福州毛坯房装修 2020年的3月，疫情的阴霾依然笼罩着华夏大地

桂湖实景图

2020年的3月，疫情的阴霾依然笼罩着华夏大地，这天下着大雨，因为工作需要，背着大包行李的我，回到福州后，却被小区保安和物业拦着，不让回到出租屋内，可同样从外地回来的小区业主只需要测量体温，进行简单的登记，即可进入小区。

后来终于等到房东来到现场沟通协调，前后花了两个小时，签了承诺书后，才回到了出租屋内，这个时候的我下定决心，一定要在福州买套房子.....

图片源于网络

我手上只有45万的存款，首付一手房能够考虑的只有马尾、新店、闽侯南屿、南通、荆溪、甚至桂湖、贵安等郊区了。

当然也去看过像金辉淮安国际、中亭街、闽侯上街的60平左右的二手房，要么小区实在太旧了（连电梯都没有），要么按照评估价后的首付已经超出了预算。

可是当桂湖的叠拼别墅出现在我面前时，她就像一位窈窕淑女，掀开了面纱，出现在我的面前，满足了我对房子的美好想象......

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网上有很多人说福州有四大鬼城：东琅岐，西竹岐，南葛岭，北桂湖。桂湖是不是鬼城？我为什么会买在了桂湖？住在桂湖是种什么体验？桂湖的基础配套目前进展如何？我将以一个桂湖业主的视角来阐述。

NO.1

桂湖的距离有多远

桂湖到底远不远，如果按照福州人半小时通勤时间的习惯来计算的话，的确挺远的。

比如说我早上从源溪里山家里出发到东街口上班，需要五十分钟左右，晚上回家也得四十分钟左右，路线并不复杂，一般走绕城高速+福飞路即可。

我在源溪里山家里到东街口导航截图

当初买房的时候也因为距离问题犹豫过，直到有天和一个已经买在这边的业主聊天时他说到：“我以前在北京工作的时候，每次上班通勤时间都是一个多小时，桂湖到市区也就半个小时。

