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上海二手房交易税费怎么计算的?网小编一起看看

来源:网络整理   2022-06-28 16:09:20

上海二手房交易是有相关税费需要缴纳的,很多人第一次进行二手房交易,对于税费怎么计算一点不清楚,那么,上海二手房交易税费怎么计算的呢?想要了解更多关于上海二手房交易税费如何计算的知识,跟着华律网小编一起看看吧。

一、上海二手房交易税费怎么计算

1.契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按3%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。)

2.营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收。

3.个人所得税(卖方缴纳):按1%或交易差价的20%收取。

上海二手房营业税_举例说明营业税改增值税对服务业税收的区别_上海二手多层房价格

上海二手多层房价格_举例说明营业税改增值税对服务业税收的区别_上海二手房营业税

二、上海二手房交易具体有哪些费用

查档费。收费标准每人10元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

工本费。工本费是每本80块钱。

交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米,大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米上海二手房营业税,房改房是

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2.5元/平方米。

如果是房改房,则需缴纳成交价0.5%的土地收益金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。

契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者,现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位,也就是说婚前夫妻任何一方买过房子上海二手房营业税,现在买房都要算二套。

个税。个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收1%的个税,未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

营业税。营业税是成交价的5.55%,征收标准分两种情况:满5年就免征,不满5年要全额征收。

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三、二手房交易个人所得税费怎样算?

1.个人所得税计算方法:

纳税人:卖方

普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房个人所得税计算方法:5年内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

注:对纳税人未能提供完整.准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

2.契税计算方法:纳税人:买方普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。

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