全球商业房地产市场受到大流行的影响

来源：搜狐 2021-01-20 19:20:46

全球房地产市场正在感受到COVID-19大流行的影响，今年上半年，所有三个地区的商业房地产投资量均出现下降。

仲量联行(JLL)的数据显示，与前一年同期相比，2020年前六个月全球直接商业房地产投资下降了29%，至3210亿美元。下降的原因是广泛的封锁和旅行限制使投资者的短期资本部署计划陷入僵局。“由于旅行限制，跨境投资已显着放缓，特别是跨地区投资在第二季度下降了61%。那些更加依赖外资的市场正在感受到这种影响，导致活动下降幅度更大。”仲量联行资本市场研究主管肖恩·科格兰(Sean Coghlan)说。

美洲地区的投资额半年度下降最大，下降了37%。亚太地区的销量下降了32%。欧洲，中东和非洲地区的活动下降了13%，这是由于COVID交易之前的交易进入了上半年，相对而言表现要好。

Coghlan表示，大流行的局部性在市场之间造成了明显的分歧，对2020年下半年投资活动恢复的预期将有所不同。

他说：“未来几个月，美国和欧洲的活动将继续减弱。”“但是投资者的情绪开始转向交易采购，交易渠道也开始重建。”

广泛的影响

资金在资金上的部署已经放缓。上半年，私人封闭式房地产基金的募资下降了26%。但是，针对该行业的资本仍然充裕，短期内最大的受益者将是市场的核心部分。

“私人股本投资者同样保持活跃，并在寻找市场错位和困扰。” Coghlan说。

迄今为止，事实证明，透明度高，国内资金储备充足的市场对这种大流行具有最强的抵御能力，因为出行限制限制了跨境投资者进行必要尽职调查的能力。