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您是否应该成立个人房地产公司

来源:搜狐   2021-01-04 17:38:54

个人房地产公司或PREC允许房地产经纪人通过公司赚取业务收入。包括不列颠哥伦比亚省,艾伯塔省,萨斯喀彻温省,曼尼托巴省,魁北克省,新斯科舍省以及最近的安大略省在内的多个省份都允许使用PREC。

安大略省的其他一些专业人员,例如医生,牙医,律师,会计师,社会工作者,工程师和建筑师,也可以成立专业公司。

PREC不应与房地产投资者设立的拥有房地产的公司相混淆。个人房地产公司仅适用于房地产经纪人。

房地产投资者可能不会从设立公司来持有其房地产投资中受益。成立公司有意义的一个例子是,如果某人拥有一家拥有累积储蓄的现有公司,而他们想投资房地产。或者,想要购买和出售房地产(翻转房地产)的投资者可能会从降低此公司业务收入的税率中受益。其他一些方案可能包括投资商业房地产或建立非营利性公司,作为家庭平房继承计划的一部分。我最近写了一篇有关您是否应该通过公司购买房地产的文章。

延期纳税,而不是节税

回到PREC,房地产经纪人是否应合并取决于他们的情况。

对于房地产经纪人或其他任何人而言,成立公司的主要好处之一就是可以递延所得税。安大略省的小型企业收入不超过500,000加元的税率为12.2%,其他省份的税率相当。PREC中剩余的利润通常符合这种低税率的条件。相比之下,安大略省个人收入$ 50,000的税率为29.65%;以100,000美元计,为43.41%;$ 150,000,占44.97%;200,000美元,占48.19%;以及$ 220,000以上,占53.53%。

因此,对于高收入的安大略房地产经纪人而言,公司注册可能导致最高41.33%的税款递延,基于最高个人税率53.53%减去公司小型企业税率12.2%。请注意,我使用术语“递延税款”而不是“储蓄”,因为最终需要缴纳个人税来提取累积的公司储蓄。公司的税后利润可以股息的形式支付,股息率从0%到47.74%不等,具体取决于接收方当年的其他收入。

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