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万科城润园楼盘动态「万科城润园业主群」

来源:   2023-12-11 18:16:34

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万科在西安的日子看着很好过,行业标杆,业主众多;万科在西安的日子又不好过,维权之王,年年不安生;所以有句老话就叫,世界上有两个万科,一个叫万科,一个叫西安万科,你们都懂;

这种描述并不违和,连续四年蝉联销榜冠军,满满都是西安人对“万科”两字的信任,而“无一楼盘不维权”的现状,逐一盘点过后发现也非夸张之词。爱恨交加的分裂,让人难以适应;

(业主供图:万科翡翠天誉走廊门厅)

刚好说到这里,顺便也替万科翡翠天誉的业主问问,窄过道和洞洞门厅的事儿准备咋解决呢,就这样糊弄过去?

备注:个人观点,房哥原创,仅供参考,信息采集日期为2018年5月29日,这是消费报告长安片区最后一篇,六月继续其他区域。

万科城润园

切入今天的正题,略去智慧美镇的前身不说,重点分析万科城润园将在6月份推出的新品。

项目简介

整个楼盘占地216亩,规划有22栋楼,16栋高层,6栋小高,绿化率38%,容积率3.29,车位比1:0.6(请特别注意),万科物业,高层物业费2元/平/月,小高层2.4元/平/月。

现已进入开发尾期,仅剩最后四栋高层待售,17、20、21、22号楼。目前公示了备案价格的是20、22两栋楼。其中20号楼总高34层,一单元两梯四户,二单元两梯三户,22号楼一单元33层,二单元22层,两梯四户。户型有90、130、134三种,预计将在6月份推出。

作为主打高层产品的社区,容积率和绿化率等硬性指标还说得过,不足的是车位比偏低,近于两家抢一个车位,明显不够用。还有就是小区锅炉供暖这一点,其实跟市政供暖相比,在取暖效果上是有保证的,不必太担心。

周边情况

截至目前,长安区发展最好、规划最像个城区的地方,就是区政府——大学城区域了;万科城润园就处在这一白菜心位置,但是没有像一期、三期那样紧邻主干道,显得有些偏。

项目北面有陕师大长安校区及家属院,西侧是西北大学长安校区、家属院,周边稍远处还有邮电大学、西外,四所大学所对应的,是片区整体规划水准的提升,包括道路修建、道旁绿化等基础设施。

学校对人流的吸附能力,要优胜其它企业单位,这也是润园所能依傍的最好的外部资源,学校的游泳池、球场都可以对外。

东边紧挨的是大居安村,置业顾问说估计年底拆,但村内仍一片平和,各种小店照旧开张,也没有高悬的预示时间节点的动迁横幅,村民表示光听雷响不见雨落,不知什么时候会拆迁。

项目前是40亩的智慧文化公园,将小区和学府大街分隔开,可降低噪音干扰。距离高新、潏河湿地公园、常宁新区,都还有段距离,公共交通没指望,只能开车出行。

交通出行

项目地处学府大街与居安路十字东南角,这两条路是业主进出的主要交通线路,东西走向的学府大街,西连210国道,东接子午大道,路面状况还不错。

南北走向的居安路,北段接西长安街,路况良好,南段过西北大家属院后,因为待拆的大居安村,路面很差,南去进山最好还是走子午大道或者文苑南路、210国道。

地铁方面,不管是已经运营的2号线,还是正在修建的6号线,都只能倒换公交车才可行,项目位于两条地铁线路中间位置,出行地铁没得靠,备受期待的七号线也暂停上报了,长安与地铁看来无缘;

公交线路目前还不多,有921、268、324、4-10几条线可到达,希望后期能多增加几条。

生活配套

大学城经过这么多年的发展,除了万科生活广场、GOGO街区形成集中的商业区外,这也是区域内人群主要的购物场所,其他地方普遍缺乏基本的生活配套,如便利店、果蔬店、干洗店等。

大学的家属区入住率很高,但是周边没有社区底商,师生的日常消费就在万科生活广场,周末蜂拥进城。

在安居路上,师大家属院门口,孤零零立有一个蔬菜销售亭,能有这东西存在,可见最基础的日常所需解决起来也不方便。

智慧美镇业主已经入住,社区底商有零星商店开业,后期应该将会有更多店面出现。万科城润园自身带有的社区商业,只能等交房业主入住后才会逐渐起来;

一路之隔的鹏润悦秀城,看体量应该是区域内一大型商业聚集区,投入使用后能解决业主、大学城师生的主要消费休闲需求,这种成熟度只能拿时间慢慢熬。

上学情况

上学情况要特别说一下:

万科城润园自带幼儿园,小学、初中跟万科城一二三期、万科高新华府共享陕师大万科城附小、中学。根据公开信息,万科城小学“设计规模为48个标准班,在校学生2400名”,一个班50人,一个年级400人。

对比之下,万科城约5800户,高新华府约3000户,润园约3800户,总计约12600户。按说学校容纳量还算可以,但小区总户数更可观,正是这种对比,让业主们惴惴不安。

