衢州2021新盘「2020上海待售新盘」
来源： 2024-02-03 08:17:09
谷力/文
2022年开端，转眼又进入了新一年的“循环”。
新的一年，会有哪些楼市“新剧情”上演?想在买房这趟车上开启新的副本，就必须先摸清市面上有哪些新的房源等待上市。
FIRST | 壹
据透明售房网不完全统计，2022年衢州市涉及商品住宅的待售纯新盘数量有23个，相比2021年数量有所减少。
话不多说，直接上干货。
SECOND | 贰
从分布区域来看，往年纯新盘不断涌现的智慧新城，在2022年几乎无纯新盘入市，基本都是2021年的续销盘。
老城区、衢江中心城区、智造新城，是2022年纯新盘的供应主力。
如老城区的古城双修地块有部分住宅待售，衢江中心城区的金成项目、国金项目，智造新城的谷丰·蔚蓝云庭、步阳东港华府三期。
从下属县市来看，江山市纯新盘的数量最多，后续房源供应较为充足，且均位于城区。其他县市纯新盘供应基本以乡镇盘为主。
THIRD | 叁
虽然2022年待售纯新盘数量不多，但是由于2021年下半年行情降温，目前市面上还有不少的续销楼盘在售。
据透明售房网数据统计，2021年衢州市区新建商品住宅共上市9989套，供应面积113.95万㎡;签约7969套，签约面积94.14万㎡，签约金额187.82亿元。
从市场供销情况来看，2021年全年市场供应较为平稳，签约量高开低走，整体供求关系较为良好，维持在较为平衡的状态，其中12月为全年供应量的峰值。
但从下半年来看，住宅供应量出现大于签约量的趋势。
FOURTH | 肆
另外，目前住宅库存量有上升的趋势，去化周期也在拉长。
据透明售房网统计，截至2021年12月31日，衢州市区新建商品可售住宅存量共计6707套，存量可售面积77.26万㎡，去化周期为9.8个月。
下半年库存有所增加，但整体依然保持在合理区间。
FIFTH | 伍
随着全国性的多重利好政策来袭，包括信贷端放松的积极信号，市场有望迎来短期回暖。
但目前楼市调控政策依然未放松，限购、限售、“2改5”等“紧箍咒”作用明显。
总之，房地产是支柱产业，平稳健康发展才是长久之计。2022年的良性循环，少不了需要一个好的开端。
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