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什么情况下买二套房仍算首套房套房呢??

来源:网络整理   2022-08-26 11:01:00

当很多人还在努力买第一套房的时候,有部分人已经开始筹备买第二套房。相对于第一套房来说,买第二套房就难的多,不仅首付比例提高了,而且房贷利率也提高了。但有的人虽然已经有一套房子了,仍然具备首套房的资格,享受首套房的优惠。那什么情况下买二套房仍算首套房呢?

一、名下只有小产权房

在资金有限的情况下,有些购房者就会想着先买一套小产权房进行过渡,等到未来有钱了再买正经的商品房。如果你名下只有小产权房,那么再买房可还是属于首套房的。因为小产权房根本无法登记在册,更无从查起,也就无关房屋套数统计了。不过,购房者需要注意的是小产权房存在较大的交易风险,一定要谨慎购买!

二、名下只有部分产权的房子

在遗产继承时,也许一套房子会被多位继承人来分割,就比如爷爷奶奶、爸爸妈妈、兄弟姐妹。当你仅仅拥有一套房子的部分产权时,那么再买房还算是首套房!不过,如果你继承了房子的全部产权,那么再买房可就算二套房了!所以,大家买房时,最好先别着急继承房子,不妨等到买房后再继承,这样可以少花钱!

三、名下只有没备案的安置房

现在,随着拆迁工作的推进,越来越多的地方都面临着拆迁的结果。在拆迁后,不少市民都会分配到安置房。一般来说,安置房也是有房产证的,也会计入购房套数统计中。但是,如果你有安置房,却还没有备案,那么此时买房还是属于首套房的。所以,如果你家已经被拆迁了二套房首付比例2015,那么在安置房还未分配下来前,最好赶紧买房吧,这样还可以享受到首套房优惠!

四、第一套房全款购买。首先全款买第一套房的人现在已经很少了,但以前却有很多。如果你的第一套房是全款购买的,没有贷款的记录,那么在那种没有认房又认贷的地方,这种情况下再买一套房是可以算是首套房的。

五、第一套房是商住房或公寓房。商住房和公寓房是不限购的,你买几套都可以二套房首付比例2015,所以如果你第一套房是这样的房子,买商品房还是可以按照首套房购买的,就比如你买了商品房,再买几套商住房也都是可以的。

以上就是购买第二套房仍能享受首套房待遇的情况。首套房不仅首付低,房贷利率低,税费也更低,因此大家都想以首套房的资格购买房子。无论是第一次买房的小伙伴,还是已经有一套准备再买第二套的小伙伴,一定要结合自己的具体情况,选择最优惠的买房方式,毕竟房子这么贵的交易,能优惠一些就不是小数。

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