110-139㎡全明户型，一下最终成稿，仅供参考仅供参考
来源：网络整理 2022-06-21 10:11:30
交通：地铁5号线聚才路站（已开通）、时代大道高架；商业：中南国际商城、龙湖滨江天街、龙湖滨康天街、星光大道；产业：网易、阿里中心、华为科研基地、杭州人工智能产业园、中控软件园、中南集团工业园等；教育：长河幼儿园、江南实验小学、博文小学、长河中学；医疗：浙江大学医学院附属第二医院、武警医院；环境：滨江公园、樱花跑道、白马湖公园、湘湖公园。
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户型介绍
目前，项目的售楼处还没有开放，所以没有样板间。
户型面积涵盖了110-139㎡，给大家分享一下户型图，都是过程稿，不是最终成稿，仅供参考。
①建面约98方：一共有两种户型。第一种：三开间朝南，全明户型，较为舒适。有U型厨房，客厅和主卧单独带阳台，次卧带飘窗。
（图片来源于网络）
第二种：全明户型，南向客厅和主卧带连通大阳台，隐私性不强。而且厨房和卫生间窗户相邻，恐怕会有串味。
（图片来源于网络）
②建面约123方户型：两房朝南，主卧和次卧共用同一个长阳台。餐客厅一体，且带侧面长飘窗，采光较好，遗憾的是主卫为暗卫。
（图片来源于网络）
③建面约129方户型：四叶草户型，三开间朝南，南次卧和客厅带连通阳台。主卧带飘窗、衣帽间、独立卫生间。
（图片来源于网络）
④建面约139方户型：拥有双阳台，动静分区。活动区域和休息区域分开，互不打扰，适合家里有小孩或老人的家庭。
（图片来源于网络）
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优劣势
优势
1、位置保利天汇位于有着“杭州硅谷”之称的滨江高新区，在杭州大湾区、拥江发展战略、亚运会三大利好助力下，未来发展潜力是有的。
2、现房对楼盘来说，最大的亮点便是现房，看到的就是买到的，而且买到不久就能交付入住。更何况被要求现房销售的项目，楼盘好坏现场一目了然南岸晶都户型图，因此开发商往往会更用心打造，呈现较为出色的品质。
劣势1、配套基本配套是具备的，生活方面不需要担心。但是项目离地铁0距离，5号线是从小区楼下穿过的，居住方面或多或少会有影响。再加上学区不给力、教育资源不突出，对于有孩子的购房者来说也是个问题。
2、容积率天汇的容积率达到3.49南岸晶都户型图，住宅部分非常的密，尤其是对于南侧的几幢来说，低楼层有些会被酒店和自持楼栋挡住，可能会照不到阳光，返潮会比较严重，居住舒适度可想而知。
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总结
项目到底值得买吗？
首先，楼盘价格方面并不占优，顶着一个接近区政府，赶超世纪城的限价。你心里能接受吗？
之前滨江区的几个新盘，丹枫四季5万元/㎡，御滨府4.9万元/㎡，中海云宸4.7万元/㎡，对比来看保利天汇的价格并不低。而且，进一步我们可以加钱等龙湖滨康天街的项目；退一步还有房价3字头的浦沿新盘可选。
再看二手房方面，周围的楼盘，像南岸晶都花园、铂金名筑、滨兴家园、滨兴小区等都比保利天汇便宜。保利天汇不仅没有倒挂优势，甚至还被反倒挂。
比如：南岸晶都花园挂牌均价37505元/㎡，签约均价31730元/㎡；滨兴家园挂牌均价40612元/㎡，签约均价39750元/㎡。
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