挥房地产压舱石的作用,后续大概率还是要启动大基建和房产,房产在全国金融层面已经多次释放利好,可以预见后续依然是更趋宽松的环境。

杭州刚刚再次放松了信贷端口,尽管不好预判杭州何时会放开落户5年才能买二套的限制,但是总体趋于继续宽松是可以预见的。

不管怎样,如果你户口留在老家没有特别的作用,可以早点迁到杭州来,早点准备总不会错。

房地产下半场不会再是普涨行情,而是中心城市化,优化自己的不动产结构,把房产买在中心城市是正解,给自己留一个能置业或置换到杭州的机会。

眼下杭州没有购房资格,长期投资可以选取类似杭州的区域中心头部城市,选择稀缺优质资产作为长期投资;

选择像重庆这类西部成渝城市群的头部城市,并选择其中最为稀缺的国内江河汇朝天阁这样的产品,做资产配置和长期投资。


4
关键词:新房摇号窗口期

问:你好房叔,之前我买临平星桥辉逸云筑咨询过您。

现在政策新出,利率也低,手里有40多万(有必要可以再借点),适合置换市区里的一手房吗,好久没关注摇号了,是否推荐这么做呢?

杭州房叔:可以考虑的,只要是正向置换,置换到更好的板块、性价比更好的新盘,都是值得的。

当然是在符合自己还贷能力的前提下。总体而言,现在摇号还是较为容易的。

5
4
关键词:贷款没结清也能首套?

问:房叔,看来越来越好哦这个政策!后面会不会也把这个没结清的也算首套了?

杭州房叔:不太可能。贷款无限制,必须怕购房者能力不够产生断供风险,你想一想就明白了。金融风险,必须控制。

6
关键词:置换勾庄?&学区新房

问:房叔,我在西湖区嘉绿景苑有一套房,两室,主要为了孩子上学,贷款无,现在已经过户给父母;

我们打算买套三室的,又不想给孩子换学区,要换也想换一个比现在要好的学区;

关注了勾庄板块,又觉得现在即使买了,目前五年内不会过去居住,还是这边孩子上学为主,看现在房价有下行,犹豫要不要买?

或者有其他区域房叔可以推荐一下,我们工作自由,不存在上班通勤问题。

杭州房叔:勾庄可以参与摇号,中长线看好,板块兼容性很强,几乎江北所有刚需都可以考虑的板块,本身也有万象城和一定的规划利好可以期待。

另外,建议关注如澜邸、翠语彩虹里两个三墩北的项目;小户型的话杭与城也可以摇。


7
关键词:春波南苑高租金&小和山前景

问:房叔问一下,滨江的回迁房春波南苑280万85平,门口老太婆说可以暴改成4房租6500出去,叔觉得买这个小区可以吗?

我现在的房子翰墨香林140平,只能卖340万最多,租金也就3500(地铁3号线小和山这里),看不到希望不想要了。

杭州房叔:安置房升值一般般,真置换,升值还是最重要的,毕竟长远看租金是芝麻。

所以个人建议,置换还是重点看未来升值,虽然春波这种租金确实可以。

翰墨香林确实不太看好,可以考虑出掉置换个性价比好点的新房,长远看更有利一些。


8
关键词:幸福里&学区新房

问:房叔,您好,我是幸福里业主,想咨询一些问题。

由于工作原因,在滨江上班,离勾庄比较远,不会入住幸福里。

对于房子的处理,想咨询一下建议,目前还未结婚,和未婚妻计划五年内要孩子,考虑到勾庄没有学区,有卖幸福里重新摇号的想法;

但是听说行情不好,投资客出手也多,幸福里目前估计只能4万出手,请问现在适合出手重新摇号吗?

还有听说明年房价有可能会继续降,更不好出手。也想过把幸福里直接出租了。

想听一下房叔的意见,重新摇号的话,希望往申花那边摇号。

杭州房叔:短期看,没有更有力的政策变化,二手还是会继续阴跌,新政刚出短期活跃度会增加,但是供需关系依然如此。

虽然幸福里中长线还是比较看好的,但是短期勾庄新房供应量和交付量太大了,想有一个好价格很难。

出掉幸福里摇号申花,理论上讲没有问题,只要申花或者其他核心板块项目能够如愿上车,就是一个正向的置换,虽然幸福里价格不尽如人意,但多少还是获利了的。

趁现在新房摇号容易,可以考虑这么操作。

预算够的话,杭氧的文樾上院和馥源庭同样可以摇,滨江上班还更近一些,学区大概率是长寿桥岳帅+春蕾的组合;另外一个方向,之江绿城汀岸芷兰,大概率是求是之江二小,也可以摇。


9
关键词:学区新房&三墩北、良渚上班

问:房叔好,预算300万左右,外地本地都没房,但是外地有过贷款记录,已结清,这样在杭州算是二套;

工作在三墩北和良渚,考虑学区,孩子还小,三年内买房都行,算上小孩居住人口4个人,目前在新房和二手摇摆不定;

想买三墩,但是三墩好像没什么新房了?买房资金要年底才能到位,不知道都市水乡那种二手没有入的必要呢?别的好像不太买得起,买良渚又觉得教育不行。

杭州房叔:新政刚出,首付可以降低到三成了。

三墩北如澜邸小户型89方预计年后推盘,重点关注,有星洲二小;三墩北另一个项目翠语彩虹里同样可以摇。另外还可以关注共有产权,三墩北也有一个项目的。

无房资格,直接上二手总是可惜了,尤其都市水乡这种,升值预期又不好,学区也很一般。

10
关键词:未名府置换

问:房叔,我现在有一套五常北大资源未名府的89方的房子出租中,不满5年,现在房价下跌但是新盘好摇的情况下,按现在行情价出手合适吗?然后去摇一套大户型的新房改善呢?

杭州房叔:正向置换没有问题。道理很简单,未名府多少已经获利,同样行情下,更好的位置更优质的项目,未来保值升值能够跑赢未名府,就是成功的置换。即使稍微损失一点也问题不大。

好了,关于新政出台,二手房涨还是跌?就讲到这。

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