您需要了解的有关交钥匙租赁的所有信息

由于其模型的简单性，交钥匙租赁已成为在房地产中产生被动收入的最受欢迎的投资选择之一。简而言之，交钥匙式租金是指单户租金，房屋或复式公寓，已出租给长期租户。“交钥匙”指的是这些物业已经过翻新，并且已经准备好租户使用或已经出租。物业经理通过处理维修，租户关系和收取租金来照顾财产。在每个月的月底，财产的所有者会收到一份声明和一张支票，以支付这些费用和抵押贷款后剩下的净现金流量。

作为房地产投资者和美国最受欢迎的交钥匙租赁公司之一的所有者，我非常热衷于教育潜在的投资者，并帮助他们了解拥有和经营交钥匙租赁的过程。本文将通过分解谁应该投资总承租，在哪里购买，如何购买以及如何确保总承租投资中的成功，来帮助考虑购买总承租物业的任何人。

决定投资全包租赁是否适合您

购买交钥匙租赁是一种产生被动收入的绝妙方法。出租物业提供这种收入的一种方法是具有显着的税收优势。例如，经营物业的运营费用，例如物业管理费，物业税以及维修和保养，都可以从您的租金收入中扣除。此外，折旧可用于抵消您的应税租金收入。净效果可能会减少您的总税金，同时又保留现金流量。像许多投资物业一样，总承租租金会随着时间的推移而稳定升值，以后可以利用权益来扩展您的投资组合。无论您采用总包租用的方式做什么，这都是积累财富的好方法。

在回顾了多种被动收入策略之后，我发现交钥匙租赁是实现财务自由的最佳投资之一。但是，这种策略可能并不适合每个人。有些人希望完全放手-即使批准维护项目也可能给某些人带来负担。联合或REIT可能更适合他们。另一方面，有些人则想进行装修甚至自己管理物业。对于他们来说，交钥匙租赁也不是理想的投资。交钥匙租赁的理想投资者是那些有投资心态，愿意摆脱舒适区并且将这些房屋视为产生被动收入的资产的人。

找到理想的市场

如果您准备投资一揽子出租物业，那么下一步就是寻找对房东友好的市场，其中包含相当便宜的房地产，其租金与价值之比很高，以确保现金流量为正。在决定市场时，请汇编和分析全国各地市场的业务统计数据，例如失业率，人口统计，房价，租金和业务多元化，以找到最佳市场。寻找拥有大量工作机会，热门景点和负担得起的房屋的城市。至关重要的是找到现在可以负担得起的市场，并显示出人口和价值的可持续增长潜力，以产生正现金流量。

选择你的财产

因此，您已经找到了理想的市场。现在是时候找到实际的交钥匙租赁物业了。您始终可以在Google上找到交钥匙租赁提供商的列表，但是在做出决定之前一定要做好功课。查看提供商的评分，反馈和评论。还请考虑提供者是否提供了我的团队所称的评估匹配，这意味着如果银行的评估不等于或超过物业的价格，那么我们将降低价格以使其与评估值匹配。不幸的是，尽管我认为他们应该提供评估匹配，但并不是所有供应商都提供评估匹配，因为他们应该是自己市场中的专家。

选择总包商的另一个关键因素是与一家公司合作，该公司的财产将从第一天开始就产生现金流。这意味着在租户到位后，提供商会转移财产的所有权。这避免了寻找房客的延误，确定了物业的市场，并减少了对新主人的担忧。

外卖

尽管在投资总包租金之前要考虑很多因素，但它们可能是可提供可预测的，稳定现金流的绝佳投资。我一直致力于帮助人们实现财务自由，而投资于交钥匙物业是实现此目标的最佳方法之一，因为他们的易用性和可靠性。实际上，我相信它们是当今市场上最好的被动收入机会!