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通过中介卖房子的流程有什么?如何选择中介就是?

来源:网络整理   2022-06-18 08:00:52

文章摘要:现在如果需要急需出售房子的话,委托中介公司能通过中介能更快的达到目的。那么我们通过中介卖二手房的话要注意什么呢?接下来就一起看看吧!

1、找一个靠谱的中介公司是很重要的,首先这个中介必须要正规的,有在中介协会备案的。另外在确定中介的时候,应该明确委托方式(普通委托,独家委托)和挂牌价格。

2、如果中介让卖家签订委托协议的时候,一定要看清楚委托内容,不然稀里糊涂地签了独家委托的话,这套房子那只有这家中介能卖,其他中介就没办法卖,且独家委托有的时候对卖方是有限制性的,可能也会违背了一些卖房的意愿。

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通过中介卖房子的流程有什么

1、选择中介

既然是委托中介卖房,那么选择中介就是其中的必要步骤之一,选择一个什么样的中介,将关系到房子之后会在多少时间内卖出找中介看房要注意什么,以多少钱的价格卖出等等。因此,必须选择一个正规且有口碑的品牌中介,以保证交易的顺利进行。

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2、上门看房

让中介人员上门看一下自己的房子,了解清楚房屋的具体情况,包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等,以便其更好地将房屋销售出去。

3、订立委托合同

准备好与房屋相关的文件交给中介公司进行核查,并且与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售底价等具体细节。商议妥当之后,售房者便可以与中介订立委托合同了。

4、看房

如果中介找到了合适的购买者,肯定需要带着购房者去实地看房,这时就需要中介看房,这样的话不仅可以表现出想要与对方进行交易的诚意,也可以增加购房者的信任感。

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5、签订买卖合同

如果购房者愿意购买房子,便会与中介进行进一步的商谈,比如房屋价格、支付方式等。中介与购房者谈妥了价格之后便会制定出买卖合同,需要当面与购房者签订房屋买卖合同。

6、支付房款

签订完房屋买卖合同之后,购房者便会通过中介支付房款。如果交易双方约定的房款支付方式是按揭贷款,那么购房者会支付首付款,如果约定的支付方式是全款,那么购房者就会支付全部房款,但为了安全起见,也有可能是部分房款。

7、办理过户

房款支付完毕之后,需要持房屋权证书、身份证、户口薄等相关资料,与购房者一起前往房管局办理房屋过户手续,并缴纳相应的税费。

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8、交接房屋

等到过户手续办理完毕之后,需要结清水、电、物业等费用,办理好电话过户、电视过户等房屋交接手续,然后将房屋钥匙交给购房者即可。

通过中介买二手房要注意哪些方面

1、选择一个靠谱的中介公司,有一些小型的中介公司,可能今天开着明天就倒闭了,这种中介公司就不靠谱。我们在挑选的时候一要看它是否有相关的证件,比如有营业执照,还有收费的资质证书。一般来说找中介看房要注意什么,大品牌的中介公司都会将这些证件挂在显眼的位置。

2、要考虑下中介公司的品牌以及它的信誉如何,可以通过侧面了解一下中介公司的信誉,有没有一定的知名度,它的服务体系是否完善。

3、不要轻易向中介公司缴纳定金或者意向金,只要涉及到钱的问题,都要非常仔细。

4、通过中介买房子的时候,我们要与房东面对面交流,最好查询一下房东是否是这个房屋的主人,要了解一下房产证是否真实存在。公司只是作为第三方,最终还是要与房东直接交谈。

5、通过中介公司买房子,是需要支付一定中介费的,之前需要了解清楚,防止出现中介公司乱收费的现象。交了费用之后,还需要中介公司开具发票。

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