最新发布的意见稿有两大亮点其中一点与你买房息息相关

来源：搜狐 2021-02-06 13:21:25

就在清明放假的前一天，北京市住建委针对本市房地产行业又有新动作了，究竟是怎么一回事呢?4月3日，北京市住建委发布《关于优化商品住房预售许可办理事项的通知》的征求意见稿(简称《意见稿》)，面向社会公开征求意见。

此次北京市住建委发布的《意见稿》有两大亮点，其中一点与你买房息息相关!

一是商品住房项目(含共有产权住房)预售许可截止日期调整为预售方案中确定的房屋交付日期，且应与预售合同中约定的房屋交付日期一致。这一点没什么特色，无非是时间上的一些调整，与购房者的利益挂钩并不大。

二是新申请办理预售许可的商品住房项目，一个施工证范围内的可售住宅部分，从原有只能办理一次预售许可，调整为可办理两次。这点就比较让人有遐想空间了，我们知道之前一个楼盘项目只能申请一次预售许可，小一点的楼盘项目还好说，但对大一点的楼盘项目就非常不友好了，这里的不友好不仅只是对开发商，对购房者而言同样不友好!

首先我们要明白可以申请两次预售许可有哪些好处!有专家指出，分两次预售有利于优化区域新房供应节奏，缓解开发商的去化、资金压力。这是针对开发商而言，那么对于购房者而言有没有好处呢?在我看来是有的!在缓解开发商去化压力、提高新房供应节奏的同时，也可以防止开发商“捂盘”。

我们知道，虽然目前房价紧张，但不乏一些好的楼盘项目是大家“争抢”的，此前开发商也可以没有预售证为由“捂盘”，但当新的政策施行之后，就可以大大减少这样的现象。另外，大家都知道，房子买得越早越划算，而分两次预售，就可以大大提升开发商的供房速度，不必等到整个项目都达到预售标准大家才可以购买，这样以来大家省去了等待的时间，也换来了较低的价格!否则，万一房价上涨大家岂不是买贵了?当然，也不排除可能存在的房价下跌的因素，但我想大家也都明白，跌难涨易的道理!

那是不是“两次预售”更利好购房者呢?也不尽然，两次预售对于开发商而言更喜看到!我们知道，在北京不论是哪个行业竞争都是非常激烈的，房地产行业同样如此!若是一个板块内多个项目集中销售，那么对于开发商而言打击是巨大的，卖家多了买家自然要多选选，去化就成了难题!这样以来就会影响到开发商的资金周转以及再次投资拿地的策略。

北京此次增加预售证申请次数，在我看来即是开发商的春天也是购房者的福音，如果非要说谁更占便宜一点，我想是购房者!此政策施行之后，开发商拿证要更加方便，大家购房也会相对安全!毕竟当年为了买称心如意的房子，而“大胆尝试”没有预售证的项目，之后被“坑惨”的案例大家还历历在目吧?当然以上只是我个人观点，大家认为“增加预售证申请次数”更加利好谁呢?