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IT削减房地产支出导致REIT受到打击

来源：腾讯 2021-01-30 15:20:27

一个惊人的₹从办公室租赁年租金为37072亿卢比的价值是在在未来12个月风险技术和金融服务的租户考虑一个永久性转移到远程工作在一片大流行。

随着趋势的发展，房地产开发商担心会严重限制其退出房地产投资信托基金(REITs)的能力，REITs是一家管理产生租金的资产并允许开发商将其货币化的公司。

技术和金融服务公司占据了大多数高档商业房地产资产。他们还处于永久转移到远程工作的趋势的最前沿。

房地产数据提供商CRE Matrix 5月份发布的一份报告显示，未来12个月内，约有3.91亿平方英尺的商业空间处于危险之中。报告称，其中约1.86亿平方英尺已完成锁定期，租赁期将在12个月内到期。

随着印度大流行的流行，IT公司90%以上的员工在家工作，并且其中许多公司一直在考虑将远程工作作为至少一部分员工的一项永久措施。

周五，《经济时报》的一份报告显示，全球IT公司IBM可能会重新评估并退出其在印度的长期租约的一半，尽管该公司称这些报告“不准确”。

根据交易所文件，IBM是使馆办公房地产投资信托基金的最大租户，占房地产投资信托基金年租金收入的12%，并覆盖了360万平方英尺的办公空间。周五Embassy REIT股票下跌1.08%。

第二家尝试公开上市的房地产投资信托基金(Mindspace Business Parks REIT)也将IT服务公司埃森哲视为最大的租户。根据埃森哲在12月提交的IPO招股说明书草案，占Mindspace商业园区年租金收入的8.7%，占地190万平方英尺。

Embassy和Mindspace都将近50%的租金收入来自IT公司。“由于市场活跃，并且担心IT公司将重新考虑其房地产战略，因此IPO市场疲软，有人认为REIT的公开发行将是今年的挑战。投资者将等待两到三个季度，看看情况如何。”一位不愿透露姓名的投资银行家说。

“整个印度约有2.19亿平方英尺的办公空间将在未来12个月或更长时间内锁定，届时应收给房东的年租金为20,704千万卢比。此外，大约2.49亿平方英尺的办公空间已经超过了锁定到期日期，或者没有此类条款。” CRE Matrix报告说。

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