住宅物业管理服务市场将达到约551亿港元的规模
来源：腾讯 2020-12-26 17:21:46
财联社(深圳，记者 杨依依)讯，招商局积余产业运营服务股份有限公司(001914.SZ，以下简称“招商积余”)12月14日发布公告称，近日收到招商局集团有限公司下属全资公司中外运航运(控股)有限公司(以下简称“SSH”)通知，建议公司考虑收购创毅控股(03992.HK)53.51%股份的机会。
此前在12月11日，SSH与创毅控股的控股股东Genesis Group Limited，就收购Genesis Group Limited所持创毅控股2.68亿股股份(占创毅控股总股本53.51%)的意向，签署了《谅解备忘录》，明确《谅解备忘录》签署之日起5个月为排他期，并明确 SSH可推荐招商局集团下属控股公司作为收购主体与 Genesis Group Limited 进行交易。不过该《谅解备忘录》并不构成必须实施收购、具有法律约束力的约定。
“公司拟对本次项目机会进行可行性研究，并根据需要开展尽职调查、交易协商等工作。”招商积余在公告中称。
创立于1985年的招商积余，是招商局集团旗下唯一一家从事物业资产管理与服务的企业，隶属于招商蛇口(001979,股吧)，1994年在深交所上市。
就此次收购机会，招商蛇口方面向财联社记者回应，“目前没有更多信息”。
招商积余公告还称，若最终由公司或公司控股子公司收购 Genesis Group Limited 所持创毅控股 53.51%股份，公司或公司控股子公司需根据《公司收购和合并守则》以及联交所上市规则，对创毅控股剩余股份进行全面要约。
《公司收购和合并守则》规定，任何初次获得一家上市公司发行股本超过35% (触发点) 股权者，必须向该公司其他股权持有人提出全面无条件的收购建议。
公开信息显示，创毅控股是最大公共房屋的物管服务供货商。该公司主要为公共房屋物业提供管理服务，服务包括一般管理服务、租务管理服务、租金及管理费收取服务、护卫服务、洁净服务、小型维修及保养服务等。其创始人成员，均为房委会负责管理公共屋邨的前任雇员。
据了解，住宅物管市场(公营及私营)较为分散，不过在细分市场中，公共房屋物管市场的集中度却很高。据安信国际此前一份报告，前五大公共房屋物管提供商占这一细分市场约40.2%的比例，而创毅控股2017年在该细分市场的占有率为12.6%，排名第一。
据创毅控股2020年中期报告，至今年9月30日，房屋委员会仍为创毅控股的最大客户，创毅控股拥有15份公共房屋合约、9份公共独立护卫服务合约、3份公共独立清洁服务合约、2份借调合约、65份私人物业合约、5份私人独立清洁服务合约、1份市区重建局独立护卫服务合约以及2份卫生署检疫清洁合约。
房屋委员会官网介绍：“目前约60%的公屋物业管理工作，已外判予私人物业管理服务公司承办，其余则由房署直接管理。”
创毅控股2020年中期报告显示，截至今年9月30日止的6个月，其收益为4.32亿港元，同比增加14.5%;净利润为4056.1万港元，同比增长137.45%。
对于净利润增速远大于收益增速的原因，创毅控股解释，这主要是因为“领取了特区政府保就业计划第一期发放的限时性的工资补贴;接获卫生署授予的多项检疫设施洁净服务合约，以提供额外的抗疫洁净服务。”
与大多数内地赴港上市的物业公司不同，创毅控股主要提供基本物管服务，并没有提供额外的小区增值服务。截至2020年9月30日止的6个月内，其物业管理服务的收入占总收入的75.8%，其余为护卫服务收入、清洁服务收入以及借调服务收入。
“房产物业市场增长相对比较平稳，在2017-2022年间会保持平稳增长，预计每年新增约3万个单位。至2022年，预计住宅物业管理服务市场达到约551亿港元的规模。”安信国际在对创毅控股的一份研究报告中表示。
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