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福建平潭征迁“房票”来了 1643套商品房住宅房源供选择

来源:   2024-03-07 14:16:31

日前,平潭综合试验区新兴产业园区综合开发项目征迁工作启动,总征地面积6343亩,涉及1617户。

一、征迁情况

此次征迁,拆迁户可以选择房票安置,房票全部为实名制,不能转让(亲属除外),征迁提供的房源共3557套。和普通的征迁项目有所不同的是,这3557套房源中,除了6个安置小区的安置房1914套,还有6个商品房小区1643套商品房房源。
有的朋友会问什么是“房票安置”?“房票”其实就是指拆迁补偿时把拆迁补偿金额以“房票”的形式发放给居民,居民可以凭发放的“房票”购买住房。

肚子君举个例子,您的房子被征收,面积300㎡,评估价格是1万元/㎡,加上其他奖励金10万元,那么您就有310万元的房票。然后您可以根据提供的房源结合自己的需求自由选择房源购买。例如选择一套商品房自住,一套安置房出租;或者选择2-3套安置房。

二、什么是“房票”

“房票”并非新生事物,早在2016年10月,平潭就出台《平潭综合实验区土地房屋征收房票安置办法(试行)》,被征收人凭房票在原意向安置小区完成“保底”安置后,剩下面积在服从相关规定情况下,可到全区各个安置小区选择安置房、配套店面、停车位或购置参与房票安置的商品房。

2021年初,平潭在幸福洋片区二期工程项目房票安置方案中除了提供安置小区,还加入5处商品房。

不过平潭前期的“房票”安置提供商品房房源并不多,这次投入如此大体量的商品房源是前所未见。

三、“房票”的作用

房票安置让居民有更多的选择。过去棚改多采用实物安置或货币化安置两种办法。

从时间成本来说,采用实物安置时,如果原地回迁,需要居民们暂时租房等待回迁房建好。采用货币化安置也要等待资金到位,需要一定的时间成本。

从产品模式来说,采用实物安置时,有的居民可能对安置小区位置、居住环境、户型等有不同的要求,不一定有机会选择到心仪的小区。加入商品房小区后,小区品质有了更多的选择空间。

如果采用“房票”安置,居民拿着“房票”有了更自由选择的机会,也可以节约一定的时间成本。房票安置既能有效保障拆迁户的资金安全,又能缩短安置过渡期,及早入住,还可以享受一定购房奖励,而且直接房票结算,节省了中间流程,更加便利。

四、肚子君观点

通常出台“房票”安置举措的城市多是新建商品住宅库存较多的城市。



根据有关平台数据显示,截至2021年底,平潭楼市库存面积77.97万㎡,库存套数6719套,去化周期为22.8月。

推出房票安置鼓励拆迁居民在当地商品房市场尽快购买新的住房,有助于当地商品房市场去库存。

不过居民买不买账,还要从商品房的价格、品质、配套、服务等方面综合考虑。总之,对于居民来说,有了更多的选择空间也是好事。

感谢阅读,以上文章由“肚子君观房”原创。沉淀现实世界的“碰撞”,与您拓展思想空间的边界。欢迎关注与探讨。

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