广汉房价上涨「广汉最新房价」
来源： 2023-09-04 18:16:36
官方统计的8月份广汉楼市成交备案数据出炉。
原本以为，7月份所取得成绩已经够亮眼，当时新房成交总套数、面积、总金额位列德阳各区县三榜第一，但结合8月来看，似乎那时候也仅仅是广汉楼市发力的开端。
淡季不淡，8月份，广汉楼市的亮眼成绩并不止于此，一起来看看吧。
<1>新房成交备案
2020年8月，广汉新建商品住房成交备案1168套，成交面积12.41万㎡，均价6458元/㎡。
如果说，今年自2月疫情后，你已经见惯了广汉楼市月均销量千套的成绩，1168套的销量好像也没增长多少，但大家别忘了，这可是8月，传统的销售淡季，也是金九银十的蓄客期。
给大家做一个数据对比，2020年8月广汉楼市销量，环比上月增加了约16.7%，同比去年涨幅更是高达46%，呈现横纵向对比双涨态势。
价格方面，6458元/㎡的备案均价，环比上月小涨约3%，同比去年微跌0.35%，整体依然稳如泰山。结合市场销售现状来看，在今年8月份，广汉楼盘以价换量的传统打法并未大规模出现，仅为个别推出少量限时特价房活动。
另外，8月份之所以出现量价齐涨，也跟当月入市的新盘/新房源有关，这个放在后面详说。
<2>8月供需关系
8月销量：成交1168套，面积12.41万㎡。
8月供应：新增1464套，面积15.53万㎡。
这也是自今年2月疫情复工过后，广汉楼市的当月供应量首次超过去化。
本月新增供应主要集中在新鸥鹏教育小镇剑桥公馆、金雁·雁溪园、华景川万悦城三个楼盘，而前两者也在8月期间正式开盘。熟悉广汉楼市的朋友，对于这两个楼盘的价格应该也大致有所了解。
这也是上面所言，本月量价齐涨，有部分功劳是得益于新盘的助力。接下来的新盘东泰丽景湾、翡翠栖云，甚至碧桂园？都是值得关注的。
另外，汉锅在上个月就曾预判，接下来广汉楼市会在一定程度上加快供应节奏，但即便如此，也并不意味着楼市的库存会大幅度反弹。
结果也很明显。
<3>月末库存
截止8月底，广汉新建商品住房累积可售9500套，库存面积109.38万㎡。
本月新房供应量（套数）环比增长116%，同比增长165%，可谓是供应端的大爆发，但结合实际来看，截止8月底，新房可售库存仅环比上月增加了2.7%，同比下降9.8%。
这一切，得益于广汉楼市销售端的持续输出。
如今，广汉城市推介会也在西北地区顺利开展中，加之金九银十的传统销售旺季到来，据此推论，即便是接下来持续加大加快供应，广汉楼市的库存也不会存在过高的情况。
<4>二手房市场
8月，广汉二手房成交备案338套。
相比于新房，广汉二手房市场向来中规中矩，300-350的月均去化量基本上还是很稳定的。
不过，随着城镇老旧小区改造进行，以往被人看不上的老破小旧貌换新颜，从内到外都焕发新生，加上大部分老旧小区都在市中心的地段，似乎潜力看涨呀。
那么问题来了，有买房需求的你，会考虑吗？
<5>土地市场
8月份，德阳高新区东区以拍卖方式出让1宗商业设施用地，占地约81.99亩，可兼容不超过45%的居住建筑（住宅用地出让年限70年，商业40年），宗地编号：德阳高新区2020-4#。
该宗地最终以232万/亩成交，折合楼面地价约1392元/㎡。
<小结>
8月份，广汉楼市量价齐涨，销量（套数）继续蝉联德阳各区县第一。
过往的成绩不必过分解读，重头戏还在后头。接下来“金九银十”即将打响，让我们期待广汉楼市的更多精彩。
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