“房地产”毛振华：房价下行期要坚持底线思维

来源：中新经纬 2022-09-22 10:07:24

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中新经纬9月21日电题：房价下行期要坚持底线思维

作者毛振华中国人民大学经济研究所联席所长、教授、中国宏观经济论坛(CMF)联席主席

从长远来看，房地产是周期性问题，房地产作为经济增长引擎的时代已经过去。

中国房地产市场已经进入价格下行期，表面看是资金问题、是流动性问题。第一，房地产周期面临的首要问题是人口拐点出现，已摆脱长期人口增长的情形；第二，长期高投入和累计供给，导致中国房地产相比全世界处于一个较高水平；第三，是库存问题，房地产公司近几年仍有大量房地产项目并未建成；第四，居民收入增长放缓；第五，就业景气指标，对于未来预期有所调整。

近来，一些房地产企业出现了资金链问题，但这是某种因素的结果，而这种因素就是房地产进入了下行趋势，面对现实，不管用什么办法都无法改变格局，这是由供求规律所决定的。

笔者在中国宏观经济论坛(CMF)宏观经济月度数据分析会上强调，应认认真真踏踏实实做好底线思维，在房价下行的背景下，逐渐去库存，彻底放弃房地产还能够作为未来经济增长重要引擎的想法。资金链问题是房地产问题的结果，同时也是一次房地产剧烈波动的开始标志。要看到西方发达国家的房价，他们早就不依靠房地产了，全球经济增长都不是依靠房地产，(依靠房地产)时代已经过去了。(中新经纬APP)

责任编辑：孙庆阳

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