虽然万科信誓旦旦说能保证业主的权利,目前也没有哪个业主跳出来说自己孩子真进不了小学,但后续随着三期燕园、高新华府以及润园业主的集中入住,学校容量爆表势必爆表,排队上学大概率事件;

除了小区自带的学位外,可以说长安区最好的教育资源都集中在这附近了,师大新校区附小,西北大附小、附中;虽然都是新校区,因为面对的主要是学校子弟,师资力量是无需怀疑的,只有一点,非子弟学生要进去,真的需要拼爹妈。

户型点评

之前,大多数人对万科户型的评价是“还不错”,后来,经实践后逐渐修正成很一般;

(90平小三室户型图)

先看90平三室两厅一厨一卫的户型,纯南户型,纵使三开间朝南,也免不了晴天时半明半暗、阴天时全部黑暗的现状,这一点不要抱侥幸,厨房、餐厅、卫生间、隔出来的小书房,统统都是黑洞洞,只要人在家,哪怕外面烈日灼人,家里也得开灯。

如果首付决定了你只能选这个户型,就尽量选高层,心理感受能稍微好点,可以作为首套过渡房。

卫生间干湿分离,但是暗卫,厨房和小书房的窗仅具有透气功能,别的就不要指望了。西侧卧室的设计非常奇怪,如果隔出一个小房,基本上只适合做杂物间,不隔开吧,一间卧室有两个门口,厨卫餐客等功能空间都非常紧张,买冰箱、洗衣机时一定要量好尺寸,免得放不下。

(130平大三室户型图)

130平三室两厅一厨一卫户型,优点就是餐客一体,南北通透,空间利用率高,没有浪费,缺点是餐桌摆在动线交叉点上,对着两个北向卧室的门,一打开入户门就是餐桌,也是非常奇特的感受。

L型厨房方便操作,需要提的是,厨房不是常见的竖向宽开窗,而是横向窄窗,从样板间看不出对光线有没有影响。如果有房粉住的是万科类似户型,可以现身说法,分享下居住感受。

还有一点,这个户型,如果是楼两头的房子,主卧卫生间是明卫,中间的户型则是暗卫,它们价位上应该会稍有差异。

(134平大三室户型图)

134平三室两厅两卫的户型,整体上要比130好多了,三开间朝南,南北通透,厨房也是横向窄窗,两个卫生间都是明卫,客卫干湿隔离,利用率高。

不好的地方在于,主卧门向着客厅开,影响私密性,同130户型一样,打开门就是餐厅,这点看户型图没啥,样板间体会很明显了。

价格对比

已经公示的两栋楼价位在11000左右,可以参照的附近楼盘,主要有南长安街壹号海亮德文郡、万景荔知湾、合能公馆。

毛坯房均价在10000上下,精装房均价11000左右,因为限价政策,价格上相互之间差距不明显。

海亮的优势是离高新区近,缺点是周边乱,万景荔知湾虽然引进名校,小区品质实在一般,合能公馆小区小,楼栋密,价格高,南长安街壹号的缺点是抢不到房。总之各有优劣,综合各项因素来说,万科是可选对象。

装修水平

最后总结,万科的样板间一如既往地保持了水准,没有多少经验的人看过样板间之后基本上都会觉得还可以,然后开始幻想自己之后的生活。其实样板间看看就好,别太当真,满心想着范冰冰,揭开红盖头发现是凤姐,这种落差很容易转化为失落和愤怒。

楼间距,置业顾问的说法是“还没出来”,快要拿预售证了还不知道楼间距?这种话术背后的一种极大可能,是楼间距不会很理想。

还是以万科城燕园为例,30层的两栋高层,楼间距约40米,低层房间光照情况就很不理想。如果选房,尽量选层高往上的房源。

然后是精装标准,自从万科城燕园交房时,被业主扒出证据,证实1100元/平的标准实际是500之后,售楼部就不再流行装修标准是多少多少这种说法了,只告诉你精装,带什么不带什么,用的材料都是品牌。

这是一种更聪明更谨慎的说辞,鉴于以前万科业主的收房经验,交房的时候可以请一个专业验房师,毕竟在万科内部,西安万科的报修率也是很突出的了。不要把希望寄托在万科给你配备的验房师身上,他极可能只是陪你走过场的其他岗位上临时抽调来的人。

房哥有话

现在的西安万科,还算不错的也就是物业了,服务态度好,绿化尽心维护,用一位万科城燕园业主的话就是,不管事情能不能解决,态度倒是没得说,不知褒义贬义;

买不买本身按现在的市场行情,其实无论优劣总是不愁卖,家家门口都排队,是个楼盘都摇号,现在买房看钱看命,现在正在风口上,市场监管很严,不要相信那些“10万块钱帮你摇到号”的骗局。

如果荣幸成为万科的业主,下一次的维权运动中会不会有你的身影?毕竟翡翠天誉的现成案例在这摆着呢!

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