墨尔本房主以折扣价升级到更好房产的窗口正在迅速关闭
来源：新浪 2021-02-23 19:19:43
随着曾经疲软的市场开始转向，墨尔本房主以折扣价升级到更好房产的窗口正在迅速关闭。一些精明的业主利用最近的低迷进行交易，因为购买高价房产的折扣通常大于出售入门级房屋所造成的任何损失。
但是，由于近几个月来两次降息，以及银行贷款规则的改变，允许购买者增加借贷，购买者在拍卖中提高了价格，根据Domain数据，该市的中位数在6月季度小幅上涨了0.3%。
“戴上溜冰鞋，” Jellis Craig Northcote总监Sam Rigopoulos对正在考虑进行升级的任何人说。“如果您需要出售房屋以进行升级，那么如果您搬家很快，您仍有时间这样做。”
Rigopoulos说，在过去的六个月中，他看到买家认识到大型物业的报价具有很高的价值，并利用疲软的条件进行交易。
他说，其他人准备采取行动，但找不到合适的房产，因为几乎没有待售房屋，而另一些人则希望价格能够进一步下跌。
位于城市西北部的Brad Teal房地产公司的Brad Teal称这种现象为“反向间隙蠕变”。
在不断上涨的市场中，例如，当一套价值800,000美元的房屋的价值增加10%或80,000美元时，就会出现缺口爬行。
但房主想购买一栋价值150万美元的房屋，价格也上涨了10%，或者说以15万美元的价格计算涨幅更大。他解释说，业主在差距上落后了70,000美元。
业主在过去一年中利用了相反的效果，特别是在高价物业通常看到百分比价格下跌幅度更大的情况下。
他说，出售80万美元房屋的人可能会得到5万美元的折扣，但可以用175万美元购买一度200万美元的房子。
他说：“人们是有抱负的，如果他们的抵押贷款得到控制，并且如果找到自己的住所，所处的地理位置，而不是他们的志向，那么他们将继续努力。”
在内西部，Jas Stephens的George Alexander发现，尽管条件理想，但并非所有希望在今年早些时候进行升级的客户都能做到。
他说：“他们可以看到这样做的好处。” “但是他们很多时候也找不到想要的合适房子。
“现在我遇到了很多人，觉得他们可能有点错过了船……他们还在寻找，他们只是觉得价格或收益不如三个月前那么好。 。”
萨拉·科里(Sarah Corry)是在房地产市场疲软的情况下设法升级的一位房主，她现在居住的街区大约是上一栋房屋的三倍。
她和搭档蒂姆·克罗夫特(Tim Croft)大约三年半前购买了梅德斯通(Maidstone)的一处房产，但是当儿子亨利(Henry)到达时，他们意识到这太小了。
他们在3月卖掉了它，并在6月在西富茨克雷(West Footscray)买了一个更大的街区，在后院里有足够的空间供他们的狗Dougie用。
Corry女士说：“我们认为现在是利用放缓的市场的绝佳时机。”
“这是我们有史以来最好的举动。”
在昂贵的内湾边，霍金·斯图尔特·阿尔伯特公园(Hocking Stuart Albert Park)导演戴维·伍德(David Wood)看到，买家希望进行交易以寻求更多的空间，更多的卧室或更理想的教学区。
他说：“他们仍然认为自己可以在高端获得价值。”
“我们尚未看到400万美元以上市场的强劲价格上涨。”
代理商总经理维多利亚·彼得·卡科斯(Victoria Peter Kakos)看到，随着市场的改善，买家对采取下一步行动变得更有信心。
他说：“实际上，从墨尔本边缘地区升级到墨尔本内部地区以购买未装修物业的人们的市场非常强劲，”
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