北京哪些房子不限购「北京买房限购吗」
来源： 2024-03-08 10:17:08
声明：这篇文章比较主观，仅代表个人观点
上一篇文章发出之后有很多小伙伴询问不限购的房子是什么情况，我在这里聊一聊这类房产。
有很多方法可以绕过纳税或者社保购的限制，避开限购政策。
第一，获得工作居住证工作居住证相当于北京“小户口”，除了不能让孩子在北京参加高考以外，其余福利待遇和北京户口一样。
这其中就包括购房资质这一项。
持有工作居住证：
单身可以购买北京任意城区的房子。
家庭首套可以购买北京任意城区的房子，二套可以购买除了通州区以外的任何区的房子。
第二，获得北京集体户口这个就是北京户口家庭，可以不考虑纳税社保，首套可以购买任意城区的房子，二套可以购买除通州区的任意城区房子。
第三，以公司名义购买房产以公司名义买房没有资质限制，没有套数限制。相比于个人名义买房，以公司名义买房，购房时需要缴纳契税和印花税。
持有的过程中需要缴纳房产税和土地使用税，当然了还有个人所得税、企业所得税、增值税等等。其中一部分税费可以通过做账抵消。
在买房的时候，需要缴纳营业税、土地增值税、企业所得税等税费。
整体算下来成本还是比较高的。
另外，公司名义买房，三年内不能交易。
这个三年的限制和通州区的双重限购政策不谋而合。我接触到的客户大部分由于没有通州区的三年纳税或者社保，所以无法买房。他们会以公司名义买房，之后把社保挪到通州，在房屋能交易的时候，自己也具备了通州区的购房资质，这样就能过户到自己名下。
第四，买不限购的房子就目前来说，北京市，但凡70年产权的住宅都限购。
而50年产权的商办类房子就不好说了。
运河商务区的概念提出来的那几年吸引了很多开发商拿地建房，但是的宣传就是房屋不限购。
最开始建成的小区-世界侨商中心小区就享受到了这个政策。
当时开发商卖期房，打着科技住宅的旗号，给出了超越那个年代的理念，忽悠了一大批投资客。这批人中有一些人比较聪明，通过中介买房，很快办了网签，有一些人不懂的就一直拖着。
事实证明，有些中介还是比较靠谱的，会提醒你什么需要立刻做。
风云际会，世界侨商的房子被炒到一定高度引起相关部门的注意，他们查到有些人一下买了一层！再这样下去，泡沫一定会破。
为了缓解泡沫压力，他们出台政策，一改之前大力宣传的不限购政策，改为购房卖房需要客户有北京的购房资质。
平地起惊雷。
已经买房的业主炸锅了，他们自发组织去相关部门反映，舆论声势浩大。
为了平衡这些人的心理，相关部门通过对比网签量，出台了这样一个政策。
2016.05.05之前出网签的房子就不限购，不占名下住宅套数。
2016.05.05之后出网签的房子就需要北京购房资质，占指标。
当然，这种不限购也仅限第一次交易。
就是说一手房业主a买的房子2016.05.05之前出了网签，他卖给b时，不审核b的购房资质，只要b有身份证 全款就可以买。但是b出售时，就需要c有购房资质才能买，因为b的网签就是2016.05.05之后了。
第五，补充点东西拿世界侨商中心小区举例子是因为当时他们闹得最凶，受到政策波及的还有保利大都汇小区。
刨除高概念，50年产权的房子有很多硬伤。
不能落户不能贷款不能上公立学校（有些可以）商水、商电有的小区甚至单独收制冷费！现在，随便搜一下就可以看到很多人在抛售世界侨商中心的房子。
一是政策影响了房价。
二是运河商务区的建设不是一朝一夕就能完成的，当大家对这个概念失去兴致时，必然会导致房价下跌。
三是，这类房子新房可以贷款，二手必须全款。那些能拿出100多万的客户一大部分奔着落户，一部分要自住。投资客变少。
第六，是否有投资价值就像我上一篇说的那样，这片区域有投资价值，而且升值潜力很大！
投资这边需要做好准备：
要长期持有。做短线不合适，地区建设需要一定时间，不是一蹴而就。选择租金高的地段。运河商务区占地面积比较大，选择哪个小区就比较考验您的眼光这部分钱不着急用。如果投进来的这笔钱在未来5到8年内需要使用，那就需要谨慎一些。因为投资这里的收益回报可能不如理财产品。不要自住，不要自住，不要自住。我是扎根通州区的置业顾问，有任何问题可以私信。
以上。
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