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南京房价肯定会跌「南京房价限跌令」

来源:   2023-08-21 08:16:38

2021年,很多人用一句话来概括楼市:房子越贵越好卖,越便宜越没人买。





最近,句容市的领导留言板上,出现了一则特殊的投诉。



具体内容是:


我们15000元/㎡买的房子 因为限购现在10000元/㎡都卖不掉!为什么限购维持了这么多年!隔壁的仙林湖4万/㎡!我们宝华8000元/㎡!差距太大了!


官方回复为:商品房房价降幅大的相关问题,因商品房买卖后,房屋价格的上涨、下降属商业市场行为,政府等职能部门无权干涉。


眼看着自己买的房非但不涨价,反而还跌了,内心的焦灼可以想象,想让资产「恢复原样」,无可厚非,谁的钱也不是大风刮来的。


但当初自己的选择,还得自己承担。


从句容的整体房价走势图看,从去年6月开始,近一年的房价整体呈现下降的趋势,尤其是在去年下半年,节节走低,如今稍有恢复,但比起去年仍是下跌。






不仅买房人被套牢,开发商也在忍痛降价。


1、碧桂园凤凰城从1.3万/㎡降至9200元/㎡


作为超级大盘,碧桂园凤凰城2017年的价格在13000元/㎡左右,到了18年精装价格在12500元/㎡左右,19年精装价格11000元/㎡左右。



到了2020年,项目精装价格已降至9500元/㎡。



今年,精装均价再降至9200元/㎡。



2、风景城邦从9300元/㎡降到6200元/㎡


2020年,镇江丹徒老盘风景城邦在售高层和洋房产品,当年售价在7600-9300元/㎡,现房交付。



最近,项目均价已降至6200元/㎡,而17年项目的洋房就已经卖到了6500元/㎡,房价回到几年前。






宝华,与南京的仙林板块紧紧挨着,人送外号“南京后花园”,开发商会称作它为“仙林东”。


在都市圈当中,宝华的房价上涨速度十分迅速。同样,也经历着大起大落。


2014年的宝华,新房价格差不多在7000元/㎡。这个价格,吸引了很多刚需购房者。


也就是短短的两年,到了2016年底,宝华的房价从7000元/㎡涨到1.4万/㎡,每平米涨了7千元,这个增长幅度令人咂舌。


2017年3月22日,镇江句容当地出台限购政策,宝华一直都扮演着南京都市圈房价风向标的角色。



彼时,宝华开始限购限贷,地价开始越来越贵,高价地也不断拍出。想要在宝华买套房,变成了一件困难的事情。


但从2018年下半年开始,这里的房价没有再进一步,涨幅大大缩减。已经有不少前期在宝华置业的买房人表示被“套牢”了。


可以说,2017年句容的限购是房价由盛而衰的重大转折点,但逐渐恢复平静的房价,真的只是因为限购吗?


政策只是短期影响楼市,而区域的人口情况,才是真真正正影响着房价变化。


很简单的道理,区域没有人口净流入,也就没有接盘侠。没有接盘侠,又何来高房价。


一个没有人口流入的地方,一时的高房价不过是海市蜃楼。



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