“肥西”北雁湖8家房企竞品质，龙湖再拿地，肥西踏入2万+！

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今日合肥9宗地上新，肥西5宗涉宅地备受关注，2个小时迅速结束战斗，10月首场土拍落下帷幕。

NO.1|壹

肥西又竞品质

9宗地全部成交

合肥10.13土拍揽金约45.81亿元，8宗地名花有主，北雁湖旁FX202268号地8家房企全部参与竞品质，坐等提报高品质方案，结果待定。

具体成交结果如下：

龙湖以居住单价1279万/亩竞得肥西县FX202267号地块，总价139589.8万元，居住楼面价9592.5元/㎡，溢价率0.39%。

肥西县FX202268号地块8家房企竞品质，竞得人待定。居住单价1265万/亩，总价约74667.89万元，居住楼面价9487.5元/㎡，溢价率15%。

万瑞以居住单价736万/亩竞得肥西县FX202269号地块，总价47074.56万元，居住楼面价6133.33元/㎡，溢价率0.27%。

安徽通和以居住单价1003万/亩竞得肥西县FX202270号地块，总价89567.9万元，居住楼面价8358.33元/㎡，溢价率0.50%。

肥西城投以单价1020万/亩竞得肥西FX202271号地块，总价83044.6万元，居住楼面价8500元/㎡，溢价率0.19%。

肥西桃花新城产业园发展有限公司以商业单价225万/亩竞得肥西县FX202272号地块（商业服务业），总价10732.39万元，溢价率0.89%。

安徽八方以商业单价195万/亩竞得肥东县FD202216号地块（商业），总价3160.95万元，溢价率0%。

安徽建壮竞得肥东县FD202215号地块（商业），单价195万/亩，总价3862.95万元，溢价率0%。

中节能国祯以单价381万/亩竞得高新区GX202215号地块（商业），总价6492.24万元，溢价率0.26%。

NO.2|贰

肥西5宗涉宅地引关注

大热门还看北雁湖

肥西5宗涉宅地为本场亮点，北雁湖68号地8家房企竞品质，万瑞紫云湖再落一子，龙湖、万瑞、通和均有收获。

同属北雁湖，热度天差地别

68竞品质VS67低溢价率成交

北雁湖2宗地备受关注，紧邻高新，肥西限价，毛坯限价均为21045元/平。

然而，两宗地位置相近，配套共享，但土拍表现天差地别：

肥西FX202267号地被龙湖斩获，比起始价加了5万/亩，溢价率0.39%；

肥西县FX202268号地块封顶熔断，溢价率15%，共8家房企参拍，全部参与竞品质。（根据此前名单，该地块有保利、美的、中海、金茂、信达、伟星、龙湖参拍，还有一位房企未获得消息。）

当然，差别待遇从来都是有理由的，看了地块详情就明白了。

首先，是纯居住地与商住用地的角逐。67号地为居住、商业，商业面积超26亩，对开发商的商业运营能力提出高要求；68号地则更纯粹，全是居住地，运营难度低。

其次，是资金实力的挑战。67号地总面积131亩，竞买保证金高达2.8亿；而68号地面积仅70亩，资金要求低。

毕竟，不排除今年还有四批次供地，开发商仍要保存资金实力。

通和落子翡翠湖板块

毛坯限价17972元/㎡

安徽通和竞得肥西县FX202270号地块，低溢价率成交，翡翠湖板块，毛坯限价17972元/㎡。

翡翠湖板块目前有萃语云筑（经开产权）在售，装修均价约2.2万/㎡，肥西70号地块为肥西限价，预计入市会比较受欢迎。

万瑞紫云湖再落一子

毛坯限价14401元/㎡

就在今天，万瑞肥西紫云湖再下一子，将肥西县FX202269号地块收入囊中，毛坯限价14401元/㎡。

该地块紧邻保利紫云，不远处就是万瑞林语光年。至此，万瑞在紫云湖片区已落两子，大有深耕之意。

肥西城投再拿地

就在地铁口

肥西城投低溢价率竞得肥西县FX202271号地块，北侧紧邻华地紫金府，毛坯限价17030元/㎡。

地块临金寨路和在建的3号线南延线地铁口，这里也是真正的肥西县城板块，交通非常便利，配套也比较成熟。

NO.3|叁

四批次待官宣

2022年土市还有期待

10月首场土拍落下帷幕，除了北雁湖68号地熔断报价，其余几宗地并未掀起浪花，迅速收尾。

10月的第二场土拍安排在10月27日，仅2宗地待出让，庐阳县居住地和肥东商业地，关注者寥寥。

接下来，2022年合肥土市还有哪些期待呢？

悬念留给了四批次供地。

1、苏州、南京官宣，合肥跟进四批次？

与去年“一年只拍三次地”不同，今年出现突破口，四批次供地已有多个城市安排上，比如北京、苏州、上海、南京等多个城市。

回到合肥，早在6月初便有消息称：今年合肥还有三批次、四批次地，肥西下个月要出地。

而今，三批次、肥西供地均已成真，四批次还会远吗？

一方面，长三角土市近期非常活跃，南京、苏州四批次土拍已官宣，通过少量优质地块供应撬动房企拿地积极性。

南京10.19三批次供地，四批次已上架，仅4幅地块，起拍总价66亿元，集中于江北核心区。

苏州9.29三批次供地，第二天便挂出20幅地块，起拍总价198.65亿元。

2、去商业合肥多个规控拟调整

另一方面，合肥近日多个街坊控规拟调整，主要分为2大阵营：

（1）原定三批次出让、后缺席土拍的地块规划调整，去商业，降门槛

政务821地块商住混合变纯居住地；经开应流集团地块取消原规控中的商住混合用地，纯居住用地保持不变；运河新城2宗商住混合地块调整为纯居住地。

（2）滨湖多宗地块改规控，一大波涉宅地即将入市

滨湖区遵义路与徽州大道交口西北角金融用地改居住地，325亩“巨无霸”涉宅地要来；滨湖区贵阳路与徽州大道交口东南角商务金融用地调出和原控规中规划支路取直，居住地由原来的约140亩，调整为153亩，增加了13亩。

3、官方：加快推进批而未供土地处置

9月28日-29日，市局党组成员谢涛率局权益处、管制处、信息中心一行分别赴经开区、肥西县、长丰县开展批而未供土地专题调研，明确表态：

今年以来我市批而未供土地处置率不理想，距离目标任务差距较大，各地要进一步增强处置批而未供工作的责任感和紧迫感，充分考虑所有的不利因素，做最充分的打算，按时间节点任务加快工作推进，确保圆满完成年度任务。

要知道，此时合肥三批次土拍已尘埃落定，若加快推进经开区批而未供土地处置，唯有启动四批次供地。否则，就只能安排在2023年。

综上，合肥今年大概率会有四批次供地，政务821地块、经开应流地块或降低门槛再次供应，具体地块静待官宣。

结语

时间走进10月中旬，留给2022年的时间不多了，合肥四批次将以何种姿态亮相呢，敬请期待。

好了，关于北雁湖8家房企竞品质，龙湖再拿地，肥西踏入2万+！就讲到这。