“建面”明信天府壹号达到摇号条件！397人选191套清水房，中签率48%！

来源：乐居买房 2022-10-19 17:08:31

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乐居买房讯明信天府壹号复核名单已公布，首批次推出191套清水房，吸引397组报名，整体中签率约48%，首开市场热度还不错，预计10月22日开盘选房。本批次取证的是1/20/33号楼，清水单价13799-20529元/㎡，其中1/33号楼为10F洋房，主推建面约139㎡户型；20#为17F小高层，建面约104-124㎡户型。

明信天府壹号总占地约106亩，容积率1.8、绿化率35%，总规划33栋楼，共计855户，打造低密高端改善墅区，包含叠拼、洋房、小高层三类产品。洋房+小高层单独围合为一个组团，叠拼独立布局，彼此互不影响。

洋房、小高层组团位于项目的西北方向，16/19/20#为17F小高层，分布在组团外围，2T4设计，主推建面约104-124㎡户型；1/15/32/33#为10F洋房，分布在中庭位置，1T2设计，主推建面约139㎡户型，小高层和洋房的层高均为3.05米。

叠拼产品单独布局，阵列式+半围合式布局，形成多个中庭景观；南北朝向为主，少量东西朝向。再加上洋房小高层围合形成的中庭花园，整个项目在内部景观上特别打造了一谷一心一环六园的多重景观，探索全龄化公园社区新体验。叠拼建面约173-290㎡，层高3.1-3.3米。

在项目的西北侧外围还分布有两栋独立的商业，可以满足小区业主的生活需求，项目所在的近距离区域内商业主要依靠底商，比如花样年家天下，北辰鹿鸣院都配置有社区底商。

洋房只有建面约139㎡套四双卫一个户型，1T2户，纯板式结构，南北通透；独立电梯入户，尊享归家礼仪，独享电梯厅前室空间。横厅设计，餐厅和客厅独立分布，各享一方天地；但是餐客厅位置摆放还需要更多探索，按照目前户型效果图，浪费空间比较多，好在项目为清水房，可以发挥更多设计空间。

与常规1.8米进深的阳台不同，明信天府壹号的景观阳台为方形露台，建面约13㎡超大空中庭院打造更多生活可能。再加上旁边餐厅3米的开窗面；整个餐客厅的开窗面有7米宽。

约26㎡主卧套房，空间开阔，独立卫生间+衣帽间私密性好。老人房带有超大衣柜空间，方便收纳生活琐碎。整个户型做到三开间朝南，采光通风好。

北边分布有两个儿童房、H型厨房操作台面宽敞，再加生活阳台，双阳台设计，户型通透。

（建面约139㎡洋房装修效果示意图）

建面约104㎡的小高层D户型，是套三双卫设计，具有不错的功能性，三口之家居住比较合适。虽是竖厅户型，但客厅开间约3.6米，保证了较为适中的会客距离。
最为画龙点睛的一点，我认为是D户型的阳台。成都新房市场上常见的小高层产品，景观阳台的进深大多只有1.5-1.8米，但明信·天府壹号小高层D户型的景观阳台，进深达2.4米。