当前位置:首页 >行业聚焦 >

方兴大宁金茂府PK中鹰黑森林 一场“高科技”间的较量

来源:   2023-10-30 16:16:31

方兴自2013年拿地起便成为视觉的焦点,方兴大宁金茂府这个楼盘的名字更是如雷贯耳。连卖菜的大妈们都说,“大宁金茂府这个项目好啊,高科技,以后住着肯定舒服”。显然,方兴的营销推广工作做得非常到位,开盘大卖也在情理之中。

而中鹰黑森林作为高科技住宅的代表,一二期产品一直备受业主赞誉,新推的三期产品有了更大的突破,我们分析师之前也针对中鹰的产品进行了详解。

两个项目的相同点,高科技、高绿化、装修标准同是10000元/㎡,销售报价75000元/㎡。我们将这2个同是高科技项目的知名项目进行比较,到底哪个更“高”,请阅!

区位配套对比

从区位来说,两个项目所在的区域都是中环内,开发至今已10多年,周边居住氛围良好。区位属性相当,都是与“高端”、“豪宅”两字毫无关系的位置。方兴和中鹰从绝对值上占据了各自片区的标杆地位。

分析师点评:

1)商业配套方面目前两者成熟度相当,方兴有大宁国际,中鹰有大华虎城。而大宁建造中的久光百货档次高于巴黎春天百货。

2)区位交通方面,两个项目自驾出行都非常便利,方兴大宁金茂府500米内有轨交1号线,多了一项交通出行方式的选择。

3)医疗方面金茂府附近有第十人民医院,离项目最近的三级甲等医院为新村路上的同济医院,距离项目约2.5公里,驱车前往大约需要10分钟左右。

4)金茂府自建大宁国际小学国际部(重点小学),教育资源优越。

5)未来规划:大宁板块的迅速发展,在城市界面的展现会更具时尚感。

方兴大宁金茂府★★★★★

中鹰黑森林★★★★☆

户型对比

其实分析师并不想过多比较两者的户型。虽然两个项目单价相当,但是户型面积差距较大,大宁金茂府在售户型最小面积2 1房95平米,约600-700万,与起始总价1500万的中鹰黑森林并不可进行类比。

大宁金茂府 2 1房户型图

分析师点评:从户型的设计格局来看,大宁金茂府更亲民,跨入豪宅的门槛更低,从分析师的实地看房,95的2 1房虽然有赠送面积,实际套内面积并不大,储藏空间非常少;而中鹰采用空间自由分割,提供了多达30多种户型设计选择,可根据客户的想法进行修改。直白点说,中鹰暂无明确的户型图,购买中鹰的客户可将自己想要的户型面积告知中鹰,然后中鹰会根据客户所需面积进行分割并提供多种户型设计方案。“让梦想照进现实,我的家我做主”,这一全新以人为本的理念让分析师颇为钦佩。但自由分割户型也同样存在问题,比如:户型产生长进深短面宽的情况。

方兴大宁金茂府★★★★☆

中鹰黑森林★★★★☆

装修对比

装修标准同为10000元/㎡是两者最具可比性的地方之一。

方兴金茂府装修特点主要是奢侈品牌风格 一线品牌设置:采用香奈儿、宾利、BV三种软装风格,品牌选用嘉格纳、汉斯格雅、劳芬、柏丽、贝卡、宝格斯等。

需要提醒的是,奢侈品风格是一种居家氛围的营造,样板间内的软装(带有奢侈品logo,类似浴巾等物件)都是非交付标准。

中鹰黑森林的特点是采用了一线欧洲品牌,如:德国PARADOR地板、ERFURT墙纸、HORMANN钢质门,唯宝、凯乐玛洁具,高仪、汉斯格雅、凯美等品牌五金件。在居住智能化方面,除了家居智能控制系统外,在装修细节上考虑的特别周到。

分析师点评:

从装修品牌来看,两者不分伯仲,而中鹰胜在理念与细节。中鹰黑森林三期楼王(11号楼)除了以上配置外,还将实现“私人定制”,包括家具软装在内的一系列室内装修服务方案,据悉装修费将达20万/平米。

方兴大宁金茂府★★★★

中鹰黑森林★★★★★

智能系统

智能系统的运用是最为体现高科技含量的。方兴大宁金茂府采用了12大欧洲科技系统;中鹰黑森林没有告诉我们到底拥有多少项高科技系统,但从下表中我们对比可知,方兴所提供的系统功能中鹰基本都已经概括,且中鹰在建造工艺上运用了5种新技术来提升项目的建造工艺和水准。

分析师点评:

方兴大宁金茂府与中鹰黑森林同是高科技住宅,在科技系统的数量上的表现差不多。通过运用系统的比较,我们显然发现中鹰黑森林仍走在“高科技”的前端,不仅超越了原一、二期产品,且在建造的工艺上有很强的突破。

方兴大宁金茂府★★★★☆

中鹰黑森林★★★★★

绿地

方兴大宁金茂府是全市唯一一个获得英国BREEAM认证的住宅项目,2.5万方的绿化仅供社区内住户使用。中鹰南向12万绿化森林是由开发商负责养护建造的公共绿化(对外公开),形成“纽约中央公园”式的观景住宅,目前在城市里有这样视野的住宅并不多见。

方兴大宁金茂府★★★★★

中鹰黑森林★★★★★

总结

点评网分析师曾说“越来越多的开发商致力于用绿色科技和生态理念来打造项目,生态科技住宅不再仅仅是一个花哨的营销噱头,而是一个实实在在能让购房者切身体验到的美好产品。”

方兴大宁金茂府首次开盘很成功,项目的成功不全因为科技。金茂府做到的是让客户切实体验到了科技的力量。

而从高科技系统的运用上,中鹰黑森林确实走在了更前面,作为科技住宅的代表,希望他能在高big的路上永不停步。

产品设计的过分超前可能会有先驱者阵亡,是否“过”,分析师认为,当更多的客户去了解后,市场自有定论。

相关文章



TOP