购买回迁房，需要注意哪些？税费怎么算？(图)
来源：网络整理 2022-07-01 14:09:37
那么，回迁房如何交易？
房姐了解到，珠海的回迁房多数可以上市交易，拿到不动产登记证后，就可如同商品房那样买卖。
不过需要注意的是，目前万科城回迁房尚未出不动产登记证，但市场上已有不少房源流出。
▲不动产登记证，图自网络
那么，购买回迁房，需要注意哪些？
1.税费怎么算？
税费方面，税务局方面称，购买回迁房同购买普通商品房税费相同。
房姐了解到，回迁房原发票值一般较低，在珠海二手房交易个税尚未能“二选一”（核定征收、核实征收）之前，由于原值和成交价差较大，从而产生比较高额的个税。
不过，今年7月起，珠海二手房个税已可按照全额2%缴纳。如此，在税费方面，回迁房和商品房交易差别并不大。
▲二手房交易个税政策
中介按照总价220万-240万的房子计算，所有税费加在一起在16万-20万左右。
2、首付、贷款成数如何？
贷款方面，中介解释，由于万科城回迁房尚未出证，现时入手，不能及时办理过户和贷款。
目前，市场上有盘放出的业主，不同卖家要求不同，首付要去到5成到7成，余下需等到办理过户时才可办理贷款。
中介给房姐算了一笔账，如果按照回迁房5成首付计算，购买回迁房可购买82㎡两房户型比购买商品房89㎡三房的首付款还多出14万。
单价
户型
总价
首付
首付5成
2.3万/㎡
82㎡
两房
188.6万
94.3万
首付3成
3万/㎡
89㎡
三房
267万
80.1万
▲回迁房与商品房首付款对比
3、贷款利率如何？
利率方面，银行解释称，回迁房在房产证还没出的情况下不能进行贷款，如果未来确定房产可交易，可以进行过户和贷款，则贷款利率上浮按照二手房交易上浮，首套上浮10%，二套上浮15%。
那么，这笔交易安全吗？
根据中介人士透露，目前万科城的回迁房尚未出房产证珠海回迁房可以买卖吗，此时交易需要签署一份律师公证。
但中介跟房姐讲到，尽管有一份律师公证，但一般不会推荐客户购买回迁房，因为未来的风险较大，如果资金充足建议购买商品房，预算较少也尽量推荐附近其他的楼盘。
【建议】
购买前仔细甄别房屋信息
就珠海而言，已出证的回迁房，一般都可如同普通商品房一样入市交易。一般而言，回迁房户型稍逊，价格相比同地段或同小区的商品房，占有优势。
▲万科城
因而，刚需在做选择时，回迁房有时也会是不错的选择。
不过珠海回迁房可以买卖吗，万科城回迁房尚未出证，这时候选择入手，交易流程和资金安全，都存在较大风险。
所以，当看到低价房时，还是要仔细甄别房屋信息，根据实际情况做出选择。
嗨！斗门群来啦！
备注（区域）加微信进群
—往期精彩—
政策：
房贷：
旧改：
楼盘：
相关文章
今日头条
图文推荐
