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“车位”为什么我买了车位每个月还要交费?

来源:乐居买房   2022-09-08 18:08:23

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《民法典》第二百七十五条第二款规定,“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”,小区内车位、车库的开发建设应工程建设部门审批,并取得工程规划许可手续,对于取得工程规划许可审批手续建设的车位可称之为规划内的车位、车库。在不占用业主共有的道路或是其他场地的情况下,规划内的车位、车库应根据约定来确定归属。

即建筑区划内规划建设的车位属于开发商所有,可以售卖;建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外新增的车位,且占用了公共土地,则属于小区业主共有。

目前,小区停车位有四种类型,即可以办理产权证的地下停车位;只有使用权的人防工程停车位;地面规划批准的车位;临时划定的路边车位。

办理产权证的地下停车位,是指在小区地下空间中,满足立项和规划条件、办理了土地出让手续,可以办理所有权证书的车位。这样的车位产权属于开发商或者购买业主;

小区的地下人防车位,属于建造在小区人防工程内的,非战时用于停车的车位。人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能,该类车位不可以办理产权证,所有权既不属于开发商,也不属于全体业主。

业主购买停车位时所交的钱,是开发商建造该车位的本金和利润,而车位是在业主按规定交了“车位服务费”以后才能正常使用。因为不仅仅是小区的公共区域需要人管理,停车位也是需要人管理的。

构成小区车位服务费的因素主要包括以下几点:

(1)车库的公共设施设备的运行、能耗及维护保养费用;

(2)车库的清洁卫生费用;

(3)车库秩序的维护费用;

(4)管理服务人员的费用等。

为什么购买了小区停车位还要交车位服务费呢?

业主虽然购买了地下车位,但地下车库平时管理需要费用,比如清扫卫生、车库照明、通风、秩序维护人员定期巡逻等等,地下车库的费用是单独列账单独核算的。

开发商卖的是车位,而物业公司卖的则是服务,谁享受服务谁付费。因此,车位和房子一样,虽然所有权属于业主,但在平时仍需要物业的服务和管理。

买了房的业主不一定购买了停车位,如果将停车位的车位服务费计入物业服务费中,那么对没有购买停车位的业主是不公平的。所以,地下车库的车位服务费不包含在物业服务费里面。

好了,关于为什么我买了车位每个月还要交费?就讲到这。

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