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“福州”抢占晋安湖一线湖景!福州市中心再现红盘

来源:乐居买房   2022-09-14 15:07:44

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最近各城市高端住宅市场一片火热,福州的高端住宅市场也走出了高涨行情。今年初,福州首个第四代住宅建发·缦云一入市,就稳坐5月~6月福州五区销售面积、金额冠军,并在位列前十的项目当中,占据26%的市场份额。最近,东二环晋安湖心板块,又有一个大平层湖景高端项目建发·朗云一亮相就引发各界关注。在福州,从不缺乏高端住宅市场购买力,在热门楼盘的房源争夺中,多的是身价千万的富豪们一房难求,福州藏富于民之说,可不是浪得虚名!

来源:福州晚报

高端住宅之所以成为高端住宅,除了“贵”这个显而易见的标签外,最重要的,是对独占性资源的持有,越是中心叠加的地方,越容易衍生出的圈层、身份、财富共鸣,也就越值得收藏。据CRIC数据显示,近五年福州1000万以上的住宅成交量逐年攀升,2021年的成交量同比上涨约180%。而2022年上半年,在楼市成交量缩水的背景下,千万级奢宅相比去年同期,成交量不降反升。可见,无论经济上涨还是下行,大多数人还是会更愿意选择将资产投资在房子上,尤其是在核心区财富之地的高端住宅产品上。

早年谈到福州主城区财富之地,“西湖左海”圈是绕不开的话题。这里聚集了福州最早一批高端豪宅,各种优越条件加持让它成为“城市住宅标杆”。但老城区财富之地也正面临不得不面对的问题,那就是配套资源的老化。随着老城开发殆尽,福州开始向东、南两个方向拓展,二环内的“东二环”开始进击之路,衍生出继“西湖左海”圈之后,新的主城区财富之地。高端住宅市场的客户嗅觉总是敏锐的,第一波财富阶级的大量涌入,抢先激活了板块的人气与热度,也为东二环带来了持续关注。东二环的10年领涨,是福州财富阶层对中心城区居住需求压抑后的集体释放。

PART.1

多中心叠加!

聚集了一座城市最好的资源

随着城市中心的迁移,传统老鼓楼的一些核心城市功能,已经逐步分流到东二环,东二环逐渐形成了“繁华中心”、“湖景中心”等多中心重叠,迭代为一个不亚于鼓楼,甚至前景远超鼓楼的福州新高端住宅区。

东二环的发展一共经历了三个时代,1.0时代塑造了东二环的繁华中心。福州最大商业综合体——总计约150万方的东泰禾开业,激活福州第二个东街口。经过10年发展,繁华的五星级酒店群、5A级写字楼群和丰富交通体系,甚至让东二环代替东街口,成为福州高端的商业服务中心。也让福州产生格局裂变,由“单核中心”变为“双核中心”城市。东二环自出现伊始,就定位于新城市中心,聚集了一座城市最好的资源。

东二环2.0时代,对板块居住配套进行持续完善。引入省儿童医院、群艺馆&市少儿图书馆、福州科技馆新馆(建设中)、福州第三中学(晋安校区)、榕博小学等所组成的庞大公建群,为高端人居加持。

2017年起,东二环扩容升级,生态加码。福州开启近十年单体最大的城市级投资,打造鹤林生态公园、超2000亩的晋安公园、库容比福州西湖大2倍的晋安湖,形成福州迄今为止最大的中央公园,让东二环晋级3.0时代,实现城市繁华中心与中央公园自然景观的融合。板块站位、产业、生态、人居、景观、市政六个维度补齐,让东二环人居品质再上一层,完成从中心高端住宅向中心景观高端住宅的迭代。

PART.2

东二环的买房逻辑!

湖心板块才是真正的核心

而晋安湖中央景观的建成,东二环形成以晋安湖为中心的湖心板块>湖西板块>湖东板块的价值认知序列。

湖心板块

当下东二环的价格高地

其中,以鹤林生态公园、晋安湖公园为中心,东西1000米范围内为湖心区,由于繁华+生态加码最为昂贵,正居无法复制的中央景观,让大量高端社区群落锚定在此。去年,建发·养云作为福州当时的改善天花板,开盘就有了现象级热销。可见中心高端住宅区加无可复制的景观,依然是富人们的首选。湖居生活,始终是城市终极居所。

择近湖近公园而居

东二环最好的景观面

在拥有东二环最好景观面,近湖近公园的晋安湖核心地段,地块不超5块。该板块的先天条件与西湖板块旗鼓相当,同样具备成为高端居住区的景观、区位、资源等条件,这里是市中心难得一见的纯粹高端生活区,前文提到过的建发·朗云就坐落于此。

值得强调的是,任何房子,都离不开居住属性。此时的福州,高端住宅不是价格逻辑,而是产品逻辑。这次,在这片孕育高端住宅的绝佳板块之上,自带高端住宅基因的建发房产与紧临晋安湖的纯商地块,碰撞出绝美的回响。入榕20载,打造多个新中式标杆产品的建发房产,深谙福州高端人群喜好,继续溯源人类居住最本质的形态,为福州献礼【首个新现代产品系】建发·朗云。

从项目位置看,建发·朗云落款晋安湖头排,要打造的是湖居品质标杆。四栋建筑沿湖一字排开,约55米咫尺晋安湖,巨幕落地窗及转角环幕玻璃窗,呈现户户观景、奢阔明朗的人居新范式。目之所及是世界极境所在,繁华和静谧兼而有之,这是城市少数人才能拥有的观景台。

从建筑设计方面,建发·朗云主张:“大道至简,大美至精,自然简单,文脉精华”的设计理念。建筑外立面采用“双叶生长”的设计符号,赋予建筑枝繁叶茂的生命力。为了让建筑呈现出艺术臻品般的美感,建发房产首层严选珍贵的印度蓝石材与霞金铝板等新材料,施以创新工艺,精心打磨。

智能体系方面,建发房产更是行业内的引领级。建发·朗云汇集七大智能体系,五重门禁,六重安防,一键掌控十大智能系统。以划时代的智能顶配,献予福州塔尖圈层。

为了给业主最好的服务建发·朗云物业团队,考察全国高端酒店服务体系,以国宾级酒店物管服务标准为业主服务,为业主配备专属管家。而建发物业本身便是行业标杆,一家拥有国家一级物业资质的上市物业,2022年位列中国物业服务百强第30位。(数据来源:中指研究院)

近两年,建发房产通过养云、缦云等多个热销高品质楼盘,奠定了高端客群基础,亮眼业绩的背后,是客户对建发产品的高度认可。而建发·朗云作为市中心湖居生活“扛鼎之作”,汇聚建发房产40余载的匠心巨作,一经面市,又将为全福州带来一次升级焕新。建面约181-235㎡湖岸高定大宅,犒赏时代的精神坐标,仅168席珍藏品,2022年豪宅置业优选。

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