购买新建商品房（住宅）开发商可以缴纳契税吗？怎么办？

来源：网络整理 2022-06-29 15:05:57

正常购买新建商品房（住宅）开发商给做完备案就可以缴纳契税了，一直到房屋产权证（不动产权证）办理之前，这段时间都可以缴纳。而这段时间都是比较长的，一般会在一年以上，甚至达到三年以上。

交房跟缴纳契税没有直接关系，开发商会按照正常流程交房，只要你是按照正常流程卖的房子，备案合同OK，办理按揭贷款到位，也就是说开发收到房款，契税、维修基金、办理房屋产权证（不动产权证）这些开发商是不关心的。房子该交付了，自然就给你了，怎么交房和交房期限在购房合同中一般都有说明。

特别是现在国家各个部门权责逐渐清洗，契税是交给税务部分，维修基金交给房管部门，办理房屋产权证（不动产权证）是房产局的事，你办理的时候去的是一个办公场所，可实际是不同的部门。

理解完上面的内容，说先交契税的好影响。

第一、目前住宅交易根据最新规则大修基金和契税，不满五年将房屋出售需要缴纳增值税和个人所得税，大概等于房屋售价的6%。而这个不满五年的期限，目前看的就是房屋产权证（不动产权证）下发和契税缴纳的日期，哪一个在前面就以哪一个为准。

因此大修基金和契税，早交契税你的房子就会早一些满五年，不管这套房子你考虑未来卖不卖，都应该及时缴纳契税，因为未来几年的事不好讲，万一房价合适需要卖掉，6%可不是小数目。

第二、目前契税各个地区都有不同程度的优惠政策，比方国家统一要求3%，各地方都有不同的减免；再比如沈阳目前根据拥有房产的套数会影响你缴纳契税的比例，目前都是优惠申报。

根据目前国家的政策，再优惠都可能行不大，取消优惠的可能性是有的，早交为好。

接下来说先交契税唯一不好的影响。

购买新建商品房（住宅），如果仅仅只是备案了，并没有缴纳契税，万一涉及到退房（这个过程很麻烦很复杂，而且很少发上，一般人很难这么操作），你还可以通过开发商撤销备案合同，就是说理论上房子是可以退的。