买二手房贷款怎么办理流程（一）|二手房交易税费计算方式
来源：网络整理 2022-06-20 08:55:04
一、二手房交易税费计算方式
（一）契税由买方交纳，交税比例是：
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
过户费用：
（1）契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）;
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。
卖方承担;
（3）土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。
卖方承担;
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担;
（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;
（6）房屋产权登记费：80元。
买方承担;
（7）房屋评估费：按评估额0.5%。
二、二手房过户费多少
（一）过户费
1、房龄在5年内的房子过户，必需由卖方交纳个人所得税；
2、第一次过户的房子，要交纳契税；
3、房屋过户手续费；
4、房子过户需要评估费；
5、公房子过户证费。
三、买二手房贷款怎么办理流程
（一）准备材料
购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。
领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
（二）评估
二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。
完成后，评估机构向银行出具评估报告。
这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。
交易方需交纳评估费。
（三）银行审批
银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后房产买卖税费计算，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
审批过程一般在5个工作日左右。
（四）过户放贷
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。
凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
然后办理房产证抵押登记、保险手续，银行放贷房产买卖税费计算，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。
然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
总而言之，阅读完以上的科普，相信您能了解到二手房的交易税费的计算需要考虑二手房的面积和价值。
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