“我认为她说的对极了。

我刚毕业时，为了方便女朋友上班，每天骑个电动车风雨无阻的从闽侯上街到中亭街上班，不也得要个五十分钟，现在开车了，不用风吹日晒了，为什么反而犹豫呢？

如果开车的话，桂湖实际上不算远，而且据规划北二通道将于2023年开通，不仅进市区的时间将会缩短，而且还不收过路费。

如果没有车的话，可到达性就远不如三江口、南屿这些地方了，三江口、南屿这些地方起码有地铁，桂湖只有一辆331路公交车往返于市区。

NO.2

住在桂湖是种什么体验？

桂湖连片开发了很多年了，规划中的幼儿园、则徐中学已经开始招生了，温泉酒店、美术馆也已开放经营。

但是北二通道、桂湖环路、商业综合体却还在建设中。

实地拍摄施工中的北二通道

桂湖环路、商业综合体甚至在2020年疫情后停工了一年多时间，好在前段时间已经开始复工。

实地拍摄桂湖环路大桥施工中

桂湖目前在售的楼盘很多，包括温泉城、九里芳华、晋安国风、悦玲珑、阳光城保利源溪里山、武夷栖溪云谷（即将开盘）。

由于入住率目前并不高，桂湖环路南部街道两旁十分冷清。

实地拍摄桂湖环路南部街道

但是在湖山村桂湖苑的泉里商业街一带还是挺热闹的。饭馆、菜市场、便利店、五金店等很多，街边上也有很多人摆摊，叫卖瓜果蔬菜等，日常生活所需都能满足。

实地拍摄桂湖苑街道

我平时买菜或者吃饭也是到这边，当然也是可以叫外卖的，不过商家并没有入驻外卖平台，而是需要电话叫餐。目前比较苦恼的是快递只能送到这边的菜鸟驿站，而不能送达小区。

目前这条街上的小饭馆口味一般，只能维持填饱肚子的基本需求，所以我喜欢买完菜自己回家做，偶尔也去东街口、泰和广场等商场吃个火锅，喝个奶茶。

我做的菜

其实这边的“遇·芙蓉火锅店”装饰的还挺有氛围的，适合朋友聚餐，可是它放的音乐既大声又实在不是我喜欢的类型，所以一次还没去过。

实地拍摄桂湖苑附近

在桂湖已经住了一个多月了，晚上下班后和周末，我喜欢和已经住进来的邻居一起溜狗。

也喜欢泡下温泉放松下身体。

图片源于源溪里山业主实地拍摄

还喜欢参加里山社区策划的各类活动：露营、烧烤、音乐、听风品茗。

NO.3

我为什么买了桂湖的房子

买在桂湖，其中很重要的一个原因就是价格，放在福州来看，10000出头的价格，也是屈指可数。而且还是叠拼别墅或是洋房，居住体验肯定不是高楼层的商品房可比的。

贵安距离桂湖不过六个公里，为什么没有选在贵安的一个重要原因即是桂湖属于福州五区户口，虽然现在福州落户已经零门槛了。

图片源于源溪里山业主实地拍摄

最近由于楼市政策的收紧，桂湖的房价也在阴跌。

比如说我原来买的源溪里山102平的中叠户型，备案价带精装修的一套约175万左右，现在只要134万福州毛坯房装修，再加上部分房源的九折工抵房，到手只需要120万左右即可。

所以这个价格真的很香。其他户型普遍也是如此。而且是现房,手续走完即可交房。

在福州市不动产登记和交易中心可以看到，源溪里山合计1459套房源，目前可售599套，去化60%。目前小区入住率还很低，只要40多户入住。

作为里山业主的我，自然希望里山房子能够卖的好，入住率越来越高，社区越来越热闹。所以大家请允许我向大家安利一波源溪里山和桂湖。

源溪里山实景图

源溪里山的中叠户型，附带20—30㎡独门独院入户花园，一楼花园二楼客厅三楼居家，对于养狗狗的我，真的太适合不过了！

源溪里山中叠样板间图片

上叠户型，使用面积接近150㎡，尤其是40平的超大露台，无论是观星赏月抑或是烧烤音乐，都是一步到位最佳选择！

源溪里山下叠样板间图片

下叠户型，地上两层地下两层一共四层，尤其是地下室超大的空间，约5.4米高，扩容可达150㎡，KTV、桌游等娱乐设施完全可以搬进家里了。而且还有40到200平的独家花园。

不过地下室未来的防水防潮可能会是比较麻烦的事情。

源溪里山下叠样板间图片

联排别墅，6层使用面积可达500—600㎡，超大的庭院，接近全明的5.4米挑高地下室，可惜300多万的价格，实在是遥不可及，如果我有钱的话肯定买它了。

源溪里山联排别墅样板间图片

78平层三房，得房率接近0公摊，一梯两户南北通透明厨明卫，如果是我的话不会选择这个户型。

既然都是平层了，我可能会努力加点钱，选择买位置更好的金地五四领峯65平的户型了，又或者是桂湖的悦玲珑89平户型。

源溪里山平层样板间图片

悦玲珑当属老盘新开，合计1340套房源，以洋房为主，也很快就能交房了,2019年9月，悦玲珑22#和23#两栋楼开盘，备案均价13934元/㎡。目前的毛坯价格为9600/㎡。

洋房社区品质肯定不会太差，89平米能做到4室2卫1厅的户型，给人的印象也很深刻，这种户型在福州楼市里还是罕见的。

图片源于实地拍摄

目前温泉城117㎡和108㎡的高层，高层改善，毛坯1.2万/㎡左右的价格，108㎡的户型，中间户，要靠采光井实现通透！买在桂湖温泉城的人，对桂湖也算是真爱了。

图片源于温泉城实地拍摄

桂湖的武夷栖溪云谷，户型涵盖了95-148㎡，七种户型。最近马上就要开盘了，我想毛坯开盘价应该不会超过11000/㎡出头吧。

图片源于实地拍摄

NO.4

写在最后

买房这件事福州毛坯房装修， 说难吧，其实很难。

想要不踩坑、不踩雷、买的好，就需要一系列的要素：

1.对于需求、对于生活的理解；

2.对于区域发展潜力，对于趋势的精准预判；

3.分析产品、环境、资源等价值的专业能力。

说简单吧，他很简单。三个步骤：存钱，刷卡，接房。

图片源于网络

房子，究竟是什么？房子是对家的情感、信念依托，和对生活的回馈。房子实际上是赋予一种生活的质量。就像疫情过后，很多人在说八个字“人生苦短、及时行乐”。

买在桂湖很重要的原因即是在意居住生活的健康、空间、舒适感...

因为在这里，不是钢筋水泥的房子，而是真正的回归了自然和舒适！散步、溜狗、烧烤、音乐、登山；泡个温泉，或是在花园/露台上看半天书；

源溪里山实景图

源溪里山的房子，他最大的价值，就是帮助我们回归居住的本质，让我们找到一个家最该拥有的宁静、温馨、温情...